乐居买房讯 童文俊克而瑞数据显示，上海二手房市场持续转冷，10月成交面积109万平方米，环比增长11%，同比仍下降54%。成交均价38811元/平方米，环比结构性微涨1%，同比仍下跌7%。1-10月，上海二手房累计成交2040万平方米，同比增长8%。

在指导价出台前，上海二手房价格整体保持平稳上涨态势。剔除零星成交的二手住宅小区，上海2021年6月二手住宅小区售价较2019年12月稳步上涨，可比价格涨幅中位数、平均数分别为9.7%和9.5%。

而在指导价出台后，上海二手房价格则由涨转跌。剔除零星成交的二手住宅小区，上海2021年10月二手住宅小区售价较2021年6月温和下跌，可比价格跌幅中位数、平均数分别为-6.3%和-4.7%。