一．不要随便选择新区买房，因为郑州现在规划的新区已经有十几个，但是真正的能按宣传落地的却不多，而且单纯的新区发展起来的很少，宣传蓝图的和最后能落地的要打个五折，往往很多人买新区，都是充着未来高大上的规划去的，而且不惜透支现有的价值逻辑，现在买房更要多关注确定性，因为确定性才是稳的做法。

二，不要买品质差的新房，和老破小的二手房，在整体刚需需求逐渐减弱的地产时代，这两种房子没有硬性刚需接盘，后期市场需求会越来越差，品质差 主要包含建筑质量，物业口碑，户型设计，可以看看现在二手房降价厉害的小区，同样是这两种房产，品质高的二手房小区则更加保值，长远去看同样是这个道理。

三，精装房宁可买好地段的毛坯房也不买赖地段的精装，不要想着图省事，精装房质量交房往往更不好把控，一旦买到精装质量差的楼盘，还不如买毛坯划算。

四，不要再碰商业地产和小产权房，小产权房顶多只能算是房子并不算房产，小产权变现难没有大红本不能贷款抵押，后期除了居住毫无价值，商业地产则是最近几年商业环境不景气，而且商业地产的总量已经过剩，后期的价值也会越来越低。

五，一定要优先选择南北通透户型的房子，因为现在人们对居住舒适的要求越来越高，加上这两年的疫情影响，人们对户型的通风性关注度也在不断提高，观察下同面积同小区的二手价格，往往南北通透的都要比纯南向或者东向，贵出5%-10%，所以不管是居住还是保值，都要优先选择南北通透的户型。

六，不要买楼层差和容积率过高的房子，因为这两房子等你住进去以后才发现，居住舒适度会很低，采光差的二手房买家会拿着这个缺点压低价格，自己在居住体验也会差，最关键的还是不保值，因为小区体量大，容积率过高，二手房时期就会有大量的二手房挂盘，那么你的房子稀缺性也机会变差，当然除非楼盘有不可替代的优势。