从美国这五个房租上涨较快的城市来看，迈阿密、拉斯维加斯、圣地亚哥都是美国非常典型的旅游城市。疫情之后，旅游产业的回暖和复苏，无疑是房租上涨的一个重要推手。剩下的奥斯丁、凤凰城，则是美国典型的、正在快速崛起的，类似我们中国的二线城市。

奥斯汀是德州首府。德克萨斯州由于地广人稀、地价便宜，近年整个德州吸纳了很多由旧金山湾区转移过来的IT产业人群。近十年，房价房租都是一个上涨的趋势。

凤凰城，毗邻加州，在亚利桑那州也是承接了很多加州的产业和就业人口，近十年房租、房价也是呈上涨趋势。

在中国，今年最典型的城市当属上海，房租呈现快速上涨趋势，这跟很多大学毕业生把就业的首选目的地选择为上海，以及上海作为中国重要的经济中心，特别是在国际贸易、国际金融上的特殊地位，有优质产业、有众多良好的就业机会，吸引了很多年轻人。这是上海房租上涨的一个非常重要的原因。

综合来看，全世界的房租无非是几个重要因素影响，核心就是是否有优质的产业、是否有丰富良好的就业机会，能否对人才、人口形成持续的吸引力，人口是否为净流入，这是决定房租上涨幅度的一个非常重要的因素。

第二，就是和旅游强相关。美国房租快速上涨的五个城市里，有三个都是旅游城市。其实近些年国内的一些热点旅游城市，特别是未来适合长期人口养老的城市，房租恐怕也会涨幅领先。

第三，中美之间的一个共同点，由于为了对抗疫情带来的经济下行压力，相对都采取了一些比较宽松的货币政策。当然，美国的货币政策比我们要更宽松、力度更大。在货币相对宽松的时期就会出现通胀，而通胀在很大程度上会体现在房租上。所以，今年中美两国很多城市的房租上涨都跟通胀有关。

从我国实际情况来看，为了抵御经济下行的压力，避免出现滞胀和衰退，未来恐怕在相当长的一个时期内，仍然要保持货币政策的宽松。不光要降存准，还可能会降息，所以，通胀的压力还是存在的，而通胀会反映在房租的快速上涨上。

要想解决这个问题，核心还是增加有效供给，不管是保障性租赁住房的供应，还是市场化的供应，都要增加。在新建增量之外，存量的盘活也非常重要。所以，如何在短期之内增加出租房源的有效供应，成为摆在我们面前的一个重大课题。