楼市的调控似乎还在持续的发力，市场也正在朝向于平稳健康的方向发展，刚刚过去不久的“金九银十”呈现出来的数据并不算可观，甚至也逐步的确认了楼市正在面临着“拐点”。

9月份的房地产迎来了变，根据国家统计局公开信息显示成交面积为16,390万平方米，销售金额为15,748亿，同比下滑13.17%和15.8%，成交单价为9757元每平米，也迎来了近6年来首次价格下滑众多城市的销售数据也并不是可观，27个城市新建商品房价格处于上涨的状态，比上个月减少了19个城市，二手房有52个城市价格下滑比上个月增加了18个城市，9月份销售价格迎来了首次下滑，也标志着国内的房价“打破了只涨不跌的局面”。9月份全国百强房地产开发商销售额为8,443亿，超过90%的房地产企业单月成交业绩同比下降，超过60%的房地产企业销售业绩下滑30%，恒大的销售业绩更是惨不忍睹。

10月份的数据虽然没有准确地统计出来，但是根据相关的机构显示出来的信息，10月份全国315个城市房价数据，房价下跌的城市数量达到了195个。

根据中原研究院的数据显示，截止到10月份，国内楼市调控已经超过了500次，平均每个月达到了50次以上，高强度的调控确实是对房地产整个发展趋势形成了重要的“限制”，楼市出现大幅度的降温，甚至没有一点反弹的迹象，主要是力度太过强悍，又或者说此政策是试探整个国内房地产所承受的极限在哪里，然后再进一步的进行改革与试点。

2021年还剩下不到50天的时间了，楼市也逐步的迎来了三大利好的消息

1、金融端在逐步的放松，没有这么紧了

根据央行最新的数据显示，10月末银行金融机构个人贷款余额为37.7万亿，相比9月份增加了1,013亿元，央媒金融时报发文表示《房企融资环境回暖，楼市企稳信号明显》稳定房地产的发展，楼市重要的目标在房价回归稳定后，房贷的需求也逐步的回归到正常的状态。适当的放宽金融贷款是有利于市场稳定的发展的，在之前金融政策得太紧了，房地产企业和个人购房都面临着巨大的压力。

首先房地产企业面临着巨额的还款资金，房子是卖出去的，但是回款资金相对来说较慢，所以放宽金融政策有利于资金回流到给开发商正常的还款，不会轻而易举的出现“雷暴”；其次购房者在房源选择的空间上更大了，原本很多购房者是选择更成熟的二手房，无奈在第2季度末不少地区都传出了“暂停二手房贷款”的消息，王者也只能选择新房入手了，但是新房存在的风险系数更高了，会出现烂尾楼楼或者是交楼质量极差；再次可以缓解一手房和二手房的库存压力问题，根据易居研究院公布出来的数据，显示全国100城新建商品房库存量达到了5.8亿平方米，二手房共计挂盘数量320万套，所以整个市场存在的库存压力非常的大，已经创下了2016年去库存政策以来的新高。

国庆后有超过20个城市的房贷利率有着明显的下滑，广州佛山首次下调利率就高达了40个 BP，房贷利率的下降意味着购房者的压力也会适当的减少，假设贷款100万共计30年利息相差十二三万元。根据市场的真实情况调整放款额度以及利率，才能让整个房地产运作平稳，并不是特别的收紧或者是特别的放松，对楼市都属于巨大的冲击。

对于房企已经度过了最寒冷的冬天，对于购房者存在的风险系数进一步的降低，对于业主来说遇到特别事情想要资金周转，房子虽然卖出去了，但是尾款不知道什么时候回笼。

今年第1次集中土拍的时候，各大房地产开发商都是非常积极的拿地，创出了新的土地出让金、高的溢价率。第2次集中土拍的过程中，已经出现了大幅度的降温土地出让金下滑，流拍率创新高、溢价率持续走低、土地的成交价也出现了让步。

第2次土拍大幅度降温的最主要原因是，限制房价，房价被限定了一定的高度，房企在拿地的时候已经计算过利润空间和市场波动的因素，拿地变得极为的小心；竞地价，土地的溢价率几乎都已经限制在15%左右，进一步的调控土地的溢价率，同时也稳定，房价作出了相应的基础；提高开发商的保证金比例，我们清楚地知道2021年房地产开发商的还款金额是近几年来最高的，不少的房地产企业在资金周转这方面已经遇到了瓶颈，如果又提高保证金的比例对于房企来说拿地的门槛已经是非常的高了。

第3次集中土拍的规则发生了变化，不少城市鼓励房企入市，广州取消了黄埔和南沙两个热区的墙面，周期性的现象；南京取消联合报名竞买，不得合作开发，不过降低了房企资质的要求，从原本三级现在下调到一级甚至是一级。

苏州在保证金和首付比例也进行了下调，保证金由原本的50%下调至30%。在第3次土拍的过程中，希望能刺激相对不错的成交量来稳定整个市场土地成交量出现大幅度的衰减，房地产对于经济的贡献还是相当大的。

3、楼市也迎来了相对好的消息，不少城市似乎“救市”

哈尔滨，降低预售标准，基本上建设两层房产就可以取得商品房预售许可证，另外在购房这方面还有相对应的补贴，博士生、硕士生、本科生、大专、中专、技校分别补贴为10万、5万、3万、2万，这种好消息在过去似乎从未听说过吧。

宜昌召开了人才政策发布会，两年内购买房产的博士硕士本科专科分别补贴10万、6万、5万元的标准发放到首付款里面。

武汉也迎来了新的消息，在限购区域内购买首套房产，可以不受到限购政策的户籍影响。

二手房似乎也有刺激的政策，珠海、中山、佛山、肇庆、东莞、阳江等多个城市，把原本二手房交易的个人所得税从2%下调至1%，进一步的降低购房者的成本。

三个利好的政策说明房地产政策的试探似乎已经明白，在哪个位置才是最合适的，现在回暖整个市场一方面是适当的帮助房地产开发商解决资金周转问题，另外一方面也可以稳定购房者的心态。

如此之多的利好消息，是不是意味着整个房地产又要迎来爆发式的增长，实际上并非如此，央媒也作出了相对应的回应，央媒金融时报发文表示《房企融资环境回暖，楼市企稳信号明显》文章中明确地提到房地产的稳定发展人次，主要目标房价暴涨暴跌均不可以采取。

今年的楼市政策还是比较魔幻的，部分城市出台了“限跌令”，也有部分城市出台了“限涨令”，出台此政策的最根本原因就是稳定整个市场的发展而已，如果出现太大的波动，对于楼市的影响很大，而且我们都知道老百姓有70%的财富，都在房产上，价格暴涨，老百姓的财富当然暴涨，如果价格暴跌，老百姓的财富就会大幅度的缩水，也会造成整个市场的凌乱。

对于此次实施的三个利好消息，你怎么看待有人说政策应该持续的收紧比较好，有人说利好的消息出台，房地产将会进一步地回归到稳定的状态。