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  • 随着时间的推移,楼市面临的这3大问题,比原先的高房价更棘手
  • 2024-05-24 09:08:43
  • 近一年时间里楼市遇冷的状况肉眼可见,尽管各大城市出台了不同的救市政策,但取得的效果都不甚明显,仍旧未能激发起人们的买房热情,顺势促使房价回温。从这一点我们不难看出,高房价的时代已经缓缓落下了帷幕,从某些方面来看这不失为一件好事,因为购房的溢价减少,会有更多存款较少的家庭,可以趁此机会以更少预算,买到各方面条件更好的住宅。但任何事情都不是那么绝对的,实际在这样的社会大背景下,房地产行业也面临着一些新的挑战,其中当属以下3点最为棘手,来一起看看:

    房价下跌这件事已经持续了一年之久,一些人口流入量大的一二线城市,也没有逃脱这样的命运。就目前情况来看,想在短时间内促进房价回温,绝对不是一件容易的事情,因为房价变化向来是一种受国家宏观调控影响的趋势。当下调控放松,人们对房价下跌仍抱有较高的心理预期,想买房的人害怕入手后房价一跌再跌,届时自己就要一边承担家庭资产缩水的风险,一边继续按照原先贷款合同上约定的金额还款。事实也的确如此,如今疫情对经济的消极影响尚未消散,手里有点积蓄的人,都想将这笔资金牢牢地握在自己手里,一套房子的售价不低,更是不敢随随便便的再买房投资。

    一直以来不管房价是涨是跌,不论个人名下房产是多是少,业主们都能免费持房,现在这一规律尚未被打破,但从相关部门出台的种种应对措施中,我们不难看出,随着时间的推移,这一情况会得到根本性的逆转。前些日子财政部发言人在会议上明确表示,现阶段我国所有城市都暂且不具备征收房地产税的现实条件。有点楼市经验的人都能看出,这样子说不代表相关部门放弃了该政策,而是将这一目标的实现从短期变成了长中期。毕竟现在人们的买房热情就不甚高涨,如果再强制大家为名下数量多价值高的房子收税,楼市遇冷的状况会愈发明显。这样一来与房地产相关的各行各业都将受到一定的不良影响,相应的政府财政收益也不似从前那般好。

    二手房本身就存在各项配套设施不完善、装修风格陈旧、到手产权年限短等弊端,人们之所以还愿意购房,有很大一部分原因,都是因为同一地段的二手房,比新房更具备价格优势。自去年下半年开始,这一现状发生了逆转,

    一方面多地开始对新房进行限价,即不允许新房随意加价出售,至此新房的溢价逐渐减少;

    另一方面现阶段施行的降首付、降利率、降楼市准入门槛等方针,都是购买新房才能享受的,至此二手房的价格优势逐渐消失,其整体的流动性也逐渐被锁死。