最近蒋老师的一个粉丝老刘，是深圳一家湘菜馆的老板，1998年就从湖南邵阳来到了深圳，刚开始也是在工厂上班，后来攒了些积蓄，开了个小店，生意越做越大，现在已经是一家600平米湘菜馆的老板，这些年也赚了些钱，所以2008年的时候，在深圳买了套房，这套房子在福田，当时价格差不多1.5万/平米买的，学位也不错，现在市场价在10万以上，有人出价1000万想买他的房子，他也正在犹豫，要不要卖掉。

因为疫情影响，这两年湘菜馆的生意一落千丈，每个月入不敷出，也不知道什么时候是个头，这就是老板犹豫的原因，再加上自己年近60，萌生了退意。但卖房是一件大事，所以找我咨询一下，问我的建议：

蒋老师：“老刘，你告诉我，你卖掉这套房子，回老家之后，有什么计划吗？”

老刘：是这样的，老师，我卖掉这套房子，手里面就有1000万了，再把这家店转让出去，那些厨具、设备全部卖了，应该能卖个二三十万，于是我呢？在老家县城看中了一栋还不错的别墅，一共三层楼，有400多个平方，这套房子我可以用200万全款买下。这样我手里还剩800来万，我就存到银行好了，一年按照2%的存款利息，也有16万的被动收入，这个收入，在我们县城，应该足够应付了。

老刘：这还不是前几天，在网上看到了一些专家的建议，说要现金为王，我觉得这个观点非常好，现在很多人都在抢着把房贷提前还了，有的银行还不乐意呢？

（我看着满脸自信的老刘，心里不由给捏了一把冷汗，因为他这笔账算错了。）

蒋老师：这样，我给你算一笔账，你再做决定，于是我拿起筷子，先吃一口老刘的拍黄瓜，然后接着说，每当经济面临下行压力，都会有人逃离北上广深，尤其是已经在一线城市打拼多年的中年人。

我跟你讲一个真实的故事，我的另一个粉丝，老胡，2009年，卖掉了深圳的房子，回到老家江西，房子当时卖了150万，他当时花了20万在江西买了套房，然后又花了30万买了个商铺，剩下100来万，全部存进银行，跟你想的一样，都是吃利息，，当时的利息还挺高的，有5%，所以，他一年也能到手5万。

其实2009年，在老家一年赚5万，已经非常不错了，可以说收入超过了身边80%的人，他也是优哉游哉，过了几年的舒心日子。每天就是逛公园、下象棋，老伴呢？每天广场舞，不亦乐乎。

可是时间来到了2020年，存款利率降了很多，从5%降到了2.5%，一年只能赚到2.5万了，而2020年的物价比2009年的物价，又高了很多，原来拿100元去超市买菜，可以买一大包，现在好了？去一次超市，至少要消费三五百。

以前身边的人，消费都没有他大方，现在呢？身边的人消费能力都比他强了，因为身边的人收入都上涨了，而他的收入却下降了。

以前他是大家眼里，早已经实现财富自由的人，现在他成了大家眼里的小气人。

我讲完了这个故事，湘菜馆老刘若有所思，给了我一个灵魂拷问：“蒋老师，未来的钱还会像现在这样贬值吗？”

蒋老师：这个问题你总算说到点子上了，其实钱贬不贬值，不是我们普通老百姓能够决定的，而是由经济周期决定的。

但是有一点可以肯定，不管经济如何运转，印钞从来就没有停止过，以后也不会停止，虽然我们的CPI每年上涨只有2%-3%，但是这并不是通货膨胀指数，你在网上，根本就找不到一个真实的通货膨胀指数，因为统计口径都有局限性，如果非要计算出一个通胀指数，我可以简单计算一下，那就是把我国M2的增速，减去GDP的增速。我们把过去三十年的M2计算出一个平均值，大概每年是15%，GDP我们按照5%来计算，那也就是说，通货膨胀的速度每年就是10%左右。

我就问你一句话，你把钱存到银行，每年有10%的利息吗？不可能吧，所以，折去银行给你的2%利息，你的钱每年以8%的速度在贬值，不出20年，你就会成为一个千万富翁，变成了一个普通人而已。

如果把钱存到银行，你的财富就能流传下去，那中国就没有富不过三代的说法了，10万块存到银行， 其实三十年后，你实际上的购买力不足3万。

老刘听了我的一席话，冒了一身冷汗，于是赶紧问我：“蒋老师，你有什么好的建议吗？”

第一，你还是继续开店，可以把规模搞小一点，熬到经济复苏，这种方法虽然笨，但起码你的心有盼头；

第二，你还是要持有核心资产，福田的房子不能卖，因为这套房从未来长周期来看，还会涨的，这套房子就是你对抗通胀最好的资产了。

第三，如果实在觉得呆在深圳压力大，或者不喜欢深圳了，也不要回老家县城，记住你的退守底线应该是省会城市，而不是县城，县城不会给你带来财富增量，只会削弱你的财富。你不是有两个小孩都在长沙吗？你把深圳房子卖了，1000万到手，回长沙买3套，一套自住，两套出租。

第四，深圳房子不卖，出租出去，按照你的小区租金，你那套房子，每个月至少租金在9000元以上，湘菜馆等到行情好的时候，转让出去，应该够你回老家买套房了，你拿着租金在老家养老，这个更靠谱一些。

因为租金肯定是会上涨的，但是你把钱存到银行吃利息，这个利息不一定会涨。记住，钱本身没有价值，能买到升值的稀缺资产，钱才有价值。