从持续重拳，一二手房价齐齐下跌，再到近期积极信号频频，楼市转向的速度令人猝不及防！

这一次又一次的调控，也是为了市场回归理性，房住不炒，戳破部分泡沫。

但一些政策的落地，看似针对的是炒房客，实际上经过市场的应对和发酵后，受伤的还是刚需。

比如，近段时间热议的贷款问题。本来银行压缩房地产贷款额度，是为了挤出楼市里的金融水分，遏制炒房行为和游离资金。

但也有一些刚需客发现，自己被 “误伤”了：购房成本提高、房贷周期拉长、失去贷款资格，让买房变得既吃力又迷茫。

总的来说，调控方向没有变，还会继续坚持房住不炒，更要打击炒房，如果非要说变，那就是将来要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持。

2、保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

但对于这一消息的释放，刚需倒是意外的清醒。一位正准备买房的刚需朋友告诉我，只要具体措施没落地，就谈不上对刚需多友好。

按照最新的成交均价21795元/㎡来估算，想买一套建面约100㎡的房子，总价约在218万，无锡的首付要求又是四成，成本至少需要87万。

这对年轻刚需来说，是不小的压力。大多数人的现状，不靠家里，单靠工资收入，毕业三年要攒下大几十万的首付，难如登天。

但楼市的残酷，总是给予刚需猝不及防的打击，比如，当下无锡的房子正在越做越大，相应的，买房成本也越来越高。

刚需和改善的分界线越来越明晰，而属于刚需的板块越来越少。

如果你以为买个二手房能轻而易举，那就大错特错。

那些地段好、房龄新的二手次新房价格不比新房低多少，叠加学区附加值的二手房甚至比新房还贵。

这也就不难解释，为什么像主城的一些老破小总是能够跻身二手房成交榜单前列。

说的直白一些，从地价、房价，甚至开发商拿出来的产品，新建商品房市场都在排挤刚需。

这是宏观环境造成的，也是市场造成的。未来的调控政策是否会松绑，房价是否会大起大落，我们不得而知。

对于刚需朋友，分享4个买房建议，给买房的朋友提供思路和方向：（以下为个人建议，仅供参考，不作为任何购房依据）

1、不要盲目追捧热点区域，注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差，不要多掏银子为区域发展买单。

2、刚需买房，无论什么时候上车都是最好的。房价或跌或涨，对刚性需求的你来说都没什么分别。

3、建议首次买房的刚需，对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划，保证充裕现金流才是王道，不然遇上突发事件，很容易被房贷、负债等压垮。

4、房住不炒总基调是不会变的，这也就意味着无锡房价不会疯涨。但要注意的是，不疯涨不等于会降价，健康的市场环境下，未来无锡的房价大概率仍会呈现小幅稳定上涨的态势。