今日起，乐居在微信平台推出《楼盘评测》栏目，旨在给用户提供买房信息服务，辅助指导用户完成购房决策，接下来，本系列会陆续覆盖深圳全部热盘。

天猫好房平台运营团队通过对本地每个楼盘的现场踩盘实勘，站在真实购房用户角度，从区域位置、产品户型分析、医疗、教育、商业配套等十多个角度进行全面客观的专业评析，形成楼盘测评报告，为用户购房决策提供重要的辅助作用。

区域概诉：宝安处在粤港澳大湾区的地理中心，深圳市的西北部，广深港南北向发展轴和深中东西向发展轴在宝安交汇，区域内现有1、5、11号线地铁线路，现辖新安、西乡、航城、福永、福海等10个街道。

宝安区是深圳的经济大区、工业大区和出口大区，产业基础较为雄厚。

项目体量不算大，共有405套住宅，主推户型建面约115-200㎡的大户型。梯户比为2梯3户及3梯6户，停车位有453个，车位还算充足。

在交通配套上，榕江壹号院就在11号线碧海湾站C出口处，无缝接驳地铁站。稍远处还有1号线西乡站，直线距离约510米，项目算得上是双地铁口物业。

在商业配套上，项目规划有1.3万㎡的商业，还有周边小区的底商，可以满足社区业主的日常购物需求。

客餐厅一体化设计，客厅直出景观阳台，将走道空间纳入客厅和餐厅空间，几乎零通道的设计，使整体空间得到更好利用。

公共交通： 榕江壹号院直线距离500米范围内有7个公交站台、超20条公交线路。其中距离项目最近的是碧海湾地铁站C口（招呼站）、碧海湾地铁站公交站，直线距离分别为71米、84米，途经线路有B830路、M473路、高峰专线138路等。

自 驾：榕江壹号院周边有金海路、悦和路、宝源路等道路，通过这些道路可快速切入西乡大道、宝安大道、广深沿江高速，通达深圳全城，还可去往广州等大湾区城市。

深圳恒生医院距离项目最近，步行仅需7分钟左右，这是一所集医疗、科研、教学等于一体的深圳市大型现代化国家三级综合医院。

商业配套：项目自身规划有1.3万㎡的商业，还有周边小区的底商。项目直线距离5公里范围内，还有大仟里购物中心、中洲购物中心、壹方城购物中心等大型商超。

价格现状：榕江壹号院目前还未入市，备案价格未出。在新房方面，项目同片区的京基智农山海御园今年入市，住宅备案均价为6.93万/㎡。在二手房方面，项目周边小区的二手房参考价集中在7.7-8.41万/㎡，其中中熙香缇湾花园8万/㎡；阳光海湾花园8.11万/㎡；松茂御龙湾花园雅苑一期7.7万/㎡、二期8.41万/㎡。

价格潜力：榕江壹号院是1号线、11号线双地铁口物业，日常出行便捷快速；其次，项目周边商业、教育配套成熟，居住舒适度高；最后，项目位于宝安碧海片区，这里是距离大铲湾（定位为中央商务区和科技创新服务区）最近的一个区域，未来会受到大铲湾产业规划的利好、承接腾讯科技岛外溢的居住需求。

榕江壹号院位于碧海片区，这里是距离大铲湾最近的一个区域，大铲湾片区功能定位为中央商务区和科技创新服务区（互联网+未来科技城）；

项目容积率较低，仅为2.99，整体居住舒适度较高，这在深圳的楼盘中都是比较少见的；

榕江壹号院距离深圳宝安机场仅有1个地铁站，未来可能会受到飞机起飞、降落的噪音影响。