房产今天恐怕是大部分中国人最重要最大的一个资产了，没办法，随着房价的不断提升，我们很多人真的是穷其一生的积蓄才能买那么一套房。甚至前些年不就有专家说，年轻人买不起房不要紧，你有六个钱包可以依靠。是啊，要用三代人的积蓄才能买那么一套房，可想而知房产对于我们家庭资产是多么重要的一个组成部分。

也正是因为这样一个原因，我们很多人在处理起房产问题的时候会遇到非常多的困扰。比如说今天很多年轻男女在谈恋爱的时候就面临一个问题，谁来买房？传统意义讲，很多城市家庭都说，得男方买房，好了，男方买了房之后，女方会要求男方，你把我名字加上去，这个时候大家就犯难了。

按道理讲嘛，两个人情投意合，都要结婚了，以后长久的一起生活白头到老了，那么加名字也不过分。可是男方家庭有很多意见，我辛辛苦苦攒了这么多钱买了一套房，我现在加了女方的名字，一旦有一天说句不好听的，离婚了怎么办？现代年轻人的离婚率还是很高的，那么一旦离婚，女方可以合理合法的分走一半财产。等于我只是跟你谈了几年恋爱，结了一次婚而已，你整个家庭一辈子积蓄我分走一半，难怪很多男孩家庭不愿意。

反过来讲，很多女孩家庭也觉得不行，房子是你买的，我跟你结婚了生活了几年之后，人老珠黄了你一脚给我踢开了，那我的保障在哪里？就是因为房产的价值实在太大，以至于引发了这样的纠纷或者矛盾。包括随着一整代中国人的老去，房产也会变成遗产，今天就有很多因为遗产而打了各种各样的官司。

以往的节目中我们也跟大家分享过，很多人都说既然大部分家庭都是独生子女家庭，为了防止以后出现问题，有没有可能干脆老人的生前就把自己的房子过户或者买卖给自己的子女算了？这样的话避免以后突然出现个什么事，还有各种各样的纠纷，这不是省事了吗？可问题是以往也有很多的司法案例，老人辛辛苦苦一辈子攒的钱，买个房子过户给了自己的子女之后，自己还没去世，自己需要子女赡养，甚至想住在自己掏钱买的房子中的时候，不行，子女说这房子是我的。

是的，这样的极端案例也出现过，不由得让我们想起历史上每一次权力的交接都很不顺利。经常有老皇帝的遗嘱不能得到正常履行的状态下，老皇帝明明立这个人当太子，结果这个皇帝位子被别人抢了。有些人就提出建议说，老皇帝为什么不在生前就把这个皇帝传出去呢？你踏踏实实当太上皇，让你最中意的儿子当皇帝，这个事不就解决了吗？

可是为什么大多数老皇帝都不这么干呢？因为历史上数得着的几个太上皇下场都不咋地，权力一旦交接给别人了，你自己再想拿回来几乎就不可能了。同样，对于很多老年人而言，这个房子在自己身故之后传给自己的子女没问题，可是如果你生前就把这个房子过户，给了自己子女，很多人真是担心晚年无法得到很好的赡养了。

所以这样的棘手问题怎么解决呢？我跟大家讲，从今年1月1日开始，我国通过了相应的居住权，这个居住权大家一定要好好学习了解一下，真的能帮我们解决掉很多问题。当然如果你不了解居住权，也有可能让你引来非常大的麻烦。

什么叫居住权呢？很好理解，就是允许一个人合理合法的居住在一套房屋中的权利。正常讲，任何一个自然人花钱买了一套房子，房本上写的是他的名字，这个房子是他的，他当然拥有这个房子的产权。他可以把这个房子卖掉，他可以把这个房子租出去，他可以把这个房子抵押贷款借到钱。同样他当然有权利居住在这个房子中，当然了由于他是房主，经他允许其他人也可以合理合法的居住在这套房屋中。只不过这个权利是他赋予给别人的。

那么我们今天定义的居住权就是房主可以把这个权利指明给某些人，而且这个权利一经指定，是不能轻易撤销的。我们举个例子，比如说今天你买了个房子，房本上写的是你的名字，你是房主，你当然可以居住了，后来你结婚了，找了个老婆，虽然你这个房子上没有写她的名字，但跟你结婚了，当然是可以居住在这个房子里的。

但是这个时候你老婆的居住权只是你临时授予的，没有任何法律保障的，如果你老婆跟你提出建议的话，你可以到相应的登记部门去设定你老婆的居住权，比如说你设定了这个房子虽然不是你老婆的，但是你可以允许她在这个房子中居住5年10年15年20年，一经设定，这个居住权是不能撤销的。以后说句不好听的，即便你们离婚了，人家也有权利在这个房子继续居住。

