谁能想到，曾经“坐4望5”还一房难求的黄埔科学城，如今“3”字头新房越来越多，曾经卖至四五万一方的番禺创新城、白云TOD大盘，如今也有“3”字头单位……

如今，随着信贷政策的放松，很多持币观望的买家也开始盘算要开始入市了。到底该怎么选呢？

刚需就先从有性价比的“3”字头新盘开始吧！

去年，整个黄埔甚至都陷入了价格高、房源少的局面，区域房价也一度维持在4万多元/㎡。

来到今年，这种情况急转直下。受限价政策影响，区域多个楼盘价格受限，大幅回调。部分热门楼盘价格大打折扣，甚至打了6-8折。小前线就觉得，现在“3”字头的楼盘，挺香的。

最让人惊喜的，是区府板块的保利罗兰国际最新组团。

谁能想到，二手已经卖到了5万-6万元/㎡的保利罗兰国际，推出最新产品价格只有“4”字头，部分北向房源甚至不用“4”字头就能买到？

据悉，保利罗兰国际即将推出的是全新四期5#、6#新品，主推85-134㎡三四房，刚需、改善都有得选。

一来这个楼盘的新品价格可以说是项目所有组团当中最低的一批，甚至还比目前项目在售的二手房价格还要优惠很多。

即便价格低不少，但是从产品的设计和居住的舒适度来说，一点都不比前期产品差，而且还有升级的地方。

比如部分阳台就做进行了拓宽，直接连通次卧，这是前几期产品所没有的。

二来这是黄埔区府板块核心的楼盘，区政府就在附近，旁边有地铁6号线、21号线，以及在建中的地铁7号线，出行十分便利。而且周边还有奥园广场、万达广场、至泰商业广场等大型商场…

可以说，在这个位置上的保利罗兰国际，最低3万多的单价，真的很“笋”。

据说项目首期将推300套单位，目前已经有600多组认筹，能够抢到笋价单位，估计靠的不仅是手速，还有运气了！

之所以要拿这个盘出来说，是因为这个楼盘已经有将近一年没有推新了，但是市场的关注度却一点也不少。

虽然相比保利罗兰国际所在的位置，品秀星樾山畔要偏一些，但凭借着“TOD”的开发模式，以及成熟的配套，这个楼盘也是吸粉无数。

当然，看回新加推的这批产品，性价比也相当高。

最关键的是，在这里总价约300万就能买到80㎡三房，而且地铁7号线二期水西北站就在家门口，旁边就是敏捷广场，小区内还配套有小学。

所以，对于刚需买家来说，3万多的单价能买到这样的房子，性价比已经很高了。

说完黄埔科学城，就不得不说说经常与之相比较的南沙横沥岛了。

随着岛上各项配套设施的逐步完善，以及地铁18号线首通段的通车，今年横沥岛着实火了一把。

先是大热的横沥岛上的首个住宅项目——葛洲坝·湾区金融城，去年12月拿了372套房源预售证，随后进行内部认购，有购房者不惜花上几十万转让费，但仍一房难求。

近期楼盘新推8-2#楼栋，也就是一期的最后一栋单位。户型包括90㎡和99㎡三房、115㎡四房。

作为最近地铁18号线横沥站（D出口100米左右）、并占据横沥岛凤凰二桥桥头堡的黄金位置，还有江景的葛洲坝·湾区金融城，可以说是南沙当前在售项目当中最抢手的一个，从项目多次开盘就能知道这个项目有多火了！

新推的这批单位虽然离江边有一定的距离，但胜在整个楼盘的素质还不错，再加上3.5万元/㎡的单价，埋单的买家不少。

目前横沥岛除了在售的几个楼盘外，还有铂悦明珠ONE也准备来凑热闹。

楼盘将在12月中旬首次开盘，由于限价的原因，预计楼盘带装修的价格也会维持在3.5万/㎡！

总的来说，目前横沥岛三个在售楼盘，再加上一个全新项目，且价格都在3.5万元/㎡左右，十分均衡。

至于怎么选，就要看大家的需求了，比如有人看重交通，有人看重配套，但也有人更看重产品。

说完南沙横沥岛，还得说下番禺了。

目前番禺最火的板块万博板块，因成熟的配套和交通，房价早已居高不下，且一房难求。

但如果把目光放宽一点，就会发现南站板块、番禺广场板块，也有一些高性价比楼盘。

其位于番禺在建中的地铁22号线“陈头岗站”车辆段上盖，早在2019年底项目就已经开盘，自开售以来就在番禺区乃至整个广州热度不小，目前项目在售的是二期全新组团。

值得注意的是，国庆期间品秀星瀚加推了一批建面约85-112㎡的2+1至4房，单价低至3.5万元/㎡，比上一期4万+的单价便宜了不少。

最让家长高兴的是，项目已确定引进九年一贯制的广外附校，属公办性质，据悉将提供超过2000个学位，再加上小区自带的24班幼儿园，教育资源十分丰富。

而除了品秀星瀚以外，不久前开盘的龙湖金地天峯也颇为吸睛。

更重要的是，广州的首个龙湖天街商业综合体项目将落户项目，将提供购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式体验。

据说，龙湖天街面积将是2个天河城、1.5倍的正佳广场，想想还是挺期待的。

最后，我们再把目光转向中心区白云区的白云湖板块。

可以说，这是目前白云区最受重视的一个板块，且板块内的房价普遍都在4万元/㎡以上。

但是近期，我们收到了消息，白云湖板块内的TOD大盘——品实云湖花城，推出了一批特价单位，单价低至3.8万元/㎡，相比此前的4.2万元/㎡的均价要优惠了不少。

据透露，这批特价单位面积在70-88㎡不等，总价最低270多万元就能买到一套70㎡的三房，350万就能买到一套88㎡四房。

看完以上这些“3”字头的板块和楼盘，不知道大家对于当前的广州楼市有什么看法？

如果你有更多想看的楼盘，欢迎给我们留言！

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