降价潮开启，这几类房子率先贬值，或将沦为“贫民窟”！买房是人生大事，很多人都有这样的执念，有人为了买房是不惜一切代价，哪怕做一辈子房奴都愿意，反正为了房子再苦再累也值得。在买房的人群中，有些人自己存够首付款，然后银行按揭贷款，有些人则依靠父母，自己再慢慢偿还房贷，在房贷的压力下，这些人需要“节衣缩食”，生活水平很低，如果遇上失业或者其他事故，房子还会被银行收走，在大都市，我们会看到这样一群人，住着几百万的房子，但是几万元都可能拿不出来。

在过去20年，房价一直在上涨，买房成为最赚钱，也是最好的投资之一，很多人也觉得，我国房价是只涨不跌的，但是哪一天，你买的房子开始贬值，房价开始下跌，这些人就接受不了，可以说遇到这种落差，很多人心情都会很糟糕。但是这几年，这种事情很多，我们还是要接受，现在的楼市改变很大，现在也不能闭眼买房了，因为买房亏钱的时代正在来临，根据内行人透露，随着降价潮开启，这几类房子率先贬值，或将沦为“贫民窟”，很多懂行的人已经在悄悄撤离。

第一类就是远离城市中心的房子，李嘉诚就曾经讲过，买房就是买地段，只要靠近城市中心的房子，一般都不便宜，因为交通便利，医疗，商业等资源很丰富，自然房价也就水涨船高了，但是这些房子不是每个人都买得起，于是很多人开始购买郊区的房子。

在很多人眼里，郊区房子优点也很多，比如比较安静，环境比较优美，空气也比较好，但是由于远离市区，到市区办事，上学，工作都很不方便，一旦你装修入住了，会觉得到处都是“麻烦”。

住在郊区和市区的区别也是很大的，在市区你可能早上7点起来，8点到公司都可以；但是在郊区，你可能要6点起床，万一遇上塞车，你可能还要迟到。虽然郊区房子便宜，但是影响生活也大，如果你在市区工作，基本不用考虑这些，由于郊区土地便宜，房子建了很多，真正入住的人不多，在这种情况下，行情不好的时候，郊区的房子难以上涨，最终郊区的房子会越来越不值钱，时间久了还会沦为“贫民窟”。

第二类就是小产权房和商住房之类了，这2类房子都是先天不足，小产权房是利用农村集体土地建设成的，没有产权证明，没有预售证等，一旦你购买这类房子，遇到拆迁的话，也是没有补偿的，不受法律保护，虽然有专家建议转正，但是从目前来看，可能性不大。

商住房就是办公和住宅两用房，这类房子的使用期限，一般是40年到50年，虽然价格比较便宜，但是水电和其他费用，都比一般的住宅要贵，因为是按照企业的标准来收费的。如果你住这种房子，你会发现人员混杂，光照也不好，总之是各种不舒服。现在很多人都不买商住房，还有小产权房，虽然房价的下跌，这两类房子也会贬值。

第三类就是高层住宅，过去高层住宅一直很受欢迎，认为住的高比较安静，同时显得比较高档，空气也比较好，但是随着时间推移，人们发现高层住宅缺点很多，也存在很大安全隐患，比如维修困难，住宅外墙有损伤，脱落了，维修难度是非常大的，再者说时间久了，电梯也就出现问题了，你可以想象一下，住在二十或者三十层，走楼梯也是一件很痛苦的事情，假如出现火灾或者险情，住宅高层住宅会显得更加危险，现在有钱人都在搬离高层住宅，高层住宅也会越来越不值钱。

总的来讲，随着降价潮的开启，这3类房子会率先贬值，可能沦为“贫民窟”，因为有钱人都在搬离，以前这种房子都是拆迁的，但是住建部最近表示，将来要避免大拆大建，拆迁是真的要停止了，千万不要觉得，房子“变老”了没有关系，反正国家拆迁会赔偿，别再做这种美梦了，“拆迁户”也将要消失，不管是现在，还是在未来，买房一定要慎重，对于这些即将大幅贬值的，购房者一定要注意。