居住权的设定有一个什么好处呢？就是它跟产权是分开的，一个人可能根本不拥有这套房子的产权，这套房子变卖的时候他也分不到钱，但是没关系呀，他可以拥有这套房子的居住权，任何人不可以干涉他这个权利，他可以合理合法的在有效期内在这套房子中居住。

在司法实践中什么样的人会需要这种居住权呢？

很简单，我们举几个非常突出的案例，比如说今年很多男同胞在结婚的时候你得买房，但是咱们也清楚，刚毕业刚工作的小年轻他能有多少钱呢？很多男同胞买房都是靠父母的资助，所以有了居住权之后，出钱的父母可以要求儿子，你这个房子80%的钱都是我们老两口拿的，我们希望你未来能有一个和谐美满的生活。但是我们有要求，你得在这个房子中为我们老两口设定一个居住权。

什么意思？由于是老两口出的钱，人家老两口未必一定要在这个房子里去住，但是人家得保有这个权利。产权是归儿子的，甚至未来有可能成为夫妻共同财产的一部分，但是老两口要保障自己出资的这个权利，我要设定了这个居住权，将来万一儿子这个婚姻发生了一些问题，没关系，老两口的居住权是永远要保留的。

或者有一些年龄比较大的老人80岁90岁了，感觉到自己时日无多了，不想因为遗嘱而产生各种各样的麻烦，所以他可能在生前就指定把自己的房子过户给自己的某一位子女，又考虑到一旦发生过户，那么对不起，产权就是子女的了，自己本人就没有权力处分了。所以老人可以在过户的同时设定一个居住权，房子虽然过户给自己的继承人了，产权不是自己的了，但是自己有权利一直居住在这个房子中。

包括今天还有很多老年人再婚的情况，不知道有没有发现，最近很多小视频平台老年人相亲的视频特别火爆，老年人再婚有时候也面临这个问题，毕竟房子已经是一个重要的财产，比如说一个男性老人和一个女性老人情投意合，准备在一起生活，那么未来这个男性老人自己的房产他要不要转化成夫妻共同财产？女性老人跟他生活了一段时间之后，她有没有权利分配这个财产？

在很多老年人再婚的案例中都有这个情况，子女有的时候并不是不愿意自己的父辈有一个优渥的晚年生活，找一个知心伴侣一块生活。但是考虑房产怎么办？未来这个财产的继承有没有纠纷？所以居住权的出现也可以帮助很多人解决一个难题。有的男性老人找到女性老人当配偶之后，可以明确规定我这个房产将来得给我自己的子女继承，你虽然后来跟我再婚了，我房产不能给你。我甚至跟你再婚的同时就把这房产过户给自己的子女，但是我要设定一个居住权，老人本身、老人的配偶都可以一直居住在这套房屋之中。哪怕房屋已经过户给了男性老人的子女。

这样一个皆大欢喜的方案倒是也可以让各方都满意，所以大家看到了，居住权的出现就是为了解决掉很多实际生活中出现的各种各样的情况。居住权的特点就是保障某个人在某套房屋中的居住权利，当然这个权利仅限于本人使用，不可以发生继承，也无法买卖。

如果有朋友有需要的话，您真是可以好好学习关于居住权的各项司法解释，真是能在日常生活中帮助我们的。反过来讲，由于有了居住权这样一项特殊权益以后，咱们在买卖二手房的时候你要多涨一个心眼。

以往我们就跟大家讲，今天买卖二手房你要找一个好的房产中介，或者说你自己要非常明白，你要去查一查这个房子有没有被抵押登记？有没有被查封？欠不欠水电费、暖气费、物业费？甚至这个房子的户口状态是什么样子的？这些数据你有一个不查，你很有可能落入到一个圈套或者陷阱之中，导致自己人财两失。

那么今天在买卖二手房的时候居住权也要去查一下了，好在居住权的设定是必须到房产登记部门设定的，自己私下的没有用，我给你写张纸，我是这个房子房主，我把这个居住权让给你多久，这种没有用的，不对抗第三人的。居住权必须得到房地产登记部门进行登记的。

那么作为二手房的购买者，我们一定要查一下，因为如果你不查清楚的话，很有可能你买到这套房子人家已经被人设定了居住权，这个买卖是不破居住权的。就像买卖不破租赁权一样，如果你不谨慎的话，你买了一套房子高高兴兴的准备搬进去，突然有人出来跟你说对不起，这套房子我已经被设定了居住权，我可以合法的在这个房子里居住，而且不需要给你交租金，那么你这个损失可就非常大了。