在年初的时候你们定下了什么目标，买房、买车、脱单、有存款，这应该是很多人的愿望吧！有人说今年全球缺芯片啊，汽车的价格都没有优惠不买；有人说今年自己活着都难了，哪里有时间去找对象，得先缓一缓；有人说今年工作不稳定的存款没有，不是负债都已经很不错了；有人说今年房地产不稳定了，如果买了房子价格出现下滑怎么办？还是等等看吧，就这样今年一个愿望都没有实现，然后自己年龄又大了一岁了。

在众多愿望中，房产是大家最关心的，过去的房产真的只是解决居住的用途而已，如今的房产不仅是解决居住用途，还包含了爱情、婚姻、教育、医疗、金融户籍等各方面的社会金融属性，没有房产似乎很难在社会上站得稳脚跟。如果不是房产绑定的社会资源，有更多的人愿意选择租房去做，有人说租房居住不稳定的，其实最关键的还不是“金钱作怪”，所以啊，众人都奢求自己能拥有一套房产。

面临高昂的房价，又陷入了沉思，根据贝壳研究院的数据，显示全国65城平均房价为17,388元每平米，二手房在线挂牌价格。17,020元每平米，整体的房价还是处于相对较高的位置，而且这个价格只能在二线城市郊外买到房产，4个一线城市平均房价更是高达6.5万元每平米，想要购买房产，还是那句话，找家人要钱那成为了最好的选择，不少的年轻人如果单靠自己的能力是很难买得起房子的，都是由家人的帮助下才能购买人生中的第1套房。

2021年9月份楼市迎来了好消息！购房者似乎有希望了，根据国家统计局9月份发布的数据显示，9月份共计销售金额为15,748亿元，比去年同期下滑15.8%，销售面积为16,139万平方米，楼市迎来了拐点，9月份销售新房平均价格为9757元每平米，近6年来，房地产出现了首次下滑的现象。购房者看到了希望，房价终于都要下滑了，观看整个楼市情况，10月份应该也是如此吧。

我国著名经济学家马光远曾发表，未来楼市将会进入到三个20%阶段、20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，城市在发展的过程中，所有的重要经济都会往重点城市所集中的，据2020年的人口普查数据显示更多的人倾向于长三角，珠三角，京津冀以及各城市的省会发展，所以能够流入的城市，未来还是有部分可持续保值的空间的，简单说明楼市在未来将会形成分化，大城市是拥有经济活力，人口活力所支撑，而小城市无论哪一方面都不行了，只能面临着回落。

另外的经济学家李迅雷说国家统计局数据显示，9月份27城新房价格，环比上涨比上个月减少了19个城市，二手房52个城市下跌，较比上个月增加了18个城市，从这些数据都可以观看出，整个房地产走势已经逐步偏向于弱势阶段。

楼市的“二八现象”重要地区占比20%，次要地区占比80%，从客观层面去观看，仍有部分城市价格属于上涨，但是上涨城市的数量却不断的下滑，更关键的是房价已经被全面的“稳定”，近期面粉的价格也有所松动了。

楼市在近期出现了大幅度的降温，房地产自然发展轨迹和调控的效果吧！

楼市的调控力度，根据中原研究院的数据显示，截止到10月份楼市调控次数已经超过500余次平均折算下来，折算下来平均每个月的调控次数已经高达50次，此次的调控已经创下了历年来我国最高的调控记录，更关键的是此次的调控是全方面的施压，每一条政策都是为了稳定房地产健康发展“定制”的。

三道红线主要是针对房地产企业的，负债率、现金流、短期债务比，政策要求房地产企业在2023年6月份之前降到三道红线内，才能保证健康平稳的发展，房地产企业已意识到了未来三年在发展过程中的艰难，于是就大规模的销售房产来回笼资金，在三四线城市表现更为激烈，有不少楼盘都出现了降价销售的局面，让不少购房者似乎都能从中获利吧！

两道红线针对银行，对房地产企业以及个人贷款比例的上限， 没有资金的房地产，在发展的过程中，必然的会受到“瓶颈”，开发商一方面是要面临着三条红线，另外一方面又要面临着资金周转，开发商的问题几乎都已经暴露出来了，到今年为止不少的房地产企业都表现出较为悲观的态度。

二手房指导参考价，主要是针对市场炒作行为，另外再配合限购、限售、限贷等各方面的政策进行全方面的“围攻”，一个房地产的二手房成交量出现了大幅度的下降，深圳更是表现出了风向指标的领头羊，二手房成交量已经连续多个月持续下滑，10月二手住宅过户套数为1605套。东莞、广州、杭州、上海、成都、合肥等众多城市都出现了类似的情况。

每一个行业在发展的过程中都是有周期性的，包括房地产在内，如今面临着逐步回落的现象，也是属于正常的范围，在今年各大房地产的中期会议上，可以明显的知道房地产表现出来都并不是可观的状态。8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

高傲的房地产企业，并对着市场的变化，也要做出适当的调整，如果根据此种情况下去，未来5年房子的价格是不是真的？随便挑呢？

答案也并不是想象这么简单，大城市整体的房价依旧是处于较高的位置，房价也会呈现出较为平稳的趋势，并不会像过去一般在短时间内房价都会迎来大爆发，不过在买房难度上并不像过去这么难，因为整个市场已经从卖方市场转为了买方市场，市面上可挑选的房源多了，对比性也高了，相对存在的优惠也较大。

小城市的房子真的是随便挑，因为随着时间的推移，城市的竞争力不足人口在下滑，整个房源都会呈现出更多空置的状态，当然小城市的房子是否值得购买，完全是根据自己所在的城市工作情况去看，不要在一线城市工作，买一套房子在小县城上，这样是最大的资源浪费。