知道一点内部的东西，因为大家都是非专业人士，我个人算是半个专业人士，虽然我没有买卖过房，我不是卖买开发商的房子，建房子，还有买卖房子，但是我的行业跟建筑有关，我家族都是做建筑的，我自己买过房，也卖过房。就是消费者，所以呢，我可以跟大家说的就是。

千万不要以为房价能够回落，特别像广州啊，我是指广州能够什么回落什么的，为什么这样说呢？其实你看香港，香港是控制的够好吧，但还是好贵。

为什么呢？因为这个是基本面呢，大家一定要学经济的基本知识，衣食住行是刚需，那么你在广州现在扩张了11个区就那么大，市中心、通地铁的地方就那么大有学校，有医院的地方就有这么大，人口比他多的多，那么物以稀为贵。

需大于供，供需关系求大于供，必然涨价，无论你用什么手段还有方式方法、求大于供的话，一定是价格上上升的，跟这个价值没有任何关系，大家一定要懂这个。

所以像这种一线城市啊，或者是热门的城市，以往说用什么行政手段，政策啊，各方面金融手段，限制土地供应等等等等，或者推脱土地供应等等等等，其实收效肯定是甚微的，他只是会生的理性一点，升的理性一点，或者升的慢一点，但是他肯定是升的，因为就是四个字。求大于供。谁都不傻，所以最终求大于供的话，谁出的价格高，谁就可以得到他。

就是因为有了这个落差，所有才有了大部分人的投资空间，不是投机，是投资，他有钱的人就可以买多几套来囤货居己。

囤货居己或者是出租，所以你想通这一点的话，你就会很自然会有机会，你就马上买，有机会你就马上买，像这个一线城市，除非人口以后不断的流出，或者是人口减少，出生率下降，老年化的人多嘛！如果他是不断减少的话，你就要考虑楼价会下降。

像我们这种一线城市，所以根本就不用再讨论的啦，我们这些九零后啊，什么零零后还在还在，就是很天真的以为那样，以为那样是媒体在稳定大家的情绪，知道吗？还有中央很天真的以为三四线城市就有可能因为地多人少，人口又流出，那肯定吵不起来嘛，回调很正常。

你只能说政府推出这么多政策，他只是刹住草风，还有投机的风气，不让那些投机的资金什么的进入房产市场，也就是调整喽，是不是啊？调整政策，调整风向，但是基本基本面他肯定是要往上走的，你怎么可能腻得过规律呢？除非你不住房子住在树上喽。对不对啊，或者你不买，你也要租啊，谁租给你呀，投资房子的人租给你喽，对不对啊，所以最终归结到最后还是土地，水泥钢筋，建一个房子给大家住，这么一个基本面。

举个不一定恰当的例子，比如广州，现在假设珠江新城炒到了9万块钱一平米，那么这是各种原因啊，金融的杠杆，那投机客，还有炒楼客，甚至是机构啊，尤其是公司买的吗？房地产公司买的，就把楼价拉高了哈，他也不住，也不出租。问题是现在国家已经出现政策的话，他就会回落，就把这泡沫就像煮汤一样，浮在上汤上面的泡沫去掉，

要把那个汤水或者汤里面的那骨头也要去掉嘛，去不掉的，你去掉以后还是一碗汤吗？是吧，他只是去掉泡沫而已，那么9万，他降到7万，那么7万就是这个正常的价了，再降下去的话，做这一行或者周围的人就连饭都没得吃的，因为他要成本的嘛，要刚需的成本的嘛，那他拍个地回来都要5万呢，怎么可以五万五卖给你呢，对不对？

那么现在国家只是把炒到9万的楼价降到7万而已，就是回归而已，你还往除7万，再降到5万，那买地都要5万呢，怎么降啊？

用什么来降，就是这么简单，所以老是说回调回归，只是去泡沫，并不是只让他跌破底价，他也跌不破底价，因为你只要回归到正常的价格，就大把人去买。

所谓正常的价格，就是大家消费的起的，价格是大把人买，所以就是博弈，政府在博弈，发展商在博弈，消费者也在博弈，那么降到什么呢？比如他市场上有1万个消费者，那么现在这个价格降到1万个消费者能消费的起的话，就已经够的了，他不会再往下掉的。

比如、9万政府出了手段让他降到7万，还是没有人买得起，那么发展商就博弈不下来，他就会降到可能六万五，挨 、降到六万五，可能就有1万个消费者能消费的起了，那么这1万个消费者，一瞬间就会把这六万五一平米的房子全部买下来了，那你买不起六万五的人还是嫌得他贵。

所以你会看到，你老是觉得贵的东西，为什么瞬间就买光呢？就是因为有一帮人，他是能够接受这个价格，他消费得起，就是这帮人消费的起的人，他就反应了这个城市的经济实力，除非他发展商在推脱，十万套这样的房子出来，这一万一万人消费完了以后，还剩下9万是空在那里的，没人消费的话，他就被迫要从六万五一平米。

降到可能6万，再来吸一波人，这就是博弈啊，所以你看得见的楼价是博弈的结果，并不是说很多人炒出来的结果。不排除有泡沫，但是现在政府就是不断的出政策，把这些泡沫挤干了，所以剩下来的话，因为泡沫越来越少，就是真实的楼价来的。

如果你还幻想这是真实的楼价，就是有承接力的楼价，所谓承接力是你消费不起，很多人消费的起，而且见多少能卖多少的话，那么就没有博弈的了，就直接就是把能买的人就上车、把买不了人淘汰在车上，或者是把你推出这个城市啊，要明白这一点呢。