北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

朋友当业余红娘很久了，积攒了不少的经验也给我讲了很多趣事。今天我说起刚需老问我什么时候买房合适，聊了聊发现真的和结婚差不多。

中国有句老话是：不听老人言吃亏在眼前。

年轻时我死活不相信这句话，总认为时代不同了，老观念过时了不好使。结果等我30多岁的时候就觉得老人很多话是很有道理的，到4/50岁就更加觉得如此。老人的话都是经验的总结，是过来人的教训。

当然确实会有一些不适合现代社会的，但这主要都是新生事物。比如做同样是做生意，如果他教你“酒好不怕巷子深”，那就有些过时了。因为过去生产力低下，没有太大的产能，就算做广告招来了太多的客户没用，消化不了。再加上都是熟人社会传播，自然没必要太过分的做广告，把质量做好就行，反正也没有太多的传播工具。

但现在是生人社会，更是供大于求新品频出的时代，又有了各种广告手段，甚至的短视频和直播带货。那如果再固守老观念就肯定吃亏了。

但是，如果老人教你“诚信为本，言无二价，童叟无欺”，那就别谈什么过时不过的了，绝对适用于任何时代。因为这是千万年人类社会的总结，是无数的教训换来的。

所以，在现在的我看来，老话如果不涉及新时代的工具，只是社会行为的总结，那最好还是认真参考。

那具体到买房和婚姻上，老话是怎么说的？结婚好像没什么俗语，都是说婚后的多，毕竟是一辈子的家长里短儿。婚前的用不着俗语，男大当婚女大当嫁，这一句话就足够了，是公序良俗。用现代大白话说就是：结婚要趁早。

而买房呢，也没什么太多的俗语，都是跟盖房有关的多。毕竟过去是农业为主的社会，在城市买房太难太难了，历朝历代都差不多，大城市的普通人是买不起房的。但买房也可以参照孔孟的话，孔子说三十而立，孟子说有恒产者有恒心。放在现在还是一句话：买房要趁早。

找对象结婚，其实怎么选都是错的，永远找不到十全十美的。婚前可以自由放任，一旦成家，无论男女都多了一份家庭的真正责任。女人相对好些，婚后会快速进入状态。而男人呢，几乎都是有了孩子之后才会感觉到压力，也才会真正负起家庭的责任。

孔子说“食色性也”，生存和繁衍是人类的本能，动物的天性。那结婚生子这种事儿既然是大多数人无法逃避的，还是尽早为好。别以为说再等等能找到更好的，多拖几年或许压力会小些。过来人都会告诉你，不会的，人生的痛苦是永恒的，只会从现在换到将来，从这种形式换做那种形式。而应该在年轻时承担的责任，拖得越晚，压力越大。

很多人之所以结婚晚，除了怕承担责任，更多的总觉得能找到更好的。但实际上呢，永远有更好的，但你未必能得到。而之所以拖得晚，其实就是因为已经错过了最好的，最适合自己的，所以才不甘心的等待。

不信去问问那些大龄的，哪个不是曾经有一份美好的爱情？但放在眼前的并不珍惜，只有失去才知珍贵。其实人生哪有什么更好与完美，什么年纪干什么事儿，那就是普通人生的完美。

买房其实也一样，能上车就尽快上车，大多数情况下不吃亏。甭老琢磨再等等会买到更好的，所付出的代价与期望值未必呈正比，或者就是风险大于收益。什么时候买房合适？更多的时候是“去年”。

首次买房其实和找对象结婚一样，都是刚需。那不仅要趁早，还要选择门当户对条件相当的，别幻想别挑剔。这世上没有什么超值，所有看上去很美的东西，上帝都在冥冥中标上了代价。

普通人搞对象，在自身条件一般的情况下，甭追求什么高富帅、白富美，那不是你的菜。能和你共同组建家庭，分担生活中的艰辛与风雨才最重要。什么人最合适？能伴随家庭成长走完一生的才最合适，所有的伟大都是熬出来的。

普通人买房，在不是富二代没有太多资金的情况下，甭幻想什么地段好品质高带学区升值快了，你买不到的。能上车才最重要，能跟随这座城市的经济共同发展才最重要，买到房是第一位的，用最少的钱买到最好的房只是追求，可遇不可求。

估计很多人会说不对，结婚和买房不一样。而买房是可以将来换的，可以先上车。但搞对象结婚是一辈子的事儿，必须慎重。

这么说当然没错，但实际上，这些都是未来的事儿，未必成真。很多人想的都是先买套小房过渡，等将来有钱了就换好的。但我告诉你北京有800万套房，但每年的成交量才十几万，这里还有三五万新房。那也就是说，有大多数家庭，终生都没有换房的机会，至少是不成功。

而谁都想白头到老天长地久，但离婚率在那儿摆着呢，自己是否起到了贡献自己知道。所以这世上没有什么固定模式的必须，一切都看发展。而越是追求什么必须，或许就越不能如愿。

所以，买房什么时候最合适？有了能力上车就尽快，可以想着日后置换，但最重要的是先搭上这班车别被甩下。至于买几点的还是软卧硬座不重要，到达目标是第一位的。如果持续等待，你的付出成本或许与期待中的收益，不成正比，作为刚需输不起的。

结婚什么时候最合适？觉得差不多了就尽早，无非是搭帮过日子，只要是正常的普通人，那就根本没有什么更好，都是梦想而已。

当然，该选择的还是要选择，选择正确人。这同样是参照“老人言”吧，都是经验教训的总结。比如结婚，能找普通人就别追求什么心动，那玩意儿不长久，柴米油盐才是天天打交道的。能门当户对就别想什么王子公主的幸福生活，高低配早晚产生落差，甚至是断崖。父母都是过来人，他们说合适的未必幸福，但他们说不合适的则不幸福的概率更大。

普通家庭就是过普通日子，能不离不弃最好，共同进步奔小康。生养教育子女更是夫妻共同努力，熬到了年头才是真正的幸福。结婚早了当然会有些困难，但如果和晚了比起来，错过年龄段或许受的罪更多。

刚需买房当然也要选择，选择最稳妥的能和城市共同发展分到红利的。别追求什么生活品质不降低，买个公寓又便宜又好，那没别的，就是拿自己的青春赌明天。明天当然会很好，但大多数挥霍的人生未必能熬到黎明。所以或是买市区老破小，居住体验不好但肯定不掉队。或是近郊地铁次新房，在承担一些风险的情况下或许收益更大。

什么是幸福，安度一生是幸，平平常常是福。甭追求诗和远方，真要跑远郊去了或许还能碰见狼呢。

总之，结婚和买房，人生中的两件超级大事儿。谁说什么都没用，大主意自己拿，能承担的起选择的代价就行。但真的最好参考一些过来人的话，在有限的人生中，趁早比等待时机或许更好。

哪怕吃亏都最好趁早，趁能承担的代价的时候才损失最少。