报哥注意到，近来入市的新盘中，部分价格已经超过同片区的二手房指导价，甚至有的已经追平且高于次新房实际成交价。

目前这种现象在福田、龙华、罗湖都有发生，但值得注意的是，这些区域近几年新房供应几近于无，因此新房价格也会拿二手房作为参考。

今天（11月22日），龙华清湖站地铁盘盛璟润府也公布了登记名单，736套住宅，认筹185批，这个结果，也在预料之中。

11月17日，盛璟润府拿证，户型93-203平，均价6.96万/平。对于这个价格，有网友吐槽，“敢卖7万/平，勇气还是可以的。”

富通上舍，不仅比指导价高出一大截，甚至比旁边的次新房实际价还要高出近1万的单价。这个价格，也直接让市场不买单。

11月16日，认筹结果出来，仅有8人登记，或许是深圳认筹人数最少的一个新盘了。

再看罗湖，11月4日，东海富汇豪庭拿证，推售911套住宅，户型70-236平，均价8.9万/平。

东海富汇豪庭，周边的房子都比较老旧，指导价普遍在5万/平左右，最新小区的也不过是在2007年左右，为别墅仙湖山庄二期。

周边小区实际报价锁定在6-7万/平，东海富汇豪庭接近9万/平，也是受到诸多质疑。因此认筹结果出来，仅51人冻资，认筹比例1：0.05，中签率高达1786%。

榕江壹号院，比二手房指导价以及实际报价都要低！这个价格，很有诚意了。

另外，龙华红山的博誉府也在当天拿证，均价7.58万/平，但实际这个价格...

报哥上周去龙华踩盘，走访了一些中介门店，目前红山片区单价最高的是带深高北学区的几个楼盘，单价约去到12-14万/平。

博誉府与榕江壹号院备案价相近，但博誉府的限价力度又明显不如榕江壹号院。

备案均价6.96万/平，盛璟润府坐不住了，据网友透露，开发商要打折了！

开盘当天成功选房并准时签约的客户，可享99折优惠。

要知道，光明龙光的这块地本来就是限价地，如今折后最低可以去到4.6万/平，而且还是带精装交付，这个价格，完全可以出手了。

比如前段时间龙华大浪新盘盛荟城，购房即送运动版市场价31.62万的奔驰C260或市场价34.79万的特斯拉Y；保利勤诚达誉都购房即送IPHONE13等。

无论如何，在当下这个市场，位置稍差或定价偏高的楼盘，开盘送优惠逐渐成为一种常态。看明白了的开发商已经先行一步，还在故作镇定的开发商，要么不缺钱，要么就是在硬撑。

深圳中部和东部地区的新盘有一个明显趋势，限价在慢慢放松，再加上指导价的压制，一二手房的价差在缩小，打新红利正一步步消失。

西部地区还有部分优质限价盘，但这一批打完之后，又还能剩下多少值得打的呢？

在上周，报哥写过一篇限价地的实况，最大的感受是，限价地的位置参差不齐，并没有想象中的那么好，核心区的供应少之更少，所以，与其盲目等待，不如选择适合自己的，早日落地为安。