楼市越来越股市化，或者说，就像2020年时期的股市，不管是购房者也好，还是炒房客也好，大头都在抱团。

也就是，只有大家形成了一个共识的那种时候，那种房子才会涨。

这种就像是2020年时期的茅台一样，炒房客抱团茅台，小散户也抱团茅台，结果茅台不断的上涨，屡创新高。

后来价格涨到天上去了，炒房团离场，散户接不住了，价格跌下来，但是依旧没有跌太狠，只是比高点，跌去了3分之一而已。

现在楼市里面也是这样，大家可以观察你所在的城市，能上涨的那几个楼盘，必然都是大家都会说好的楼盘，这就是形成了一种共识。

而这种楼盘的就算价格跌了下来，也不是普通人能买得起的，就像是茅台，现在茅台的这个价格，散户敢去买吗？

今年国内的房贷利率就算再下跌，也不可能跌破3%。

因为银行那边主要的收入来源，靠的就是房贷，没有什么比房贷更赚钱了的。那些贷款买房的人就算自己吃糠喝稀，也会按时把房贷给还了，谁都不敢托下去。

现在让银行降低房贷利率，就等于是让银行少赚钱，让利给购房者，大家想想，银行会有那么好吗？

如果银行真的愿意让利，那么之前6%贷款利率买房的人，他们的存量贷款利率再就该降了。

只能说，去年6%的贷款利率和今年4.25%的房贷利率，差距太大了。

02、杭州的二手房不好卖，已经是一个很明显的事情了

从7月杭州房价数据里面就能看到，新房房价环比上涨了0.7%，二手房房价环比下跌了0.3%，新房和二手房房价走势完全不同。

现在杭州的二手房不好卖，已经是一个很明显的事情了。

杭州的待售二手房数量都已经要逼近10万套了，而且整个杭州楼市的待售二手房数量早就已经突破了20万套，而杭州的二手房成交量却只有那么点，连南京楼市的二手房成交量高都没有。

杭州楼市的二手房成交量那么低，并不是杭州楼市没有购房者了，而是杭州房东的要价太高，不少杭州房东还把今年的杭州楼市当成和去年一样，觉得自己的房价卖低了，非要卖一个高价出来。

杭州楼市的二手房房价再这么跌下去，杭州的新房市场也会开始降温了。毕竟杭州的新房能热，靠的是二手房房价比较高，从而形成了一个倒挂。

如果说，杭州的新房房价上涨，二手房房价下跌，那么这个倒挂就会越来越小，没有了倒挂，新房也不好卖了。

现在没得选了，全国楼市就是这么一个明牌，要玩房子，选来选去，就这是城市了，所以那些房产专家就只能翻过来覆过去的，就把这些城市来回说，不是抄底这个，就是抄底那个，结果都是亏的一塌糊涂。

