夸张点来说，几乎温州所有在售的楼盘，都无一幸免被迫加入这激烈的战况中。此时此刻，各大营销总的价值似乎都只体现在能申请到多少的特价房。

而他们最后的倔强，就是在那些精美的特价房源海报上，尽可能的缩小各自的案名。

比起降价本身，这种看似大势已去的氛围更可怕，开发商的放血亏本，反而让市场信心更加的底气不足，给市场来一针兴奋剂也是众望所归。

然而，再难的市场环境，却仍有项目走出了自己的独立行情取得了成交佳绩，这体现的不仅是市场的分化也体现出项目背后的价值逻辑的重要性。

例如：浙南科技城的项目就很好的诠释了项目强势销售背后所依靠的价值支撑——不是什么花里胡哨的营销概念，也不是花样百出的产品包装，而是项目所在的板块才是真正能立足的价值。

浙南科技城的火爆是建立在城市版块未来前景、产业导入基础前提下。这也是为什么，浙南科技城的项目都卖的比较好，毕竟实打实的利好看得见。

而我们在复盘浙南科技城的时候，发现其实里面还有一个宝藏项目——龙光·玖誉湾。

核芯价值还是板块站在十四五规划的肩膀上，又吹响了城市向东的口号，集聚后的优质资源早就吸引了一大批“死忠粉”。

早在2016年“十三五规划”提出时，龙湾就已经开始布局科技产业，如今作为龙湾发展中心板块之一的浙南科技城板块，从2016年启动建设以来，就致力于打造成浙南科创要素集聚新高地，引领温州、浙南地区的产业全面转型升级。（信息来源：温州自然资源规划局）

而在今年的十四五规划中，其中提到的“坚持产城融合、站城一体、综合配套，统筹龙湾城市中心区、浙南科技城、东部新城高质量发展。”（信息来源：温州自然资源规划局）

而时至今日，总投资达52亿的大唐5G创新中心（在建）、总投资达75亿的北斗信息产业基地（已授牌）、吸新纳高的浙南云谷创新创业平台（已建成）、中国眼谷全产业链科创园区（已建成）等等……

众观温州其他产城融合的区域，要么不够“产”，要么不够“城”，但却总是通过这样的口号吹响板块的知名度。

但浙南科技城却以产城融合的“IP”玩得飞起，区域内项目得到市场认可，这就是产业带动城市化的底层逻辑。

当然，以上只是大家看到的产业，“城”的一面其实也已经完成布局。

浙南科技城早已坐拥着优质的教育、交通、生活配套，周边教育配套有国科温州学校（小初高12年一体制）、温州上海世界外国语学校，其中的国科温州学校下设七所中小学以及幼儿园，总招生规模约8790人，将服务于浙南科技城瑶北片区。(数据来源于温州日报）

在交通方面S1线（已建成）、S2线(规划)两大轻轨配合M2号地铁（规划）、龙湾机场以及码头，形成庞大的海陆空立体交通枢纽TOD。当这些交通项目落地串联后，浙南科技城板块就会如同一坐四通八达的交通要塞，每日人口流量将给这个板块带来难以想象的潜在价值！

而在城市配套方面，浙南科技城板块同样可圈可点，无论是区府、万达、奥体等大型城市配套，还是龙水、白水等九大公园体系，亦或是温医大附属二院、温医大口腔医院等优质医疗配套，浙南科技城在“城”一面早已醇熟。

既有产业的集聚，又有城市配套的成熟，浙南科技城内项目的火爆早已能够预见，而如何配置更为稳妥的资产也是一大关键！

2020年的现象级红盘，要是不提及榕华福邸和荣望里这两个项目，怎么都说不过去，从去年退盘入市约1.8万元/㎡左右的均价，到如今约2.3万元/㎡的次新房挂牌价，这近乎5000元的价差，就是对浙南科技城价值最好的敬畏。（数据来源：安居客）

而两个项目在去年能抗能打的建面约89㎡的户型更是一到推盘就经常被抢断货，我们分析其原因。

而我们再来看龙光·玖誉湾，从本质上看，一个项目的营销动作都只能锦上添花，而项目建面约90㎡的户型完全可以复刻去年红盘的成功，但偏偏在户型设计的优势上做了升级。

建面约90㎡装修示意图丨本图为5幢1 单元502室房屋的装修建议图，图中所示装修、电器、家具、软装等仅供参考。装修方案建议图中楼室号可能与最终交付门牌号略有差异，最终产权登记房号以本辖区地名办和产权管理部门审定为准。

三开间朝南的设计是这个面积段的标配，让家可以沐浴在阳光之下，U型厨房，阔绰空间，臻享烹饪时刻，餐客厅一体的功能互借，大尺度还原品质生活，约9.3米的大面宽，呈现生活乐趣，宽景阳台还能尽赏社区风光。

当然，项目与户型的共情之处就在于适中的体量，发挥出了社区配套的无限可能性。

龙光·玖誉湾约10万方的体量，约2.81的容积率，就奠定了品质生活的基础，约2万方的园林体量和约52-77米的楼间距，做到了更大限度的发挥每一栋楼的视野景观。

约800㎡的大型草坪会客厅、日出运动场、环形跑道、海洋主动儿童游乐园等社区配套，基本涉及到了全年龄段的休闲游玩。

而这样高阶生活的标配不仅是恰到好处，还更容易形成高净值人群的圈层，居住属性也更为纯粹，正如的上海的武林壹号、汤臣一品，在体量适中的情况下，里面得人早已更快的形成了“谈笑有鸿儒、往来无百丁”的居住环境。

当然，这样的居住属性放到龙光的设计中，还会形成1+1＞2的品质。

龙光在长三角是做壕宅出身，早已名声在外，所推出的四条产品线：天系、玖系、江南系、现代系更是让诸多开发商难以望其项背。

尤其是玖系的深圳·龙光玖龙台、天系的广州、龙光天瀛、江南系的东莞·龙光江南大境、现代系的汕头·龙光天境都是一经面市便形成哄抢的场面。

这对于位居中国房企综合实力排行第18位的龙光来说，都是品牌价值的认可。

而在2021上市房企三道红线的统计中，龙光拿到了第11名的好位置。

在21世纪资管研究院发布《TOP50房企健康度测评报告中》，对主要房企财务抗风险能力进行排名。龙光集团的财务稳健，经营稳固，发展势头良好，财务抗风险能力同样也拿到了行业排名第8位的名次。

如今，龙光首入温州，带来的玖系产品龙光·玖誉湾不仅择址于城市向东的黄金分割点——浙南科技城板块，而且在对市场分析后产品定位以及品牌价值上，这都是一次难得的机会。

据悉，龙光·玖誉湾即将启动诚意报名，有兴趣的朋友可以移步城市展厅一探究竟。

本文为广告，文中“龙光·玖誉湾”为推广名，本文编辑时间：2021年11月。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。文中教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。（本文为广告）