上半年西安楼市出现万人摇号的项目很多，万人摇周期明显缩短。

调控之后，这几个月来，明显感觉到市场在逐渐回归理性，不仅购房登记人数减少，项目的热度也有所降低，平销的楼盘越来越多，二手房也丧失了流动性。

大锤翻了翻各房企三季度的业绩报告，形势不容乐观，众多房企面临生存或者死亡。

第一方面，利润率的大幅下滑。房地产不再像以前野蛮发展时的暴利时代了，随之而来的是净利润的下滑，看着销售额很高，但其实利润率已经暴露出了无力和苍白感。

大家可以看看，前50强有近一半的房企净利润下滑。也就是说，卖房子了，但是没挣钱，营收增加，利润反而少了。当然这与高地价和售价赶不上预期收益有关。

第二方面，房企在三道红线的压力下，都在积极还债或者加快回购将负债，尽量提振资本市场信心，特别是美元债，当然也有直接还不起的，直接暴雷，比如当代置业。

当利润率在下降，头顶上还扛着降负债的任务时，就不是那么舒服了。当出现的一群暴雷房企越来越多，而且还有排名靠前的头部房企，置业逻辑就已经发生变化了。

逻辑：大而不能倒，其实是个假命题。大家举个暴雷的反例就能推翻这个结论。

房企洗牌环境下，这个时候稳健型的房企反而才是靠谱，抗风险的能力也更强。例如西安第二次集中供地时的龙湖，在民营地产都不拿地的时候，他的底气何在？我想就是稳健和现金流了。

佳兆业被爆出担保的理财产品未按时兑付，荣盛逾期未兑付的商票，鑫苑置业多地项目停工，而这一家家房企背后是千千万万的购房者，恐怕他们的业主都已坐立不安了。

四季度即将到来，房企有回款压力，很有可能有降价促销潮。特别的低价房也应引起警惕，多考察再决定。

最近也从网上看到一张图，分享给大家！慎重选择，从容安家大西安是最美好的祝福。