很多人都说，今年年底是个捡笋的好时机。

朋友徐姑娘最近也开始看房。她工作没几年，在珠江新城上班，目前单身租房中。

手上积蓄不多，而且不希望还贷压力太大，于是她把眼光投向了二手房，总价在220万左右。从中心看到外围，大概把目标选在的两个小区，楼龄都在15年左右。

A盘，坐标海珠区，距离珠江新城大约4公里，无地铁，有公交可以直达珠江新城，建面约40㎡一房，电梯楼，体量小，单价约5万元/㎡。

一个是市区小一房，一个是郊区大两房，该怎么选呢？

市区小一房：什么都好，就是太小

距离珠江新城近，甚至不需要地铁，这对刚毕业就开始挤3号线的徐姑娘来说，是个吸引力。

她告诉我，从A盘走去她公司，就1个小时多点。如果是骑单车的话25分钟，打车（非高峰期）15分钟。如果买了这里，可以每天骑着小电动去上班（温馨提示：记得上牌）。

小区体量很小，总共只有不到10栋小高层，大致呈U型分布。虽然有花园、泳池和球场，但很迷你，而且看起来并没有经常被使用。

不过这可是在市区啊，想要花园、泳池和健身房，出了小区不远处就有。隔壁两个大型商业体，下楼走两步就到，基本生活需求都能解决。不想下楼的话，打开外卖软件就好了，大小餐厅随便选。

海珠区的生活氛围，不需要质疑的。

在徐姑娘看来，小一房最大的缺点，也就只有小了。

把公摊面积一去，实际的使用面积就只有30㎡多点，层高只有2.6米，客厅只能容下沙发和电视，卧室只能放下床和衣柜，是半点富余也无。

一房，且不说自己住起来不宽敞，未来接手的群体估计也比两房少得多。现在的新房基本都是三房起步了。

等到需要置换的时候，会有多少人愿意买这套房呢？

A盘以一房和两房为主，几乎都是小户型，所以租客也挺多。有些房源有浓浓的长租公寓风。

郊区B盘的大两房，徐姑娘想起了自己的家。简而言之就是大客厅、大主卧、大厨房……

同小区的两房户型图 | 来源：贝壳好房

虽然是楼梯楼，但总共只有6层，完全没有逼仄紧凑的感觉。跃式设计把客厅和餐厅分开，可以拥有相对独立的空间。

主卧足足有十几平大，放得下2米大床和一整排衣柜。次卧可以当客房供亲友留宿，或者改造成书房、活动间。空间足够大，生活的可能性就无限大。

作为大社区，B盘的公共活动空间和绿地都很多，无需求助于外面。而且隔壁就是长隆。地铁一站就到汉溪长隆站，可以转乘3号线去往珠江新城。

徐姑娘说，她有几个朋友就买在番禺。可也正是他们，让自己对置业番禺有点犹豫。

有的人每天搭地铁通勤去体育西，虽然可以避开3号线，但单程差不多要1个小时；有的人则是开车上下班，早晚高峰堵车是家常便饭，养车又是一笔钱。

更重要的是，大家的社交娱乐活动多集中在市区，她一个女孩子，住郊区的话不想太晚回家，就意味着每次聚会都要早早退场。

而且，考虑到现在同样面积的新房都做三房了，以后大两房还有没有市场呢？

像这样一个放盘动辄几十套的大社区，价格估计也很难涨起来吧。

徐姑娘告诉我，她还没下定决心。

不过我们可没闲着，在跟办公室的几位业主进行充分交流之后，格局一下子打开了不少，又探索出了好几条路：

继续租房，在黄埔选一套限价新房，5年后卖掉，拿着第二桶金再选房

继续努力奋斗，积极参加社交活动，找个一起买房的好队友

（点评：这条路我妈看了都觉得正……）

躺平！不买了！只要不买房，房价就卷不到我！

（点评：你很有想法，或许听说过十几年前深圳邹先生的“不买房行动”吗？）