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  • 详解!在天津如何“提前还贷”?划算不划算?
  • 2024-05-24 08:23:51
  • 热度朝天,最近,“提前还贷”的事居然冲上了热搜。

    今天,小编就跟大家聊聊提前还贷的事。

    一是,天津首套房贷利率降了。

    从今年5月份开始,天津首套房贷利率从4.9%直降到4.25%,狂减了65个基点。

    就拿借款100万来算,一个月的月供,就相差了740多甚至上千元。

    重要的是,房贷利率上浮基点,会伴随整个几十年的房贷,不会变化。

    这也就意味着,存量房贷与新增房贷的差距,永远无法填平。

    由此,当初,房贷利率站在高岗的买房人,感觉不划算了,所以出现了提前还贷的想法。

    然而,现在又很难找到好的投资渠道。

    一般情况,为贷款发放后的1年或2年。

    就拿工商银行来说,如果在贷款发放后的2年之内申请提前还款的,需要支付补偿金,金额为:

    第二,如果过了限制提前还款的期限,想提前还款的话,必须向银行提出预约申请。

    一般来说,各大银行预约还款的等待期,为一个月。

    在线下窗口,可以随还随办,不需要等待期。

    而中国银行,预约还款的等待期,则比较长。

    另外,有的银行还会规定提前还款金额。

    第三,到了正式办理提前还款,大部分银行除了收取还款金额,只需支付预约等待期,还款金额产生的利息。

    不过,需要指出的是,交通银行是一个例外。

    8月1日,交通银行官网发布的一则《关于个人按揭类贷款、个人线上贷款抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》。

    另一方面,从天津交通银行员工了解到,天津交通银行已执行该公告。

    不过,补偿金收取的额度,会根据客户资质、还款年限等条件,会有一定的减免。

    也就是说,如果有房贷的话,还能减少个人所得税的支出。

    另外,再说一下,如果房贷利率在4%以内,不高于理财的收益率,那就没必要提前还款了。