大家知道影响房价的因素都有哪些么？大体上是有这么五个因素，第一个因素就是人口是不是聚集，在一个时期，这个地方有没有人口的绝对的增量？第二个，就是一个地区经济是否持续健康的增长，就业是否增加？劳动者就业人数的收入是否增加？

第三个就是城市这空间关系的变化，也就交通通讯这些硬件条件的变化，以及随着交通改变了以后的，人口的移动的方向和聚集地规模发生了变化。第四个因素是一些金融的因素，税收啊，利息啊等等。这样一些金融的条件的会影响到我们对于买还是不买这样的一些判断。最后一个，是一些偶然性因素，偶然事件可能会改变你对一个地区的一个判断。实际上，市域铁路的发展对上述讲的前四个因素都是有所影响的。因为如果我们能够在三线城市，特别是一些经济发达的城市群开通了高速的铁路。这地方的人口流动会加快，会越来越朝向经济增长的热点就业机会越来越多的地方流动。

这样的话，刚才讲到这些因素就会发生一个奇妙的组合，而这些组合关系的变化，是决定了某一个城市的房价可能会上涨还是下跌？比如说你这个地方本来没有铁路，修了一个铁路创造了很多就业机会，然后，人们就开始往这个就业的热点地方流动。这个地方房价就会涨，而原来相对人口还比较多的地方，因为机会慢慢在消失，交通的优势也不明显，那你的人口可能会减少，这个地方房价就会下来。

开发商的判断和方向其实有时候往往会预先告知你哪个地方的房价未来会有乐观的向上的可能性。提前跟着这些开发商对脚步来观察，甚至做一些买房的决定对于你的投资是有帮助的。举个例子来说吧，我今天特别查了一下上半年中国各城市房企拿地的排行榜，挺有意思，从各城市群拿地的金额来看，环渤海地区首次超过长三角地区，重点城市，溢出效应逐渐显现。

在京津冀一体化，雄安新区等政策的支持下，环渤海地区TOP十企业拿地超过长三角地区，居于全国首位。长三角地区以其较高的成熟度和活跃度紧随其后。珠三角和中西部分别位列第三和第四。从城市群拿地的情况来看呢，一二线热点城市的溢出效应愈加显现，十强房企逐渐将目光投向了热点城市周边的三四线城市。而不是只在一二线城市拿地，环渤海城市群表现最好的是沧州，唐山，菏泽，潍坊。长三角地区的城市群表现好的是徐州，嘉兴，滁州，阜阳。这不仅仅是一个开发商个体行为，其实是一个开发商的集体的一个判断。当这些开发商集体看好这些城市的时候，这个城市房地产的未来的价格缓慢上涨的趋势将会出现。如果你要投资，就是一个很好的机会。

至少我们可以给它看成一个铁路概念股，但是楼市有门槛，股市易进出，其实投资机会并不少。大家不要把眼光只放在新房开盘或者是二手房报价波动这种比较简单的维度，更需要看下这种铁路的发展，也就会影响到空间布局发展重要的决策跟未来的趋势。实际上，对于你的投资，买房会更有提前的一个先兆。

实际上，买对房子相当于找对媳妇，会有你一生幸福的生活。而且，这个生活还会有物质保障，岂不美哉？

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