前些年，受到房产改革的影响，全国各地区的房价突飞猛进，一二线城市房价高得离谱，三四线城市受到棚改的影响房价也涨得飞快。很多人瞅准这个时机大干一场，于是炒房人也就出现了。他们在一开始房价还未涨到最高点时及时出手购入多套住房，等到房价达到巅峰再进行抛售，这样一进一出就可以赚取大量的利润，很多人都得益于炒房而发家致富。但随着近两年房价降温，炒房的人变少了，房子的空置率提高了。物业费和空置房一下子就联系到了一起，今年会有怎么样的变化呢？

看着其他人通过炒房获得很高的利润，很多人都加入炒房的行列中，通过大量购入当时价格较低的房子，在房价处于高位时抛售，获得一定的利益。在当时可能一套80CM^2的房子一平方只要5000-6000元，仅仅过了两三年这套房一平方就将近达到15000元，可见涨速和涨幅是有多大，这些炒房客平均每人都会购买2至3套房产，有的不惜向银行借入大量贷款购买。一套自己居住，另外一套或两套等到房价上涨时候出手。

直到近两年国家开始对楼市进行调控，限涨令的出台，抑制了房价的继续上涨，在此之前购买了大量房产的炒房客傻了眼，不仅炒房利润严重下滑，手上的房产的养房成本却在逐步提高，随着越来越多的二手房难以卖出，房子的空置率大大提高。所谓屋漏偏逢连夜雨，国家为了调控房价，又接连出台了一系列政策，导致炒房客的养房成本增加，而在最新的民法典中，国家对于这些空置房的物业费也做出了明确的规定。

为了方便小区管理以及小区各项安全，房产公司一般会设立物业部门，几乎每个小区都能看到物业。刚进小区大门就能看到保安坐在保安室里，管辖的是小区整体安全，还有现在小区住户最头疼的停车位问题也是属于物业管辖范围内。

物业既然对各小区进行着管理，就必然需要各业主缴纳相应的费用作为物业的经费，也就是我们常说的物业费，而物业费也成为了业主和物业之间的导火索。

经常能看到某小区业主因为自身利益未能得到满足，来到物业公司要求给说法的情况，作为业主来说既然每年交了这么多物业费自然是要获得物业提供的服务和保障，如果物业公司未能尽到相应职责是业主们所无法接受的。对于无人居住的房子，相关业主是否要交物业费呢？

很多人表示每年房子并无人居住，但却要交大几千的物业费，任何服务都未能享受到，应该停止对空置房收纳物业费。

而小区物业表示虽然有的业主未住在小区，也未能享受到服务，但是那仅是个别的，小区其他住户都享受到了服务，如果人人都不交物业费，那物业公司就无法生存下去，并且物业等于整个小区的卫生安全等做了服务和保障，每个业主都应该交费。

新规定目前已经明确就是空置房业主需要正常缴纳相应的物业费用，他们虽然并不住在该小区，但是这并不意味着他们没有享受到物业的服务，如果没有报案，这些空置房可能会被“闯空门”，另外小区的保洁保障了小区的整洁。另外，一旦停收空置房物业费，就意味着炒房的成本下降，违背了目前房住不炒的观念，所以收物业费是有必要的。