在政策红利下，租赁市场发展即将进入“快车道”，同时保障性租赁住房公募REITS政策等的推动，也将激发租赁住房市场潜力，切实保障行业稳定发展。

在资管新势力——2021年度居住资管典范中，北京、深圳多家长租公寓、保障性租赁社区等项目入围。本文将对北京的朝外朗诗阁、有巢国际公寓社区自如寓·青年汇，深圳的大悦乐邑·深圳福安店、中海海堂服务式公寓·深圳湾店等做出展示。

有巢国际公寓社区总部基地店包含9栋楼共计2300余间房，包括面积约25㎡的小开间和约33㎡的大开间，采用装配式精装，节能环保，隔音满足规范要求，整体也符合年轻人审美需求；园区内设置有潮流创想空间、艺术生活空间、社区剧场空间、健身娱乐空间和优享休闲空间等多个活动空间，为入住客户提供多元、潮流的生活。

该项目交通便捷，配套完善：其位于北京市丰台区南四环和南五环之间，步行约800米可达大葆台地铁站，30分钟内可达金融街、北京西站、西红门等重要商务区和聚集区，区域内还包含荟聚广场、花乡奥特莱斯以及丰台万达广场等多个商业综合体，充分满足生活需求。

北京朝外 朗诗阁是朗诗青杉资本携手合作方喆安投资，共同打造的智能绿色人居、城市更新经典之作。项目位于北京东二环绝版地段，除了居住、商务、便捷、高效的优势，绿色健康和科技环保更是项目亮点。

项目还提供共享图书馆、共享厨房、共享影音室、屋顶花园等，配套智能设备，使租客足不出户即可享受各类优质生活服务与资源共享空间。将住房服务中心嵌入社区，以数字孪生概念，打造租赁住房指挥中心，管控平台运行、项目运营、产业联盟合作等，沉淀行业数据，以数据支撑经营策略，加快存量住房改造的成果转化。

北邻长安街，毗邻首都经济腹地金融街和繁华的西单商业区，紧邻中央音乐学院等高校，毗连首都博物馆及多家三甲医疗机构。

1. 房间空间开阔、设计考究，拥有单间、一居室、两居室三种房型可供选择，均配备智能家居系统、家庭影音娱乐系统和设施齐全的厨房空间。除客房外，公共空间也十分完备，健身房、瑜伽室、茶室、阅读空间和24小时餐厅一应俱全。

2.新国展瑰悦服务式公寓为每一位长住客人提供专属服务，配备私人管家，提供包括保洁、洗衣、停车、快递、寄存，活动聚会等标准与定制服务，让旅客兼享星级酒店尊贵体验和舒适居家感觉。

3.在产品定位和风格上，瑰悦北京充分提炼“京味”元素，将东方美学精粹与现代极简主义相结合，从房间装饰、艺术点缀等方面融入本土地方特色，营造出都市生活与古都文化共生的曼妙体验。

该项目是朝阳区第一家摆脱传统组织形态、以“住”的方式直接联系青年的青年汇。朝阳共青团以县域基层组织改革为契机，与自如集团共同打造自如寓·青年汇，让青年人、新市民居住得更有尊严、有归属感、有幸福感。

不论是公共区域，还是房间细节，都将色彩运用到极致。日式、混搭、北欧三种不同风格的房间，有的用高明度颜色墙壁加强时尚感，有的用活泼明亮装饰点缀，处处赏心悦目。2.5米超大阳台，可俯瞰深圳繁华。

内部装配有智能门锁、水电等，实现了手机APP远程智能管理，家私家电齐全，提供优质的管家服务，可拎包入住。

社区距地铁11号线塘尾站约800米，临近深圳凤凰客运站，周边聚集有广生医院、凤凰商业中心、购物广场、商业银行等配套设施，交通生活十分便捷。配套建设有健身房、观影区、书吧和篮球场等文体活动场所，将极大增强入住获得感和归属感。

该项目不仅包括了基础租住产品，还配备了超大生活配套空间，其中包括休息大厅、阅读区、音影区等，这些配套空间在解决园区配套不足问题的同时，也为企业提供了更多办公应用场景，以及为员工提供了高品质的生活服务功能。

除此以外，安歆青年社区·未来科学城店还为园区及企业提供人才在岗位对接、创业培训、项目孵化、社群活动等一系列增值服务，真正实现了从基本的空间运营，到“企业租住新生态”的转变，为产业园区的企业和员工提供了“招、住、培一体化”的产品和服务。

在公寓宿舍内部，安歆青年社区·未来科学城店将采用安歆集团5.0产品的设计理念及标准，从住户的实际体验与需求出发，以“安全、美观、好用、耐用、私密、个性”为关键词，精心设计并落地各种产品细节，在有限的空间内注入更多人性化与实用性的设计。

大悦乐邑FRESH（深圳福安店）基于企业客户和员工居住的需求，将户型设置为4人间、6人间及少量两室一厅，公区配置有健身器材、台球桌、乒乓球桌、书吧等，另外门店所在的中粮（福安）机器人智造产业园园区还配备有花园、篮球场、食堂、便利店等。

大悦乐邑FRESH（深圳福安店）坐落在宝安区福海街道中粮（福安）机器人智造产业园，毗邻地铁11号线桥头站，延续大悦城控股集团的“大悦”核心基因，打造成了集居住、社交与活动完美结合的长租公寓。

该项目从设计阶段即改善了户型，将许多大而低效的空间拆分为更加功能完备、尺度舒适、使用便利的一室小户型，也保留了两室户型，不仅可以满足都市单身族群的长租需要，也可满足商旅人士的短租需求和一家人旅居的住宿需求。