绿城沁园是绿城以68.2亿+高标准竞得豆各庄地块，销售限价为6.5万元/平。该宗地为F1住宅混合公建用地，住宅为主，占70%，公建占30%，配建较多。

由于是住宅混合公建用地，从其平面图中可以看出，社区西边是3栋办公楼，北边有商业，变电站，南边有社区配套用地，东边是现有绿地；整个社区是被“围”得严严实实的。

由于是高标准建设，绿城就直接把经典二代高层产品“沁园”，复制到北京，这个产品系在竞争激烈的杭州已经经过验证并获得成功；

现在，绿城把这个产品线，拿到北京朝阳来落地了。

项目是个体量很大的社区，总共有10栋住宅，采用了围合式布局，小区中央的位置，可以有一片很大的园林景观区。

地块最西侧是3栋商业办公楼，底层商街，高层办公；西北侧是商业中心，这4栋楼楼层不高，为住宅楼遮挡了临街的噪音。

项目的南侧靠西，是配建的商业配套和幼儿园；南侧靠东，是规划的教育用地。地块的总建面体量达到了24万平，未来会是个很繁华的社区。

绿城的房子一直以高品质高颜值著称，这次沁园在北京的首次亮相也很惊艳，外立面是绿城标志性的通透大玻璃设计，有很高的窗墙比，不论是大户型和小户型的采光都很好。高级灰色调，现代、纤薄，历久弥新的极简主义。

景观园林也是亮点，小区中心有近2万平的中央花园，漂亮的中心大草坪，每个楼栋都可以享受到很好的景色和视野。

【层高】：层高2.9米，净高2.65米，3号楼和六号楼楼间距114米，2号楼和8号楼125米，4号楼和9号楼楼间距85米，4号楼和7号楼楼间距49米

咱们从最小的说起，首先是55平的一居，纯南向，一厅一卧一厨一卫，格局非常方正，客厅带飘窗。临地铁的小户型一向非常抢手，而且是纯南向的，总价门槛最低，在城区临铁项目里非常难得。（目前这个一居室没房了）

77-80-82平米的两居，纯南向和纯东向都有。纯南户型分布在8#9#10#三栋楼，纯东户型分布在1#5#。这个户型格局比较方正，总价不高，两个卧室比一居更实用，适合刚需上车。

约93平米小三居户型，东西通透，分布在1#5#。抛开朝向的偏好，这个户型的格局还是非常不错的，采光面大，餐客厨一体化设计。1#5#的景观视野非常好，东面是富力城公园，西面是小区的中心大花园。

107平的南北通透三居，双卫生间，餐客厨一体化设计，3个卧室互不打扰，主卧是套间，次卫干湿分离，厨房U型利用，全明格局；这个户型的舒适度和实用性都很好。

约149平米四居，是绿城沁园最大的一个户型。南北通透，三面宽朝南，四叶草布局，四个卧室互不干扰，私密性很好。这个户型主要在3#，位于小区的最北侧，具有小区最大的楼间距和最佳的观景视野。

项目全部精装修交付，限均价6.5万/平，在朝阳区五环边，紧邻地铁，还是精装修的绿城品质，有很高的性价比。

沁园位于朝阳区东五环，五环边上，紧邻着地铁7号线的黄厂站，到地铁口的最短直线距离只有约300米，是名副其实的地铁盘。

自驾：项目位于朝阳区豆各庄板块，周边交通线路四通八达，东五环、京津高速、京哈高速等主干道环伺。从项目出发，驾车约500米可上东五环，往北可换京通快速路到达国贸CBD，往南可换京沪高速到达分钟寺桥，往东可换通马路直达副中心运河商务区。

地铁：距离项目最近的地铁站为地铁7号线黄厂站，直线距离约450米。7号线串联起北京欢乐谷与当下最具人气的环球影城，从黄厂站出发，4站可达欢乐谷，8站可达环球度假区，并且可换乘14、10、4、9号线等线路快速通达北京各区域。

公交：项目1公里范围内覆盖化工桥东站、地铁黄厂站、孙家坡站、孙家坡南站等7个公交站，可乘坐348路、457路、637路、专170路等多条线路。其中，距离最近的公交站点为化工桥东站，直线距离约274米，乘坐348路可直达九龙山，乘坐637路可直达劲松、双井等地。

项目周边覆盖3所小学、2所中学和一所国际学校：

绿城北京沁园位于北京城六区之一的朝阳区，在《朝阳分区规划（国土空间规划）(2017年—2035年)》中明确的2035年远景目标：努力把朝阳打造成为首都高质量发展示范区、文化创新引领区、国际交往中心区、绿色宜居标杆区。

朝阳区是北京市的经济强区，CBD、中关村朝阳园、奥林匹克中心区等功能区聚集于此。在《朝阳分区规划（国土空间规划）(2017年—2035年)》中，CBD、中关村朝阳园、金盏国际合作服务区将成为新的GDP增长极，一批特色产业园区也会联动协调发展，同时加快构建“两轴两带三区”空间布局，南部地区有序崛起，东部地区加速跨越，疏解非首都功能取得更大成效，全区基本实现城市化。

项目周边的焦化厂片区也已经纳入规划，预计会建成类似798工业园区的产业园和焦化厂遗址公园，具体有待进一步规划公示。