国家统计局昨日发布数据，上海10月二手房销售价格环比下跌0.4%，继9月迎来今年首跌后，二手房的降温仍在持续。9月和10月的成交量均在1.2—1.3万套的底部徘徊。

9月，上海二手房销售价格环比下跌0.6%，10月下跌0.4%，跌幅有所收窄，但依然止不住沪上二手房降温的脚步。

两连跌，在上海的二手房市场已经许久没有出现。上一次二手房价格连月下跌，还是2019年末。在2019年10月环比下跌0.2%后，11月12月均未回暖，11月持平，12月继续下跌0.2%。

其实，抛开数据研究不说，关于上海二手房已经不需要疑惑“市场怎么了”的问题，而是“房东熬多久”的算命。

诚然，二手房成交量下跌和成交价格下跌都要被还原客观背景，无需见风使舵地盲目悲观，毕竟这是建立在“因为二手房价格核验房东捂盘惜售以对抗只有愿意降价的再成交（所致）所以成交量势必下降部分成交价格也显示下降”，就顺理成章了。

其一，房东和市场的博弈进入了深水区。

在这四个月中，想必那些常规的下有政策N部曲已经都完成也都经历过了：

所以，四个月的成交量大幅度萎缩之下，今天房东和市场的博弈，至少可以说是均势，而非前段时间嚣张的“刚性需求者是等不及的”。

一个隐象是左右房地产市场的最大掣肘金融的态度阴晴不定，一会在政策压力之下“贷款发放六个月起”一会又在“两个维护”发声之下局部施以援手，房东终于发现自己不是最重要的角色，虽然手里拿着最重要的商品。

不断有各种消息源被解读为救市，但事实上都可以被抽丝剥茧：

1、房住不炒可能被颠覆么？不可能；

分清纠偏和救市之间的差别，是界定和判断楼市未来的一个核心要义。

综上，【房东的冬天之后是什么天】还真是一个好命题，说春天的说冬天的，今天都无法立判高下，拉长时间轴，再过四个月重新复盘这个命题，一言为定。