是的，人均收入内蒙古第一的鄂尔多斯房价，是排不进内蒙古房价三甲的。

而在呼和浩特、赤峰、包头三地中，官方数据称，只有呼和浩特的房价成功过万。而实际上，呼和浩特、赤峰、包头，甚至是鄂尔多斯的许多房产报价已经有不少都超过了每平米万元以上。

国家统计局公布的2021年10月份70个大中城市房价变动情况显示，全国有24个省会城市的房价在下行。太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐等8个城市的房价甚至比去年同期还低。

铁口断房曾经就房价和长春、哈尔滨做过比较。现在，东三省有俩省会的房价做了“蜡”。南宁、乌鲁木齐的也被房价比去年低“拍了拍”。享受到了振兴东北和西部大开放双重待遇的内蒙古，其首府也没有独善其身。

呼和浩特作为内蒙古的首府城市，不是内蒙古GDP总量第一盟市、不是人均收入第一盟市、不是人口第一盟市，留给呼和浩特的前缀只剩下了内蒙古“政治、文化、教育、医疗”的中心。

用句好听的话说，叫“软实力”强大。用句不好听的话说，呃，算了，还是别说了。

呼和浩特这座城市，和许多城市一样，没有公主的命，却有着公主的“病”。

随着呼和浩特首府城市“首”起来的进程加快，呼和浩特大量的人口流入，需要解决的就是“吃穿住行”的问题。城市格调提速了，一些配套就显得滞后了。所以，也有了呼和浩特物价贵、房价高、道路堵的种种现象。

如果需要房价下跌的旁证，另外一家机构的数据也许更有“震慑力”。

社科院发布的10月份中国核心城市房价数据环比变动情况显示，一线城市，房价跌了0.1%，二线城市，跌了2.1%，三线城市，跌了0.8%，四线城市，跌了0.4%。

而此时的呼和浩特就尴尬了。国家统计局把呼和浩特列为了二线城市，而在 全国337个地级城市排名中，呼和浩特妥妥地三线城市。

在弄不明白呼和浩特是三线还是二线城市的呼和浩特人看来，几线城市又不能当饭吃，只是明白在房地产数据上，房价跌了。

大城市的房企外溢，让原本“吃瓜”的诸如呼和浩特这样的“小城市”购房者开始承受房价压力，而房企项目动不动就“翻脸闪人”，让小城市的购房者更是难以承受。

单就呼和浩特来说，10月份的数据显示，商品房上市面积和去年同比呈“腰斩”态势，新建商品住宅成交面积和套数一下子跌去了六成。房地产供销两虚，就是磕掉门牙的现实。

缺少产业的支撑，就靠着卖地过活，稍有风吹草动（比如恒大事件，比如土地出让金收取部门调整，比如房产税）。孩子们都在哭，当娘的乳水不足，你让她情何以堪？

去年，外来的“和尚”——金地和中海接力拿下地王桂冠的时候，许多人坚信，呼和浩特房价突破15000+是迟早的事儿。今年，当内蒙古本地“和尚”——中实置业拿下地王称号的时候，许多人则嗤之以鼻，这是得有多“弦儿”（呼和浩特此地话“傻”的意思）。

酝酿一年，才憋出个5.7亿的地王，这和去年呼和浩特房企拿钱砸地王的壮观景象，有天壤之别。

整个内蒙古人口净流出是65.71万，呼和浩特 人口净流入是57.94万。几乎是以一己之力，给内蒙古的人口成绩单增添了为数不多的亮色。

所以有人说，呼和浩特的房价是其他盟市的人撑起来的。

这点，不可否认。在呼和浩特买房的人，有一部分是旗县和其他盟市的高净值人士组成。但是真正的人才以及人和财，则都被北上广深杭给虹吸走了。

“脑袋大，脖子粗，不是大款就是伙夫”，诸如呼和浩特此类的小城市既没有大款的虎躯一震，人和财纳头便拜，也缺少伙夫的营养高蛋白。人口，尤其是高素质人口的补充不足，呼和浩特未来日子过得不是一般的紧巴。

有人说，大城市的发展套路有三点：一是民营经济发展好，二是就业充分，三是发展模式清晰。对照这三个标准，呼和浩特人自己看吧。

呼和浩特购房者不再“慷慨解囊”，而是持币观望。这也许不是是许多小城市的样板，但是肯定是这些城市房地产的一个缩影。

接受了10多年房企的“教育”，虽然购房者还没毕业，但是“买涨不买跌”的普适化原理，和幼儿园孩子们课本的1+1=2，难度基本无差别。

既然呼和浩特等8座城市的房价跌回到了一年前，那么，继续下跌的可能有多大？

抛开房企的融资渠道被收紧，楼盘去化回款下降，刚酝酿出点储客情绪，又被“黑天鹅”啄了一口的因素外，呼和浩特的购房者目前也受到房贷紧缩，利率上涨，二手房贷受理难的客观打击。

虽然，随着强力部门的表态，房企融资端近来有了“解冻”迹象。但是当需求端已经适应并理解楼市调控的目的，是为需求托底、为炒房纠偏，购房者的购房底层逻辑发生了改变。房地产的流金岁月是真的一江春水付诸东流了。

或者说，全国房价一盘棋，作为北方非工业、不到400万人口的城市，你还想翻出全国房地产调控的手掌心？梦呢？一二线城市或许复苏较快，呼和浩特的房价未来五年，且要等恢复呢。