随着房地产行业改革的深入，市场上各式各样的房子可以说是层出不穷，如今的经济发展十分的迅速，那些房龄超过20年的房子也受到了许多争议。愿意购买的人认为这种房子的周边配套十分的完善，居住起来还是十分便利的；近一年时间里全国的房子大降价，但是社会平均工作的涨幅却很一般，一个普通家庭想要买一套十分普通的房子也是十分困难的，而房龄长的住宅售价低，一定程度上能够缓解购房者的经济和心理压力。

上面这些说法虽然有一定的道理但是也并不是十分完全的，别看房子的产权有足足70年，事实上房龄超过20年的房子就已经存在许多弊端了。以下4点尤为明显，首先质量难保障，几十年前房屋的建造工艺没有现在的好，那会儿建设完成的房子，经过这么多年的屹立可以说问题很多。

比如装修风格陈旧、内部配套设施不完善、各种居住痕迹重等等这些都是非常明显的缺点，而物业不好已经成为了全国所有小区的通病，更不要说这些老小区了。还有一些十分明显的弊端可能会对住户的生命以及财产安全构成威胁，与价格优势相比显然安全才是我们买房首要考虑的因素。

其次就是贷款难度大，银行的贷款审批是有选择的，虽然近一年时间内多地施行了降低房贷利率的政策，但是一些基本条件并没有改变，那些房龄较长的二手房屋大多是不具备贷款资格的。看似能节省一定的成本购房，但是如果没有政策的支持那么全款的房屋绝不是一般家庭能够承受的，在通货膨胀速度越来越快、人民币购买力逐渐下跌的今天，全款购房很明显不是明智的选择。与其这样不如在我们的能力范围内入手一个各方面条件更好的新房或者房龄不是很大的二手房。

第三点就是转手难，如今二手房整体的流动性已经被锁死，房龄长的二手房更是如此，如果入手这类住宅万一以后工作变动或者工资收入提高等原因，有了改善型住房需求需要卖房。可能也会因为名下现有住宅卖不出去，而阻碍了自己的计划，就算是有人能够看上这类房屋但是也很难会卖个好价钱。

最后就是缺少拆迁可能，全面棚改的时代已经过去，取而代之的是旧改其根本原因就是市面上那些符合要求的房子已经被拆迁。由此也提醒了许多投资者千万不要盲目入手，因为低买高卖的可能性非常低。万一在囤房期间房地产税和房屋空置税来临，那么持房成本会增加，这显然不是聪明人的做法。