它凭借高端完善的配套、部分一二手倒挂的优势及教育资源优势等因素，成为苏州楼市的聚焦点，也是众多购房者心之向往的区域。

在二批次集中土拍成功出让的15宗涉宅地块中，3宗溢价成交的地块中有2宗位于园区，其中园区车坊51号地块进入一次性报价区间，最终以14.95%的溢价率成交。园区高贸区49号地块的溢价率达到了6.8%，也是本次土拍中溢价率第二高的地块。

即将于11月24日开拍的三批次土拍中，园区永旺西地块受到非常高的关注度。

近期园区车坊、湖东板块的新房也有了新动作，就在今天，园区湖东中海思安街70年产权公寓项目——中海星湖ONE领取预售证，备案均价为39998元/㎡，我们将在下文中做具体的解析。

在克而瑞的购房群中，平时关于园区楼市的问题很多，就在昨天，有粉丝在后台留言，询问近一年内园区还有哪些新盘可以买，针对该粉丝的提问，克而瑞的分析师来给粉丝总结一下园区的新盘还有哪些值得关注。

车坊在苏州楼市的存在感一直很低，湖东、湖西、双湖、高教区楼市早已热火朝天，车坊仍旧是默默无闻，娄葑、胜浦也开始吸引了众多关注之时，车坊才开始有了声音。

园区车坊51号地块是二批次集中土拍中唯一超中止价、进入一次报价区间的，最后被中海竞得，成交楼面价为22990元/㎡。

51号地块距离地铁8号线（在建）车坊站约600米，公共出行便利，国企中海的到来，对于久未供应的车坊来说，可谓是久旱逢甘霖，后期打造的产品非常值得期待。

胜浦是园区东拓的受益者，是今后园区重点发展的板块，也是一个处在上升期的板块。

园区胜浦在自贸区加持下，又叫高贸新城，各项规划不断落地，尤其是星海教育集团，算是板块一大利好。

五矿49号地块的成交楼面价为19652元/㎡，和万科东方雅苑的成交楼面价几乎持平，中铁建50号地块的成交楼面价为18000元/㎡和路劲辉映时代的楼面价持平。

高贸新城仍旧为园区未来几年的主力供应板块，未来还有多宗宅地待拍，产业赋能、规划利好之下，相信园区政府的兑现能力一定不会让购房者失望，同时3.1-3.2万元/㎡的单价是园区实打实的洼地，对园区有执念且预算又不那么充足的购房者可以选择这里。

湖东是园区核心地段，再加上优质学区加持，一二手倒挂优势，新房供应较少，即将入市的四大70年产权公寓的关注度很高，三批次集中土拍又挂出了永旺西地块，吸引了众多市场目光，湖东迎来新的住宅供应。

金鸡湖畔这四大项目周边交通十分便捷、商业配套高端、产品都为大户型，金鸡湖畔瑞园和泊悦澜庭更是坐拥湖景，这四大园区高端公寓已经众多高改人群盯上。

中海思安街项目中海星湖ONE，在今天领取预售证，共327套房源，目前正在预约，马上就要开盘，有建面约100㎡、108㎡和135㎡三种户型。

明年，园区湖东新房将不再房慌，预计在苏州楼市上再掀一波热浪。

园区奥体板块作为园区的主流核心板块，土地供应少、配套高大上、一二手倒挂，楼盘关注度相当高，且逢开必罄。

目前园区奥体板块在售及待售项目共有3个。

明年，园区奥体比较值得关注的纯新盘便是万科奥体02号地块，目前项目规划已经出炉，将打造20栋住宅+4栋公寓式酒店，住宅部分拟建20栋10-17F住宅，其中，7栋10F洋房、13栋17F小高层，公寓式酒店层高为18层。

据小道消息，万科奥体项目有3个户型，小户型建面约140㎡，大户型有240㎡、250㎡。

距离林溪雅苑直线距离约600M，还藏着2栋70年产权公寓，且打造了奥体多年未见的小户型，户型建面约85 - 115㎡，这个楼盘就是路劲斓公馆。

两梯六户，西边户是建面约110㎡户型，东边户是建面约115㎡户型，中间的4套是建面约85㎡户型。精装修交付，带有中央空调、新风系统两大件，还带部分软装，基本是拎包入住。

