大家好，我是表姐。

北京三批次土拍，比预想的要准时，之前表姐接到的消息是，19号会预挂地，没想到直接挂出来了。点赞。

1、这次挂地，北京自规委是先发了一个暂停26宗地块出让的通知，然后又挂的三批次的出让文件。

图中标红的三宗地块，是二批次延期优化又重新上架的。表姐看了下，青龙C地块跟二批次起拍价持平，还是33.6亿。

这就要面临一个问题，表姐之前也说过，二批次在集团过不了会的地块，如果地价不调整，三批次很难再有理由再拿。

2、相较而言，朝阳管庄地块楼板价降了差不多8000元/㎡，而且还拆分成了两个单独的地块上市。

单宗起拍价不到30亿，房企们拿地的压力也小一些，给朝阳点赞。

3、太阳宫地块没出意外，不在三批次之列，期待一下明年吧。劲松地块倒是很有看点了，非常劲爆。

之前有消息传出来，劲松地块限价大概是10万/㎡。地块触及地价上限后，又要竞报政府共有产权份额，竞报上限是10%。

也就是说，一不小心还可能打九折。9万/㎡，东三环外现房，听着就不太好抢。

4、劲松地块的一级开发是合生，之前也一直传合生势在必得，结果，最近表姐听说另外一家房企GZB也挺有意向的，所以…

GZB的总部大楼就在劲松地块附近，所以他们想去竞拍，也无可厚非。

小道消息，据说，旁边ZGNJ的楼8年了，还是临水，合生不给NJ通，估计两个冤家能打到摇号。

9万/㎡，现房，数量还不多，估计谁拿到，就是谁家的GG楼了。

5、表姐听说，这次挂出来的12宗宅地，基本上都找好托底方了，比如，东坝地块大概率是JT，一级开发就是他们。

东坝地块，是把原来的一宗大地块，拆成了3个小地块，说小也不小，总价也在四五十亿，往70多亿上靠。

表姐好奇，JT这么有钱嘛，三宗地块吃下去，可是130多亿的地价了。

6、除此之外，青龙湖可能是ZTJ去兜底，延庆是ZJ，拱辰好像是ZJYJ，其他地块表姐还在打听，也欢迎知情大佬爆料啊。

7、三批次门头沟挂了2宗地块，在龙湖+北辰项目旁边，据说，项目打算在12月份开盘，案名刚刚公布，叫龙湖北辰揽境。

感觉二批次比一批次更卷了，三批次会好嘛。

8、别的不说，ZGW的挂地效率还是挺牛的，表姐原本以为，怎么也得1月份了，没想到居然还赶在了元旦之前。

当然，大家如果有其他看法，也可以在评论区里留言。

请各位财务老总提前上班，节后第一天交钱。希望明年是个好年吧。销冠智库