中建玖里书香将于11月24日9:00至2021年11月30日12:00开启认购,认购金40万，认购地点为浦东新区崇实路271号中建玖里书香售楼处。本次共推出356套，建面约86-99平房源，均价约28690元/平，带装修交付。

有一定的积分要求，适合临港本地、人才落户的购房者，以及看到临港未来发展的购房者购买。

三室两厅一卫户型使86平户型的升级版，南侧阳台采用了宽面阳台的设计，面宽达5.3米，采光、日照效果更好。此外，主卧采用了套间设计，生活便利性、私密性均较好。

中建玖里书香位于浦东新区的书院镇，占地面积约156700平方米，容积率约2.0，绿化率约35%。是由“世界 500 强”中国建筑集团旗下中建地产在上海打造的首个精品住宅项目。

社区整体呈行列式布局，建筑采用了现代风格。除了整体美观度较好外，各楼栋的住户均能够享受到不错的日照、采光效果。

社区共分为两个片区，西侧布局有24栋楼，东侧布局有48栋楼，其中24栋为高层，分布有约86-99平、135-150平大平层户型房源，剩余的均为叠加别墅，分布有120-150平户型房源。其中，项目本次拿证将推的为86-99平小户型房源。

中建玖里书香内部还设计了儿童乐园、漫步道等休闲娱乐空间，能够为全年龄段业主带来休闲、娱乐空间。

目前，临港新片区的书院中建玖里书香获批均价约2.68万/平，是板块内稀缺的新房项目。位置上，书院靠近临港主城区，新房均价较主城区3万/平更低，因此相比主城区新房具有价格优势。

结合规划来看，位于新片区的书院未来将依附于临港主城区发展，配套、交通、产业的发展力度也会较主城区稍弱，新房、二手房价也难以达到主城区的水品。不过，结合区域目前发展情况来看，未来随着主城区发展逐步成熟，产业规模逐步扩大，书院也会受到相关利好，生活配套、城市交通将会有机会全面升级，同时也有可能影响到区域内的房价。

建面约86平，三室两厅两卫户型户型方正，三开间朝南，拥有较好的采光、日照效果。动静分离的设计使家务动线、访客动线、居住动线均相互独立，增强了生活便利性。

该户型还做到了明厨明卫，通风效果较好。入户门处设计有玄关、“L”字型的厨房与餐厅相连的设计有效利用了空间，增强了其整体的实用性。

静区部分，南侧从西到东分别设计了主卧、次卧，南侧布局有飘窗，北侧留有衣柜的安置空间，实用性较强。北侧次卧空间略小，除了可用作儿童房外，也可用作书房、收纳空间，弥补整体存储空间的不足。

教育：中建玖里书西侧拥有三所学校，约800米有书院幼儿园，1.6公里有新港小学及上海市新港中学，能够满足孩子从幼儿园到中学的上学需求。

医疗：中建玖里书西北侧约1.3公里有一级甲等的地段医院，浦东新区书院社区卫生服务中心覆盖。该医院为综合医院，能够基本满足居住者就医的需求。

商业：中建玖里书香周边商业主要集中在西侧，以沿街超市居多。全家超市、联华超市能够满足居住者日常的基本购物需求。

自驾：中建玖里书香东侧距离两港大道直线距离约2.7公里，往北可以对接申嘉湖高速到达浦东国际机场，往南可以到达临港主城区，通达性较好。目前来看，两港大道临港新城北侧域间路况较好，不易发生拥堵，通勤情况较好。