我跟大家说，现在你想要投资楼市，基本只有一个选择，那就是玩短期，根本没有什么长线投资一说了。

很多人想要投资楼市，为的就是暴富，如果说不暴富的话，为什么要拿着全家的积蓄去投资楼市？

尤其是当下投住分离，也就是哪怕你是刚需，有可能你买的房子，你自己都住不成。

现在的楼市，就是一个博暴击的楼市，如果不能买完房之后，半年内房价大涨，基本上就是亏的。

想要稳妥收入，还不如去存银行算了，三年期的利率还能在3%左右呢，比全部身家博到楼市里面强的多。

首先一个根本性原因，我们的楼市，还真的有那么多的需求量吗？

大家可以看看今年四大一线城市的人口增长情况，北京2021年常住人口减少了0.4万人。

上海2021年常住人口增加了1.07万人；深圳2021年常住人口增加了4.78万人；广州2021年常住人口增加了7.03万人；这是四个一线城市的人口增加情况。

全国那些热门的二线城市，除了武汉因为疫情原因，突然增加了100多万以外，其他的城市，表现好的就是杭州了，也只是增加了26万多的人口；

像是成都，也是只有25万多人口，西安是21万多，长沙是19万多，青岛是18万多，郑州就比较尴尬了，只有14万多。

我举的这些城市，可都是在2016年到2019年的人口抢人大战中，每年达到过40万人存在，可是现在呢？

要明白，人口以肉眼可见的情况减少，说明增量在减少。

这是一个大趋势，那么大家想一个问题，当人口增量速度放缓，甚至减少的时候，我们还需要那么多房子吗？

这是一个根本性的问题，我们不需要那么多房企了，人口增长的时代已经结束了，我们不需要那么多房企了，这是一个行业的整体转型，或者说，辉煌期结束了。

现在对房地产行业，大家有一个共识，那就是房地产行业的利润会越来越低，无限趋于制造业，那么这么低的利润，就算没有调控，那些房企都是高杠杆运行，他们能撑得住吗？

这，就是当下救楼市的一个大的问题。我们放开手去救，没问题肯定能救起来，但救起来以后能，能活多久？

98年的时候，那个时候国内房企倒闭了非常多，后来搞了房改，国内房企一直吃香到了2007年，维持10年的热度，后来不行了；

08年启动了四万亿计划，楼市从2008年热到了2011年，接着2012年到2014年躺平，从08年到14年，维持了7年的；

2015年启动棚改，红到了2017年，2018年开始到2019年横盘，这次保持了5年，接着2020年疫情，又救了一波楼市，这波到现在持续了2年。

我们可以看到一个很清晰的路线，那就是每次救楼市之后，楼市能活着的时间，越来越短了。

也就是说，我们这次就算把楼市给救了，楼市下一次凉凉的时间，会比之前更快。

这里面的根本性原因，就是人口跟不上了，以及我们的杠杆率、收入等都跟不上了。

这是本质原因，不会因为用什么手段救楼市而发生改变。

因为房价越高的地方，当地人负债的比例就会越高，他们的财富大部分都是在房子上的，而且大城市里面主要是服务业，而不是基本的农作物。

一旦大城市房价大跌，这对服务业来说，简直就是灭顶之灾，到时候大城市的人财富没了，工作也没了，还欠一屁股债，你让他们怎么办？

反过来说，房价大跌对于那些小城市来说，影响并不大，就像是鹤岗，一套房已经跌的只有5、6万了，5、6万一套房就算跌到1万，对当地人又有什么影响呢，反正这些小县城里面本来就没什么服务业，大不了继续种地，自给自足。

这也为什么国外每次房价泡沫破裂的时候，都会有一波逆城市化，大量的城里人返回农村。

当下大的问题，是社会上没钱了，大家看不到太多赚钱的机会。

现在说得更现实一点，大家面临的是裁员，而不是降薪。

降薪只有可能发生在那些国企或者是单位里面，一般的私企喜欢用的是裁员。

因为相对于降薪来说，裁员更有效果。降薪的话，会让企业里面一些比较有能力的人，他们会跳槽去别的公司，而且也会影响他们的积极性。

裁员就不一样了，开掉了一部分人，但是剩下来的人收入还能有保障，而开除的那些人手上的活，也可以让留下来的那些人做，这样就算工作比以前辛苦一些，留下来的人也不会轻易的辞职。

所以，企业在面对效益不好的时候，一般先选的都是裁员而不是降薪。

事实上，国内那些985、211毕业的年轻人，如果说愿意会自己三四线城市发展的话，小日子过的还是比较安逸的。

因为回到这些三四五六线城市里面去考公的话，还是没那么卷的，这些小城市的正式工作没那么难考，一般来说二本都能考上了，985、211的回这些小城市考公，基本上就是降维打击。

这些城市的体制内工资你看着低，一个月就是4、5千，一年下来不到10万，但是这些城市的房价也低，深圳体制内工资高，但是房价也高；

而且小城市体制内的工作，在当地社会地位，要比大城市的体制内社会地位还要高。

所以如果真的不想在大城市卷了，那么选择回小城市考个公，生活质量会比大城市强的多。

就像现在某些城市的新区发展，已经是有些恶性循环了。

这些新区不管是住宅，还是写字楼，空置率都非常高，而且新区里面的那些土地储备也非常高，就算停止供地，这些新区的房子都能卖几年，但是明明都成这样了，这些新区还是在不断的增加土地供应。

因为这些新区已经进入到恶性循环了，开发新区没有足够的产业过来，投资的钱就是打水漂。

而为了能吸引产业过来，只能继续卖地，把配套搞好，但本来就供应过剩了，再供应更多的地，只会让这边的库存变的更高；但不卖地，就地新区就没钱开发了，之前投资的也就成了打水漂。

现在国内的房地产问题如果能被妥善的解决，那我们就真的又创造了一个历史奇迹。

首先上面调控房价，肯定是不希望房价大涨的，如果说希望房价大涨的话，四大一线城市的限购限贷早就放开了，到现在还没放开，那说明肯定是不希望房价大涨的。

其次上面调控房价，肯定也是不想房价大跌的，如果说希望房价大跌的话，那么南京、杭州等城市的调控就不至于放的那么松了，也不会让那些小县城各种搞补贴买房了。

结果一旦房价不涨不跌的话，那些在房价高点时买入的人不愿意，现在房租回报率那么低，房价不涨，那还不如把钱存银行。

全球没有哪个国家的房地产是不经历一次硬着陆的，就看我们这边能不能做到了。