广州西部好久没这么热闹了，继花地湾、广船、陈家祠、环市西之后，荔湾又又又又上新了！

位于广船旁边的广摩地块落成项目——保利越秀天启，计划将于本月开盘。项目位于芳村大道东以西、培真路以北，总建筑面积近16万平方米，由四栋住宅、一栋公寓、一所幼儿园组成。

天启最大的优点是在广船和聚龙湾未来荔湾两个商业中心之间，往北是聚龙湾，往南是广船。距离地铁沙涌地铁站仅约200米，沙涌站为广佛、11号线换乘站，其中在建11号线预计2023年可开通，比项目收楼时间要早。

建面约89㎡【观景】户型，为搭载多功能空间的（2+1）房，采用了经典的竖厅设计，餐客厅阳台一体，视觉上拉长了进深，视野开阔。全屋动静分离，主卧搭载了独立卫生间，兼顾了舒适感与私密度。全飘窗的设计，采光效果好，阳台可以正望中心园林。

建面约106㎡【观邸】户型为（3+1）房，多功能空间更加贴合置业者实际需求，可以改为书房或客房。户型整体同样采用了竖厅设计，餐客通厅面积约9.8㎡，相对更加舒适。全屋南北通透，通风、采光效果俱佳。动静分离，生活娱乐两不误。106㎡所在楼栋为东北向，高层望江单位应该十分吃香。

建面约121㎡【峰藏】户型为四房设计，约6.6米大尺度阳台连通卧室，形成了更加开阔的观景面。全屋整体方正实用，动静分区合理，空间感更强。121㎡户型分西南和东南两个朝向，西南向单位瞰小区园林，东南向高层单位可以望江。

总体来看，保利越秀天启户型没什么槽点，三款户型均为典型竖厅动静分区设计，适合喜欢居住安静的家庭购房者。价格方面目前尚未有吹风价，参考周边新房万科金域曦府目前价格5.2-6万/㎡，广钢部分尾盘价格在 5.5万/㎡左右，广船滨江上都定位高端城市综合体+一线望江，价格预计8万/㎡。

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