近期，多家银行纷纷发布的2020年半年报，从这些银行发布的半年报数据来看，还是非常亮眼的。无论是资产规模、营收、净利润等都出现了较大幅度的转折。资产质量也有所好转。

以平安银行和招商银行为例，平安银行2022年上半年实现营业收入920.22亿元，同比增长8.7%；实现净利润220.88亿元，同比增长25.6%。招行实现营业收入1790.91亿元，同比增长6.13% ；实现归属于本行股东的净利润694.20亿元，同比增长13.52% 。

这说明，当前银行业的运行还是非常稳健的，风险也是可控的。虽然有个别银行出现了一些风险事件，但无论从资产规模还是银行个体上面，占比都是非常小的。

两年来，由于受宏观政策面以及疫情的影响，银行业的利润增速有所降低。表现在资本市场上，整个银行板块表现低迷，股价持续创出新低。就连招商银行、平安银行这样的优质白马股，回撤幅度也高达40%左右。

当然，光从利润上来看， 银行股似乎没有被资金抛弃的理由。资金之所以远离银行股，更多的是出于宏观政策方面的担忧。房地产行业则成为了绑在银行业身上的一个 “雷”。

众所周知，历史方面的原因，银行业和房地产行业深度绑定，成为了生死相依的一对孪生兄弟。

这几年，由于“房租不炒”政策定位，以及房地产行业降杠杆去库存，主动挤压行业风险，房地产行业进入严冬。

这时候，一些负债高，盘子大，又不专心聚焦主业的房地产公司，资金链出现了问题，引发了整个房地产行业的地震。

面对这些“暴雷”的房地产企业，再加上监管部门房地产贷款集中度的三条红线。银行自然不敢再给房地产公司继续融资了。而且为了达标，不得不想办法收回贷款。

以招商银行为例，截止到6月末，招商银行房地产贷款及借款金额为3972.43亿元，占比6.7。个人住房贷款有1.39万亿，占比23.4%，高于监管要求的20%，需要进一步压降。

没有了信贷资金的支持，部分房地产企业在全国各地的楼盘就只能停工了，形成了事实上的“烂尾楼”。

而那些买了这些楼盘的业主不干了，他们耗尽了家底交了首付，好不容易买的房，居然烂尾了，而银行的贷款还每月要还。

随着这些暴雷房地产公司状况的持续恶化，业主们所承受的压力也越来越大，于是出现了历史上罕见的“断供潮”，愤怒的业主们集体向银行发出了拒绝还贷的“告知函”。

很显然，如果任由现状发展下去，将是非常危险的。可以不保房地产企业，但是民生不能不保。民生大于天，不能让老百姓的血汗钱打了水漂。

在这种情况之下，近日多部门联合发布了稳定房地产行业的新政。提出压实房地产的主体责任，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款的方式支持那些已售、逾期、难交付的住宅项目交付。切实落实“保交楼，稳民生”。

这样一来，那些深陷烂尾楼盘的业主们，终于可以松一口气了。

招商银行个人住房贷款不良金额347.86亿，不良率只有0.27%。平安银行个人住房贷款不良贷款余额318亿，而平安银行个人住房贷款余额有2829.19亿元 ，占比很小。

由此可见，房地产行业风险主要集中在供给端，需求端问题不是很严重，也是可控的。

当前，各地也纷纷给房地产需求端松绑，出台了各种各样的政策工具。

有的地方放松了限贷限购政策，比如郑州、宁波、南昌等地。有的地方则是降低了首付比例重庆、温州、昆明、武汉等地。还有的地方直接提供购房补贴，比如上海、长春、沈阳、太原、无锡。

北京、广州、深圳则是放松了住房公积金贷款政策，同时下调了房贷利率。下调房贷利率的地区还有杭州、昆明、合肥等地。

通过这些工具箱的完善，就短期而言，房地产市场的压力会有所缓解，需求端的问题解决了之后，销售额就会上升，房地产开发公司的资金就会回流，供给端的问题也会随着得到解决。

中长期来看，随着人口出生率的提升，城镇化建设的稳步推进，人流会继续向大中城市涌入。随着时间的推移，房地产泡沫也即将软着陆。