问：房叔您好！我们目前有蒋村西溪里137方自住，社保9年半。今年摇号买了河映云集147方。我们夫妻工作在翠苑一带，因此两套房子通勤时间尚可接受。

我们想请教您西溪里的房子是否应该出售，去置换新房，因为房龄，蒋村利好已兑现等原因。

目前犹豫的点是小孩目前才刚读幼儿园，西溪里有行知二小，河映云集传说的小学也不知是否可读。

杭州房叔：当下蒋村想出个相对理想的价格很难；而学区这东西还是需要时间积淀的，相对而言蒋村学区已经有所积淀而且成长性不错，按你们的需求时间点，就读行知二小+崇德个人觉得是一个相对较好的选择；

河映云集板块不错，未来宜居性看好，新学校如能落定世外公办，是名牌学校，只是交付的时候也是纯新学校了，要看你们的接受度。

在社保尴尬，自身又有学区诉求的情况下，个人倾向于保守不动，毕竟这个社保又是有房资格，想置换高性价比新房难度挺大，即使偶尔有入围资格中签率也不高，有挺大的可能会处于久摇的尴尬境地。参考一下。

问：房叔您好，打扰您下，申花核心区连续出让了两个地块5.5W，这么多新房供应会不会对2023.9月滨融府交付出售，造成压力呢，不知影响大不大？

但自己另一个角度一想，申花核心区剩余地块卖完了，或者也是品牌开发商拍去，也做了许多大户型的话，那么对滨融府139方也是另一种利好。

杭州房叔：申花没问题，本身城西片成熟可靠的核心板块，需求太大了，这么点儿供应量完全是杯水车薪。滨融府139适中的户型本身也是需求面最大的，放心。

明年市场如何，影响最大的还是政策面的变化，供需决定大势，需求端如果放开一些，申花这样的成熟核心板块，企稳是最快的。

今天听朋友说这个地方该涨的已经涨没了，以后没啥空间了，而且整个区域就靠着绕城枢纽，感觉也不太好。

所以心理有点没底，想着要不要先把紫雅云邸给卖了，落袋为安算了。紫璋台现在还动不来没有办法的。想问问房叔这样想对不对？

杭州房叔：这个问题上期问答里也有提到。三墩北的小环境确实局限性很大，绕城和杭长夹击。

好处也很明确，最靠近云谷的西湖区准学区板块，星洲二小未来有望成长；另外一个关键点是地铁4号线的西延，如果落定，庄墩路南端紫璋台角上有望有一个站点，就能大幅度改善公共通勤。

相对而言，不失为一个不错的板块，如果钱没有太好去处，适当持有没问题；关键是现在二手低迷，也卖不了一个好的价格。倾向于持有。

问：房叔你好，这个二手房也太惨了吧，挂了大半年，价格跌了好多也没卖出去，国樾湾的房子都跌破6.5了，你们觉得下半年行情会好点起来吗？

国樾湾这个6.5的价格卖亏吗，现在是太低舍不得，又怕接下去行情更差。

如果是综合性价比较差的产品，钱有地方可去，考虑机会成本是可以考虑出掉的；相对优质的产品，个人不算太主张这个时间点出。

在经济大环境相当困难的情况下，市场越是下行，政策面放宽的概率越大。国樾产品不错，学区有预期，板块也没啥供应，非着急，倾向于持有一下。

问：房叔你好，自住之江九溪诚品89方满二唯一，年底珊瑚世纪105方顶楼交付，小孩在上幼儿园。 我家人想卖掉诚品的房子，然后租房住，等年底摇边上绿城的大户型。如果能摇中等交付后再把珊瑚世纪的卖掉，摇不到就先住着，不影响小孩上学。

这两个房子户型实际居住面积差不多，诚品这套虽然是低楼层但是房子采光还不错，交付后重新精装修了，我觉得还不如交付后直接卖掉珊瑚世纪，再摇其他的盘，这样也不折腾。不知道您的建议是如何，谢谢！

杭州房叔：位置、品质、学区成长性综合考虑，珊瑚世纪后续增值会更好一些；而且后续孩子上学应该在之江求是二小吧，便利性也是珊瑚世纪好很多了。

目前我在滨江工作，我老公在余杭南湖工作，刚拿到杭州E类人才资格，购房预算不高于750W。

因为我俩工作地点距离较远，后续我可能会找机会换一个距离近一些的工作。目前考虑买房主要有三个问题：

1. 像我俩这种情况，房子选在哪里更合适呢？是西湖、上城还是滨江、拱墅呢？2. 最近房地产商频频暴雷，有些担忧，是不是考虑绿城、滨江这样的开发商就好？3. 最后还烦请您推荐一下，下半年有什么适合我们摇号的小区？

杭州房叔：绿城滨江肯定可以，其他本土房企、国企、港资、相对较好的民企项目也可以。

人才资格能选的挺多，如果你后续可能会换工作，主要就推荐靠近你先生或者折中的。

新天地有滨江项目和西房项目，限价都是4.7的；杭氧有嘉里馥源庭和地上集团文樾上院（限价5.17）。

按你现在滨江工作，能选的还有：钱江新城二期，尤其是临江一线的建发、滨江项目；奥体有滨江项目和大悦城项目；这些都是性价比较好的。

问：房叔你好，江上湾快要交付了，想着要不要出掉重新摇号，还是说再等一等，我明年初落户满5年可以二套了，就是社保比较短比较头疼，79个月。江上湾这里拿着有空间吗？

杭州房叔：萧山科技城本来就需要时间，现在跟核心板块之间的割裂感还是很明显的，中长线有可想象空间。

你短社保，没有太大的必要现在这个时间点出掉江上湾去拼运气，现在二手很冷，想出也出不了一个好价格。何况再过几个月也有二套资格了，耐心等等吧。

问：房叔，咨询个建议。我家老人名下有个景芳的中等户型，另外有个武林郡的88，我自己瑷颐湾有个90，现在要出掉的话应该优先出哪个？

应该是景芳的吧？就是景芳这个他们一直住着，不是很愿意搬有点头疼。如果景芳不出，瑷颐湾和武林郡优先出哪一个？

个人理解老人舍不得旧居的想法，毕竟环境熟悉尤其是朋友圈在那里，要是老人实在舍不得一定不肯出的话，倾向于先出武林郡。

虽说艮北板块也不差，后续钱二的发展对艮北还能有所带动，但是相对而言，当下的市场状况下，武林郡要比瑷颐湾容易出一个还能接受的价格。勾庄受短期新房供应量井喷的影响，二手基本没法出。

问：房叔，请教下，现在入手未科三兄弟二手房合适吗？纯投资，留24个月月供。要是不涨，就压力大了，阳光城未来悦现在就接近6万的单价。

杭州房叔：能淘到性价比好的，自然可以考虑，中长线看没有问题。

但是看你意思，是短期投资，这就要赌下半年到明年上半年政策面放开，而且力度不小，才可以。短期博政策不算特别主张吧，除非捡漏本身就极具性价比的房源。

杭州房叔：政策市，完全看政策面走向。房产无它，无非供需，现在杭州的整体供需就完全由政策面来决定。

如果政策维持不变，二手还会走弱；但是在经济面压力很大的情况下，如果市场持续走弱，政策面放开的概率就会越来越大。

你的手上的这两套房子都还算可以，个人倾向于先持有。一是通胀压力大，在没有太好投资渠道的情况下，倾向于持有观望一下；二是现在二手市场很差，想出掉就必须降价，没有太大的必要。