经济持续向好，楼市调控见效，一切似乎正在朝着买房人所期望的方向发展。骄傲的房地产销售现在也放下了架子，热情地和买房人打起了招呼，新的房源也不断的以“工抵房”“限时特惠房”等方式出现在大家的面前。相对于上半年的房价，真的下跌不少，以至于部分城市还出面要求不得低于什么样的价格销售。

楼市入冬，原本整齐划一看好房价继续上行的人明显出现了观点上的变化。一部分人认为，要逆势而行，准备抄底。另一部分人则还想继续观望，等一等再看。坦率地说，对于楼市的预期发生了明显的变化。特别是原本的金融属性开始回归居住属性，这也是楼市调控见效的成果之一。

作为房地产产业链上的每一个直接相关的环节，其实更加重视楼市的变化，而且眼巴巴地盼着能有“升温”措施出台。已经买房的人希望能按时收房，房价跌了认账，千万别成了烂尾楼。正在建筑工地上的工人则等着工程款能及时支付，以便于即将到来的春节能回家给孩子买件新衣裳，能为孩子准备好来年的学费。配套产业上的相关企业则希望房企开出的商票能够及时兑现，也有买了房企相关理财产品的人正等着回本。

所以，现在，很多人开始喊，房地产要松一松绳子，不然太多行业熬不下去。喊出这些的人，既有房地产行业协会，这一点从前一段时间各地协会召的会议就可以看出。也有房地产行业相关的专家。

介于现在的楼市定位以及在经济发展之中的重要性，此时此刻，如果想要适度放松楼市，来个急转弯，显然不可能。辛辛苦苦调控来的成果是不会允许急转弯的。因为，直接放松，肯定不利于监管。

于是，有人建议，设立房地产救市基金，小资金稳住大情绪，别让房价下跌了。这支基金就像2015年股市成立的救市基金一样，券商银行一起出钱，解决下跌问题。先稳住市场情绪，再稳住房价。

当然，最近楼市也开始吹起了 风，一方面是房企融资开始放行，11月10日以来，共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资，所涉金额达287.8亿元。另一方面是部分城市开始实施人才购房补贴或放松部分限购、限售措施。

咱们抛开前期多次强调的人口、库存、土地供应等因素形成的一城一策不谈，咱从房企还债时间表来看一看，什么时候是抄底的好时机。

据房企近几年融资及发行海外债券来看，2022年是房企海外债到期的主要年份，全年到期债务规模大约为3560.2亿元。特别是明年上半年是海外债到期高峰，其中，第一季度和第二季度分别需要偿还983.3亿元和983.9亿元。

因此，如果说要抄底，仅从房企还债的这个角度看，好时机在今年12月底和明年一季度。因为，融资没有宽松的情况下，房企要提前加速销售才能做好还债准备。