2.土地竞得者在竞拍成交后7日内,将该宗地在挂牌前期所发生的规划设计、三通一平、地下室土方及桩基工程等建设费用6398.5万元及地上建(构)筑物5244.28万元,共计11642.78万元一次性支付到梨树山村委会指定账户。
3.为保障二期项目幼儿园的建设,按照二期幼儿园规划设计,在项目一期预售时限制销售与幼儿园同等规模的建筑面积,在市行政审批局办理预售许可和不动产交易网签环节予以锁定限制,待幼儿园建设完成后方可解除限制进行销售。
该宗地位于郴州市郴江路与香雪路交汇处,用地面积约37376㎡,其中商业用地面积2507.79㎡,住宅用地面积34868.58㎡,起拍楼面价约为1076元/㎡,挂牌截止时间到2021年12月16日。
从地块位置来看,该块地位于爱莲湖版块,周边交通、教育及商业配套较为完善,自然景观丰富,关键是起拍价楼面价不高,竞品少。
前不久爱莲湖才成交了一宗商住用地,楼面价达到了2403元/㎡>点击了解地块详情。同等版块,位置相差不远的两宗地,楼面价却相差了一倍多,成本更低意味着后续价格方面会更有优势。
该宗地虽然近期才挂牌,但地块的修建性详细规划与建筑方案早已公示。
该宗地位于爱莲湖版块华尔蓝湾项目旁边,地块平整,享有郴江、爱莲湖、石榴湾公园等自然景观资源优势,同时周边社区已较为成熟且配套完善。
网上公示的规划包含两个地块,目前挂牌的是地块一。
地块二规划有2栋住宅和1所12班制的幼儿园,总户数432户。
从效果图可以看到,小区住宅呈平行状态排布,能够拉开楼间距,预留出更多的园林空间,沿街一面为商业配套,满足业主的生活所需。
该地块在挂牌前期就进行过施工,售楼部基本建设完成,且有明确的案名,为毅恒铜雀台,此前的开发商为郴州毅恒房地产开发有限公司,不过项目很早就停工了。
我们从爱企查网站上看到,该企业已被法院列为限制高消费企业,并存在多种合同纠纷,预计是无力再继续开发。
根据附加条件透露的信息,前期施工累积投资已达上亿元,竞拍人想要拿下该地块必须在7天内一次性支付前期的费用,所以开发商的资金实力必须雄厚。
此前有消息称,金科与郴州毅恒房地产开发有限公司的大股东另成立了一家公司叫郴州鸿胤房地产开发有限公司,将联合开发此地块。
从上面的股权结构图可以看到,金科的合作公司郴州鸿天房地产开发有限公司背后的大股东叫刘毅,他正是郴州毅恒房地产开发有限公司的大股东兼法人。
不过,据爱企查网站信息显示,自2021年7月12日起,刘毅被列入黑名单,限制高消费,不知道是否会影响彼此之间的合作,地块最终会不会被金科摘牌,还需拭目以待!