今日，西安市公共资源交易中心网站上公示了土地出让的信息，分别是未央、莲湖、高新、曲江、雁塔等13宗地合计694.24亩集中挂牌出让，主要包含商品住宅用地、城改项目用地和安置型商品房用地，咋一看感觉西安的第三批次集中供地要来了？

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局未央分局、莲湖分局、高新分局、曲江分局、雁塔分局，以挂牌方式出让13宗国有建设用地使用权：

宗地1、9、10按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》(市政办发〔2021〕16号)，竞得人须自持住宅建筑面积10%。自持期限为10年，自持期内不得对外销售和转让。

宗地1、9、10配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行；宗地11按住宅建筑面积5%配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实。

本公告所有宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交给政府相关部门。本公告所有宗地采用装配式建筑技术进行建设，宗地9、10装配率不小于20%，宗地1、2、3、4、5、6、7、8、11、12、13按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求执行。本公告所有宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。

参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

网上挂牌期限为2021年12月10日9时至2021年12月23日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。

本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。

按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加摇号人员不得超过2人，竞买单位参会人员应在授权委托文件内承诺被委托人符合14天内未前往中、高风险地区或委托人从中、高风险地区所在设区市（不含中高风险地区及其所在县）返回后按规定完成14天隔离和两次核酸检测（第二次核酸检测应为48小时内检测结果），符合条件的，方可进入摇号现场。

此外，参加摇号人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场交易的有关规定。

竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

竞拍规则和前两次都基本相同，从挂牌的13宗地的毛坯限价来看，最高毛坯限价来自曲江大明宫一宗77亩居住用地，毛坯限价达到2.5万/㎡，除了安置房用地之外，其余地块限价在1.5-1.85万/㎡。

根据竞拍规则，此次公开出让依然设定最高限价，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；

当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。摇号时间为2021年12月24日。

接下来就是看成交情况，不流拍的挂牌拍卖才有价值，但这几宗地似乎并没有那么大的吸引力，特别是到年底现金支出控制比较大的时候，房企去拍地也是需要勇气的。