前段时间，我们发布了一篇介绍深圳地铁集团和万科集团的新项目 COMORROW 超深活中心的筹备进展。

可移步先行了解项目的规划与定位：商业项目的展厅可以“搬”去异地吗？深圳万科做了一次先行示范

文章发出来后，我们收到了一些朋友的反馈，大家普遍对商业项目到“异地办展厅”这事，颇为感兴趣。

事实上，项目团队已经长期驻扎在上海。除了展厅外，项目又于上周在外滩壹号内举行了首场行业交流晚宴“深活·不止所见，COMORROW品牌挚友博物馆之夜”，我们也有幸参与其中，感受地产与品牌合作伙伴间交流互动。

商业地产举办圈层性质的交流会并不少见，为未来发展做铺垫的同时，也是一种与合作伙伴增进友好关系、打破信息不对称的直观方式。

只不过，COMORROW超深活中心策划的这场活动在形式和属性上都有所不同，首先，它实现了“跨城”交流，从深圳飞到上海，在“客场”邀请上海的品牌方们。

其次，这场活动嵌在了一场全球级艺术盛会——DESIGN MIAMI / PODIUM X SHANGHAI之内，其规格、品质都达到了业内的顶级标准，使得到场来宾真切感受到COMORROW未来所呈现的艺术文化标签。

那为什么项目要花费这么大心力做这件事？与团队做了一次深度交流后，凭借此前对项目的定位认知，我们试图用三个问题，去诠释项目落地“博物馆之夜”背后的想法与目的，相信这些思考也会给到同行们一定启发。

上海当之无愧是走在全国前列的国际消费之都，众多国际品牌总部资源均落在上海。除了一线大牌以外，还有近一年发展得热火朝天的新消费品牌。而商业地产的最强利益关系伙伴，是品牌，若要集中精力寻求到新的品牌合作机会，上海无疑是最佳目的地。

我们在上期推送就介绍过，COMORROW超深活中心与其所在的商业综合体SIC超级总部中心的规划方向——它是奔着城市级别的中央商务核心区的规格出发，由深圳地铁集团与万科集团携手打造，也是深圳湾超级总部基地内唯一大型综合体项目。

往战略发展层面讲，作为片区内唯一TOD商业综合体，它承担起助力深圳进一步国际化发展的重要意义。从空间设计、业态布局到品牌定位来看，COMORROW都格外强调超越与创新，期望用更高品质的商业内容来服务其将要覆盖的高端居住客群、城市新贵、以及在此通勤、工作的年轻客群。

此前，COMORROW已公布了第一批合作品牌，但力求打造出“湾区新贵精致生活场”的团队并不满足于万科商业以往的合作品牌名录，而是希望寻求突破，找到更能匹配定位的新品牌及合作伙伴。

所以，团队便在一开始就达成一致，以更好完成招商，并连接到市场运营等优质的合作伙伴，团队势必要离开深圳，并驻扎在上海，以保证更高效、更无间地与潜在客户完成沟通。

于是，我们便看到了今天项目在上海呈现的展厅，以及此次“博物馆之夜”。

值得一提的是，商业地产参与全球级的艺术盛会并不是没有先例。头部港资集团诸如新天地、太古地产等均有长期参与艺术盛会的经验，而在前不久刚刚结束的西岸艺博会里，我们也看到了万科兄弟公司印力的项目 AI PLAZA西岸凤巢的身影。

对城市级的商业项目来说，艺术文化是不可或缺的标签。根据马斯洛原理，这片土壤上人们的需求不再只是生存，而是开始追寻更广阔的精神层次的消费和视野摄入。当一个在地属性极强的商业空间试图与“艺术文化”标签做长期绑定，也间接说明了此块区域在文化消费上的需求。

这也是COMORROW希望能借博物馆之夜向行业重要伙伴释放出一种重要信号：深圳不再是刻板印象里的文化沙漠，而是一个具有艺术文化土壤的活跃之城。

同时，在COMORROW的定位里，有一条值得称道的品牌理念，项目所指的“超生活”，更像是一种全新的“深度生活”，它倡导生活与工作的平衡，这个理念其实也埋藏在项目名里：

「CO」代表着联合，「MORROW」源于TOMORROW意指明日、未来，它主张“生活≠生存”，打破传统工作与生活二元对立的价值观，倡导以工作、生活、消费融为一体的未来生活模式，除了工作之余，还可以有时间感受品牌生活周遭的各种美好的细节，例如艺术与文化。

未来，艺术文化作为COMORROW品牌内涵的一个切面，会是项目运营时的一条重要标签。值得一提的是，在实现打破二元对立真正构建“超深活”的目标过程中，项目还有如科技、先锋、低碳等更多维度的品牌内涵，将在开业前陆续以各种形式为市场呈现，或跨界联动、或品牌共创、或计划发起。

当然，不论是商业地产，还是商业品牌，与艺术文化联结更多的是从品牌的长期建设这个角度做切入。我也相信COMORROW花费精力去落地、呈现这场活动，也是希望让更多业内人了解品牌内涵后产生认同，伴随招商的动态推进形成良性的互动与互哺，从而为未来的长期建设做铺垫。

在和团队交流时，我发现COMORROW是一个在规划时就被注入了全新价值观和使命的商业项目。

作为深圳湾超级总部片区唯一提供生活商业服务的综合体，COMORROW向上海的头部品牌们带来了未来深圳湾发展的前景，提供了一次重新认识深圳都市生活的机会，也架起了沪深商业交流的桥梁。

再从项目本身处于的阶段来看，此次博物馆之夜活动，等于是将品牌理念传播做了“前置”，在前期与品牌沟通时，就通过晚宴活动，用场景化、深度交流的方式向B端的未来合作伙伴传递品牌理念、介绍当下的深圳生活、深圳年轻人的生活方式与偏好，并畅谈对未来城市区域的打造。

这背后，我们不难发现操盘团队从筹备期便开始重视品牌的长期建设，对项目本身的意义，更能窥见一个深圳万科对打造城市级别的大型品质商业项目，以及在未来推行全新的“超深活”品牌理念的决心与信心。

在我们接触的众多项目里，COMORROW是让给我们极其印象深刻的项目之一。正因为它是深圳万科下目前最大的商业项目，体量、规模、级别都是万科系里少有的，这样的挑战也似乎让团队铆足劲向前冲，不走寻常路。

这个多变的商业零售市场里，从来不缺创意和点子，缺的是从点子落到执行，以及敢于“跨出那一步”的勇气。

目前，COMORROW在筹备工作仍然进行着，接下来招商及市场团队都会积极对接品牌，以顺利完成商业边界的突破。未来也许这个充满热忱的项目团队还会继续“搞”出一些有意思的事情，我们也十分乐于在未来见到更多外地项目，来上海交流，实现更高效的商业互通。

「RQ商业观察室」（ID：RQMARKETING）始终关注城市商业发展，致力于传播城市更新、商业创新、都市人生活方式等议题。希望与万千实体商业人连接，探索有温度的商业世界。