不像第二次土拍的纷纷延期，全国第三次集中土拍，各城市纷纷提速，9月30日，无锡市即发布第三次土拍的明细，根据锡经告字[2021]6号公告，彼时无锡挂牌20宗宅地，11月1日，无锡土拍20幅地块全部成功出让，总成交金额273.85亿元。

截止到目前，已经完成第三次土拍公告的城市有济南、广州、青岛、深圳、南京、苏州、杭州等，各城市争先恐后，就怕大房企纷纷缺钱的情况下，被兄弟城市抢了先机。

《青岛楼间距》认真梳理了第三次青岛土拍的明细，真发现了几块箱子底的好项目。

海泊河33C地块位于敦化路北、镇江北路东、西吴路南，为商住用地，商住比1:9，占地面积约2.85万㎡，规划建面约8.3万㎡，起拍楼面地价14200元/㎡，起拍总价11.1亿，容积率2.9，预计为纯高层社区。

该地块位于市北家乐福旁边，为西吴社区旧村所在地，曾经为废旧回收垃圾场站聚集地，后来市北区引入中海进行改造，拆迁安置区为中海海泊雅苑，33C地块是商品房开发区域，以14200元/平的起拍价，中海将在此打造高端项目，距离此处1公里即为高端项目-中海紫御观邸。

11月21日，欢乐滨海城又有三宗商务金融新地块挂牌上市，三幅地块彼此相邻，总占地面积约49920㎡，规划建筑面积约87731㎡，规划用途全部为商务金融用地，起拍价4.14亿元。

上述十宗土地属于跨国公司区域总部集聚区，根据前期新闻资讯，该项目计划2021年12月拿地开工，2022年12月开始主体施工，2025年12月交付使用。项目将充分利用中信集团产业资源优势，以打造“国际滨海企业总部湾区”为目标，围绕跨境贸易、高端制造及数字科技等五大产业领域，引入中信资产、中信出版、中信医疗、中信戴卡等优质产业资源。

上述两块地，均位于城阳主城区，其中礼阳路地块因为亚洲杯体育场的建设而备受瞩目，成为城阳的热点片区，而崇阳路地块比邻城阳区实验小学，是优质学区房的代表，特别是崇阳路地块1.5的容积率可以打造出相对高端的洋房和小高层产品。

土地竞得方应在土地拍卖网上竞拍结束后3个工作日内且在本协议签订前，引入经甲方认可的学校（引入指校方与甲方签订校方在青岛高新区设立十二学年制直管学校的合作协议）。

这标志着清华附中高新校区进入拿地和建设准备阶段。预计该地块将会是保利科创紫荆阁的后期建设用地。

此外，备受城阳公众期待的国科大直属附属医院建设用地并未在此次公告中挂出，这让很多城阳市民，特别是白云山片区的居民非常焦虑，因为根据之前的官方信息释放，该医院在11月末土地出让，2022年开工建设。

部分公众纷纷议论，是不是国科大直属附属医院又延期了，其实医院用地作为非住宅用地，不受“两集中”的约束，因此2021年的剩余日期内，条件成熟该用地可以随时出让。

参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质证书或证明文件，提交《资金承诺书》（详见《拍卖出让文件》）说明竞买保证金资金来源，竞得人（暂定）在签订《成交确认书》时须提交由具有资质的会计师事务所出具的全部购地资金来源的审计报告，土地出让人将会同金融管理等相关部门委托会计事务所开展全部购地资金审查。

进入四季度，越来越多的全国性房企，特别是高负债、高杠杆、高周转的房企，选择了躺平，在11月初的深圳房企恳谈会上，卓越和佳兆业明确表示不会参与第三次集中土拍，而全国类似于卓越、佳兆业等情况的房企不在少数。

而从11月份无锡土拍的结果来看，多数地块皆为政企合作发展的模式，譬如梁溪城投、滨湖城投以及惠山国控等，均积极参与了无锡市第三次土拍。

此次青岛土拍，国企是否承担托市角色，积极参与拿地是另一重要看点。

就全国土拍市场而言，预计央企、国企以及地方民企将成为第三次土拍的主力军。万科、龙湖作为现金流充沛、现金短贷比相对宽裕的上市民企，预计在四季度也会积极参与。楼市寒冬下，经营持续稳健、现金储备丰厚的企业，慢慢地迎来了捡漏的良机。

而各城市也纷纷拿出了压箱底的好地。