热度朝天，最近，“提前还贷”的事居然冲上了热搜。

今天，小编就跟大家聊聊提前还贷的事。

一是，天津首套房贷利率降了。

从今年5月份开始，天津首套房贷利率从4.9%直降到4.25%，狂减了65个基点。

就拿借款100万来算，一个月的月供，就相差了740多甚至上千元。

重要的是，房贷利率上浮基点，会伴随整个几十年的房贷，不会变化。

这也就意味着，存量房贷与新增房贷的差距，永远无法填平。

由此，当初，房贷利率站在高岗的买房人，感觉不划算了，所以出现了提前还贷的想法。

然而，现在又很难找到好的投资渠道。

一般情况，为贷款发放后的1年或2年。

就拿工商银行来说，如果在贷款发放后的2年之内申请提前还款的，需要支付补偿金，金额为：

第二，如果过了限制提前还款的期限，想提前还款的话，必须向银行提出预约申请。

一般来说，各大银行预约还款的等待期，为一个月。

在线下窗口，可以随还随办，不需要等待期。

而中国银行，预约还款的等待期，则比较长。

另外，有的银行还会规定提前还款金额。

第三，到了正式办理提前还款，大部分银行除了收取还款金额，只需支付预约等待期，还款金额产生的利息。

不过，需要指出的是，交通银行是一个例外。

8月1日，交通银行官网发布的一则《关于个人按揭类贷款、个人线上贷款抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》。

另一方面，从天津交通银行员工了解到，天津交通银行已执行该公告。

不过，补偿金收取的额度，会根据客户资质、还款年限等条件，会有一定的减免。

也就是说，如果有房贷的话，还能减少个人所得税的支出。

另外，再说一下，如果房贷利率在4%以内，不高于理财的收益率，那就没必要提前还款了。