楼下就是一个全新的商业MALL，有星巴克、肯德基、电影院、数码旗舰店、星级酒店、健身房等，还有社区公园、中央公园、老年人专属的康体游园、小孩子专属的路小劲IP的亲子乐园等。

该房源放风价3.6万元/㎡，是上车园区奥体板块的低门槛盘。

近几年，湖西和湖东两个板块发展近乎饱和，纯住宅类产品较少，多为70年产权公寓，这些公寓地段优越，尤其是周边教育资源优质，且多打造为大户型，开盘时间也十分神秘，我们具体来看：

中南中心位于园区苏惠路北，星阳街东，就在苏州中心门口。业态分为：1-26层为办公，27-36层为酒店/公寓式酒店、37-78层为酒店式公寓、79-100层为公寓式酒店、101-屋顶层为塔冠观光。

其中，公寓每层18户，整体约600多户，户型分为一室一厅一卫和两室两厅两卫。

青剑湖是园区改善的第二选择，毕竟奥体难买，目前有1纯新盘已经开盘。

中海阅湖湾作为板块在售新盘的独苗苗，去化表现一直可圈可点。项目在10月3日首开，8天后再次领取剩下的110套房源，产品为洋房大平层建面约135㎡-165㎡，项目一直以来热度很高。

娄葑承载了苏州交通要道的功能，区域的通达性很高。

东环、北环、南环、常台高速、娄江快速路、独墅湖大道，五条高架与一条高速，以及已经开通的地铁3号线，大大方便了片区内出行。

且板块生活氛围浓厚，人气旺盛，基本生活配套齐全，更为打动购房者心的是，项目距离湖西CBD较近，地铁3站路即可到达，所以娄葑也被打上了“大湖西”的标签。

新房市场上目前朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华两个尾盘在售，起步建面约为90㎡，备案均价为32500元/㎡。

据克而瑞苏州房产测评中心统计，今年1-10月园区商品住宅供应面积为43.25万㎡，占据苏州市区总供应量的5.7%，可见供应量的稀少。

成交面积为72.80万㎡，占据苏州市区总供应量的9.1%，供远不应求，主要供应板块为高贸新城、娄葑、青剑湖、独墅湖，而明年车坊也将迎来新的供应，高贸新城、车坊将成为园区刚需主阵地。

从苏州楼市的整体层面来看，园区是高端改善的代言人，所以园区的成交均套面积和均套总价在六大区中也是遥遥领先的。

不同于其他区域、或者一些外围板块新盘销售困难，近期各类花式促销优惠不断，而园区的新房市场并没有受到市场整体下行的影响，仍旧是波澜不惊的状态，市场认可度高、客户需求量大，核心板块的新盘几乎是逢开即罄，比如说青剑湖板块的中海阅湖湾。

且园区二手房价格在近两年一直很坚挺，尤其是星字头学区房，更是备受广大家长的追捧。

即使在今年下半年以来，苏州二手房市场整体走冷的大环境下，园区的二手房仍旧出现一波销售的小高潮，主要表现为奥体板块的几个次新房的成交火热，比如说唐宁府，其在8月20天成交13套、均价破8万元/㎡的信息曾一度刷爆朋友圈……

克而瑞分析师在市调过程中也了解到，今年以来，苏州市区千万级的住宅产品（包括别墅和大平层）成交量一直不错，而成交主力便是园区，包括湖西、湖东和双湖板块。

明年，园区将迎来大批量的新房供应，主要涉及车坊、胜浦，即使是新房供应向来少之又少的奥体、多年未有供应的湖东核心板块也会有新楼盘入市，这对于园区改善购房群体来说，确实是一个重大的利好。

即使明年楼市的情况还不够明朗，但是我们对园区的新房市场仍旧充满信心。