“三价低”政策的松动被认为是市场回暖的关键因素。8月17日，多位中介向《华夏时报》记者透露，7月份以来，上海部分房屋的“房地产交易中心涉税评估价”较之前有所上涨，导致银行贷款额度增加，一定程度上减轻了购房者的首付压力。

目前“三价低”仍然有效。上海中原地产市场分析师陆文熙认为，一线城市占据各种优势，市场稍有风吹草动，市场就容易出现波折。所以，“控制阀多一点也不是坏事”。他向《华夏时报》记者强调，“三价低”政策可以根据实际市场需求进行动态控制，体现管理灵活性。

今年7月初，王琳(化名)卖掉了自己的“老小”，考虑换一个优质的学区房。按照上海目前的购房政策，王林新购将算二套房，首付比例70%。事实上，按照上海2021年8月实施的“三价低”政策，王林需要支付80%的首付，加上高额的税费和中介费，几乎达到了首付90%甚至全款，这让王林的压力倍增。

所谓“三价低”，就是上海各银行在审核二手房贷款额度时，要根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择最低的价格核定贷款额度。

其中，合同网签价格为买卖双方约定并在房管系统中体现的交易价格；银行评估价是银行自己对房产的评估价，而房产交易中心的涉税评估价主要由房产交易中心自动评估，多为网上合同价的5-7折，通常是“三价”中的最低价。

然而，“刚需”客户的林近日却得知一个好消息:多家媒体报道，上海的“三价齐低”政策已悄然放宽。其中“房地产交易中心涉税评估价”实际上已经上调，导致银行贷款额度增加。有机构发文称，近期，闵行、松江、徐汇、普陀、宝山等区域的贷款询价价格与交易合同价格的平均比值已升至70%-80%，整体呈上升趋势。

在近期的市场走访中，多家中介也向《华夏时报》记者证实了“三价低”放松的消息。

在位于闵行莘庄的一家连锁店，有中介告诉《华夏时报》记者，在“三价低”政策下，首套房实际首付可能达到合同房价的60%左右，二套房实际首付达到80%左右。加上税费，买家几乎全款购买。但从今年7月份开始，部分小区的涉税评估价比去年有所上涨，“差不多10%到20%”；太平洋屋店另一位经纪人强调，高品质住宅区的评估价格更有可能提高。

值得注意的是，有中介向《华夏时报》记者指出，“现在，二手房贷款审批和放款只需要一个月”。据悉，包括农业银行、建设银行、工商银行等在内的多家银行普遍将从审批到放款的时间从去年下半年最长的4-6个月缩短到1个月左右。

8月17日上午，农行静安新城支行个贷业务相关负责人对《华夏时报》记者表示，从审批到放款的时间是购房者所有材料收集完毕后的3周左右；农行金汇支行工作人员表示，“要看办理流程，但时间不会太长，一个月以内”；招行四平支行的工作人员告诉《华夏时报》，目前招行的放款时间在2周左右。至于目前房贷是否受“三价低”影响，客户可以在办理贷款时向个贷经理进一步咨询。

受上述市场因素影响，目前上海二手房市场回暖明显:58同城、安居客近日发布的2022年7月全国住房指数报告显示，7月，上海成交19725套，较6月的15474套上涨27%；上海中原地产提供的数据显示，7月上海二手房成交量重回“2字头”，成交套数创近一年新高，为年内最高，达20075套。

对于上海二手房市场的后续进展，业内看法不一。信义房屋指出，从市场情况来看，随着疫情缓解以来市场信心的逐步提升，7月市场挂牌量和价格环比均较6月有所上升，但成交周期和议价空间整体保持平稳。对于置换客户来说，目前的市场是最理想的置换时间点；从政策面来看，7月份上海基本保持稳定，房市金融环境保持友好。预计8月份市场将处于蓄势待发的状态，迎接即将到来的“金九银十”。

大多数受访者仍持谨慎观点。鲁对《华夏时报》记者表示，随着二手房交易的回升，新房源回归正常水平，预计这种格局还会持续，后续还会有2万多套/月的量。但是二手房市场的活跃度仍然没有回到正常的轨道，现在处于修复期。至于能反弹多久，反弹力度有多大，无法判断。

“根据目前的经济数据，即使楼市反弹，也是一波三折，市场预期不宜过高。”陆文熙解释说，大部分性价比高的二手房，这两个月消化的差不多了，成交的客户很多来自4-5月的需求延迟。今年接下来的几个月，上海的二手房市场将延续这种复苏态势。“能看两三次两万多台，已经是很不错的成绩了，”陆文熙说。

上海链家研究院首席分析师杨也强调，由于上海楼市暂停两个多月，部分购房者仍认为后续市场可能存在不确定性，或者对目前的挂牌价并不认可，因此并不急于入市，更倾向于保持谨慎。“目前市场分歧还是挺大的，主要是房东对市场有信心，所以会有一部分涨价。但也有买家不认可这种涨价行为，觉得后续行情还不确定，所以如果挂牌价合理，成交还是比较快的。”杨对《华夏时报》记者指出。

《华夏时报》记者在走访中也发现，目前大部分房东给的议价空间很小，有的房东甚至强调“一口价，不谈”。一位购房者向《华夏时报》记者直言，虽然因为交通、地段、学区等因素更喜欢二手房，但考虑到税费是一笔不小的成本，“如果有合适的新房，也会权衡”。

8月14日，据上海市房管局消息，上海推出今年第四批新房，共涉及39个项目，总建筑面积约138.9万平方米，共计12421套，备案均价54490元/平方米。从6月到8月，上海的新房已经连续推了三次。其中，6月10日，上海推出两批新盘，46个项目共计13151套房源；7月14日，上海推出三批新盘，40个项目共计12585套房源。截至目前，上海今年已推出158个项目，共计49969套房源。

对此，陆文熙表示，以他个人判断，以新盘作为制衡二手房市场的牌，大量推新房，形成市场分流，二手房涨价压力不会那么大。"这种新的热度已经保持了好几年了."杨告诉《华夏时报》记者:“新房市场认购比较好，也促进了二手房市场，二手房还是挂钩的。”