2021年年官在即，“房价”再一次成为了人们茶余饭后的谈论的焦点，无数楼盘为了获得购房者的青睐，纷纷再一次举起了“买房送面积”的大旗。

开发商口中的买房赠送面积貌似能够让购房者很划算，实际上“送面积”到底靠谱不靠谱？

这是因为：开发鼓吹的“赠送面积”原本就是属于你应得的房屋面积！而且花高价、多花钱买了一套注水房！

作为一名在房地产行业工作了17年的资深策划师，笔者特意精给大家奉上识别注水房的专题！

所谓注水房是指开发商通过打《建筑规范》擦边球的方式，用“偷面积”的方法虚增房屋销售面积，再将虚增的房屋销售面积卖给购房者的房屋被称之为注水房。

简单地说，就是开发商先巧用“赠送面积”虚增房子的销售面积，再将偷来的“赠送面积”来给房子注水后卖给购房者。

“偷面积”是开发商利用相关《建筑规范》关于住宅、公寓中不计算面积，或者只计算一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间转化成可实际使用空间赠送给购房者。

1.减少建筑面积的套内面积，即可以少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“卖”给购房者增加销售额及销售利益。

2.即使半卖半送，甚至全送，于所开发的楼盘而言同样增加了房子的卖点。

A君到售楼处看中了1套单价10000元/平米，建筑面积为140平米的3居。A君全然不知20平米的“阳台”、10平米的“露台”是开发商偷面积的杰作。

于A君而言，他购房的成本公式为：销售面积*销售单价=购房款

简单的说：商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

依据《规定》重点计算，A君在签订购房合同时应该向开发商提出将“阳台面积*50%”与“露台面积”该从商品房销售面积减去！

明明只需花120平米的钱，却花了140平米的钱。120万的总房款变成了140万，开发商巧用“赠送面积”虚增20平米销售面积，这套注水房导致A君多花了了20万！

若A君知道3个公式和1个规定，购买款最少省下20万！若是能将偷面积、赠送面积的套路全部识破，把注入销售面积的水分挤掉，总房款省下的远远不止20万！

综上所述：赠送面积不靠谱，3个公式1个规定需牢记！图文看懂注水房，切身利益要保障！假赠真卖莫上当，8大套路不能忘！

下一期专题为您详解假赠真卖的8大套路！