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  • 把深圳1000万的房子卖了,回老家县城养老如何?
  • 2024-05-19 09:27:58
  • 最近蒋老师的一个粉丝老刘,是深圳一家湘菜馆的老板,1998年就从湖南邵阳来到了深圳,刚开始也是在工厂上班,后来攒了些积蓄,开了个小店,生意越做越大,现在已经是一家600平米湘菜馆的老板,这些年也赚了些钱,所以2008年的时候,在深圳买了套房,这套房子在福田,当时价格差不多1.5万/平米买的,学位也不错,现在市场价在10万以上,有人出价1000万想买他的房子,他也正在犹豫,要不要卖掉。

    因为疫情影响,这两年湘菜馆的生意一落千丈,每个月入不敷出,也不知道什么时候是个头,这就是老板犹豫的原因,再加上自己年近60,萌生了退意。但卖房是一件大事,所以找我咨询一下,问我的建议:

    蒋老师:“老刘,你告诉我,你卖掉这套房子,回老家之后,有什么计划吗?”

    老刘:是这样的,老师,我卖掉这套房子,手里面就有1000万了,再把这家店转让出去,那些厨具、设备全部卖了,应该能卖个二三十万,于是我呢?在老家县城看中了一栋还不错的别墅,一共三层楼,有400多个平方,这套房子我可以用200万全款买下。这样我手里还剩800来万,我就存到银行好了,一年按照2%的存款利息,也有16万的被动收入,这个收入,在我们县城,应该足够应付了。

    老刘:这还不是前几天,在网上看到了一些专家的建议,说要现金为王,我觉得这个观点非常好,现在很多人都在抢着把房贷提前还了,有的银行还不乐意呢?

    (我看着满脸自信的老刘,心里不由给捏了一把冷汗,因为他这笔账算错了。)

    蒋老师:这样,我给你算一笔账,你再做决定,于是我拿起筷子,先吃一口老刘的拍黄瓜,然后接着说,每当经济面临下行压力,都会有人逃离北上广深,尤其是已经在一线城市打拼多年的中年人。

    我跟你讲一个真实的故事,我的另一个粉丝,老胡,2009年,卖掉了深圳的房子,回到老家江西,房子当时卖了150万,他当时花了20万在江西买了套房,然后又花了30万买了个商铺,剩下100来万,全部存进银行,跟你想的一样,都是吃利息,,当时的利息还挺高的,有5%,所以,他一年也能到手5万。

    其实2009年,在老家一年赚5万,已经非常不错了,可以说收入超过了身边80%的人,他也是优哉游哉,过了几年的舒心日子。每天就是逛公园、下象棋,老伴呢?每天广场舞,不亦乐乎。

    可是时间来到了2020年,存款利率降了很多,从5%降到了2.5%,一年只能赚到2.5万了,而2020年的物价比2009年的物价,又高了很多,原来拿100元去超市买菜,可以买一大包,现在好了?去一次超市,至少要消费三五百。

    以前身边的人,消费都没有他大方,现在呢?身边的人消费能力都比他强了,因为身边的人收入都上涨了,而他的收入却下降了。

    以前他是大家眼里,早已经实现财富自由的人,现在他成了大家眼里的小气人。

    我讲完了这个故事,湘菜馆老刘若有所思,给了我一个灵魂拷问:“蒋老师,未来的钱还会像现在这样贬值吗?”

    蒋老师:这个问题你总算说到点子上了,其实钱贬不贬值,不是我们普通老百姓能够决定的,而是由经济周期决定的。

    但是有一点可以肯定,不管经济如何运转,印钞从来就没有停止过,以后也不会停止,虽然我们的CPI每年上涨只有2%-3%,但是这并不是通货膨胀指数,你在网上,根本就找不到一个真实的通货膨胀指数,因为统计口径都有局限性,如果非要计算出一个通胀指数,我可以简单计算一下,那就是把我国M2的增速,减去GDP的增速。我们把过去三十年的M2计算出一个平均值,大概每年是15%,GDP我们按照5%来计算,那也就是说,通货膨胀的速度每年就是10%左右。

    我就问你一句话,你把钱存到银行,每年有10%的利息吗?不可能吧,所以,折去银行给你的2%利息,你的钱每年以8%的速度在贬值,不出20年,你就会成为一个千万富翁,变成了一个普通人而已。

    如果把钱存到银行,你的财富就能流传下去,那中国就没有富不过三代的说法了,10万块存到银行, 其实三十年后,你实际上的购买力不足3万。

    老刘听了我的一席话,冒了一身冷汗,于是赶紧问我:“蒋老师,你有什么好的建议吗?”

    第一,你还是继续开店,可以把规模搞小一点,熬到经济复苏,这种方法虽然笨,但起码你的心有盼头;

    第二,你还是要持有核心资产,福田的房子不能卖,因为这套房从未来长周期来看,还会涨的,这套房子就是你对抗通胀最好的资产了。

    第三,如果实在觉得呆在深圳压力大,或者不喜欢深圳了,也不要回老家县城,记住你的退守底线应该是省会城市,而不是县城,县城不会给你带来财富增量,只会削弱你的财富。你不是有两个小孩都在长沙吗?你把深圳房子卖了,1000万到手,回长沙买3套,一套自住,两套出租。

    第四,深圳房子不卖,出租出去,按照你的小区租金,你那套房子,每个月至少租金在9000元以上,湘菜馆等到行情好的时候,转让出去,应该够你回老家买套房了,你拿着租金在老家养老,这个更靠谱一些。

    因为租金肯定是会上涨的,但是你把钱存到银行吃利息,这个利息不一定会涨。记住,钱本身没有价值,能买到升值的稀缺资产,钱才有价值。