市场经济下，价格总会围绕价值不断波动，楼市的供求关系也在不断改变。

房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。

随着调控的深入，国家又开始从金融端遏制房价的上涨，这两年，无论是信贷、信托还是发债都紧紧锁住了开发商的咽喉，依靠外力加杠杆的路越来越窄。

本就处于下行周期的房企，在如今疫情+经济形势不明朗的悲观情绪摧残下，更加难受，出现了一系列问题。

但随着国家的不断重视，随着很多房企的主动作为，这些在房地产发展历程中出现的问题不断被解决，郑州房地产市场稳中向好的大趋势不会改变。

近期，同区位的瀚海尔湾克服重重险阻，成功预交房，再次强化了市场的信心，强化了区域的信心！

那么，为什么金水科教园区最早复苏，这和其强大的区域属性及区域操盘的开发商有着巨大关系。

此外，该区域各个项目的盘活，和进驻的开发商也有很大关系。

比如央企信达，再比如我们本土杰出房企瀚海，都有着很强的社会责任与担当，如今多个项目同时释放利好，将共同为区域赋能。

在楼盘主入口，瀚海工作人员精心的布置了现场，极具仪式感，而通过主入口，业主就能看到瀚海极具辨识度的建筑。

据了解，瀚海尔湾继承了瀚海晴宇的豪宅血统，整体规划由筑弧建筑设计（上海）事务所担纲设计。

立面设计上，灰色主体与白色流线型阳台形成强烈对比，凸显出轻盈灵动的视觉感。外立面阳台部分使用的是太空铝板，经久耐用，永不变形、永不褪色。

从现场不难看到，瀚海较好的呈现了这一设计效果。

除了建筑质感十足，极具辨识度之外，进入园区，其园林景观打造也让人耳目一新。

在瀚海尔湾的设计中，除了我们常规所了解的“三重景观”、“五重造景”等传统设计外，还加入了很多耗资巨大的“硬设计”。

如户外会客厅、表演小舞台、神奇的匹诺曹游乐场等。

值得一说的是，瀚海尔湾在设计景观时，选用的石头都是相对较大的，这样可以避免小孩随意丟掷，造成不必要的危险。

整体来看，瀚海尔湾室外部分做的相当不错，虽然达不到豪宅标准，细节处也略有欠缺，但跑赢市面上大部分楼盘不成问题。

在简单看完室外部分后，瀚海尔湾室内部分做的同样十分用心。

瀚海尔湾采用三入户大堂设计，首层和负一层、负二层各设置入户大堂，首层挑高6米，负一层4.1米，负二层3.9米，均为星级酒店精装修标准，其中首层入户大堂地面跟墙面全部石材铺设。

瀚海尔湾全部为精装修交付，厨房、卫浴以及所有的开关、控制面板、门窗等，均采用国内外一线品牌，在此不再一一介绍，总之完全能够满足改善人群日常所需。

简单看完室内后，东哥探盘团队还特意到地下车库进行实地探访，毕竟“阳光照不到”的地方，才最能体现开发商的诚意。

从图中我们完全可以看出，其地下车库干净整洁，虽然没有各种花里胡哨的配置，但是整体给人很舒服的感觉。

在当下这个房企十分苦难的节点，能够主动作为的开发商并不多，很多都已经躺平，而瀚海却尽其所能将瀚海尔湾交到业主手中，实属不易。

客观而言，很多细节做的不一定很完美，但是购房者完全可以去近两年交付的其他楼盘实地考察，瀚海尔湾整体效果超越市面80%的楼盘没有问题，这是客观情况。

今年7月28日的政治局会议，关于房地产的说法有了4点新变化。

“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

此前4月29日说“优化商品房预售资金监管”，更偏向于过程防控；这一次是说“保交楼、稳民生”，更偏向于结果导向，非常直接。

同时，这也是“保交楼”首次进入政治局会议的表述，足见对于“保交楼”的重视程度！

逻辑也很好理解，面对地产行业密集洗牌，对于购房者而言，买房遇到问题楼盘或延期交付的风险将势必增加。

而这次的说法提出，不但有助于恢复市场信心，也给业主们吃下一颗定心丸，足以说明这个问题已经到了最高层。

当下地产行业出现的问题，不仅仅是郑州一个城市的问题，而是整个国家共同的问题。

当下房企的困难，不是一家房企的问题，而是整个行业面临的困境。

在这样的困境下，很多外来一线房企都选择躺平，但是我们却发现，我们河南很多本土房企却在不断主动作为。

在此我们也呼吁，任何项目出现问题，各方应该想办法解决问题，而不是激化矛盾，扩大负能量影响，恶性循环。

笔者相信，随着地产行业的复苏，大部分房企都能逐渐走向正轨，而如果购房者刻意去扩大事件影响，影响后续企业经营，让更多的人失去信心，集中挤兑，最终可能会形成双输的局面！

1.郑州地产行业正在复苏，金水科教园打响第一枪，这是一个积极的信号，相信未来市场会越来越好。

2.瀚海尔湾此次预交房，意义重大，正如前面所讲，虽然不能称为完美，但是诚意满满，克服各种困难，最终把房子交到购房者手里，响应了政府的号召，主动担当，值得点赞。

3.当下，郑州最缺乏的是什么？郑州楼市最缺乏的是什么？

我想不明白，那些攻击郑州的人，说郑州人少了，说郑州到处问题楼盘的人是什么居心？

是怀着解决问题的态度去客观面对吗？

我相信，春暖花开，温暖你的不是励志语录心灵鸡汤，不是各种贩卖焦虑，而是身边志同道合、积极上进，充满正能量的同行人。

越是艰难时刻，越要坚定信心，我相信，金水科教园东片区复苏会形成一个好的示范效应，同时瀚海尔湾克服种种困难，主动作为也为我们本土房企树立一个很好的标杆榜样。

随着保交付政策的全面实施，不管是我们本土房企，还是众多外来房企，笔者相信，各个项目最终都会有一个好的归宿！