重磅！又又又降息了！

刚刚，央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.3%。

这次直降15个BP，且是今年的第三次降息，此前，5年期以上的LPR维持了20个月的4.65%，在今年一月份终于下降，第一次5BP，紧接着5月份再降15BP，加上这次，今年以来，5年期以上的LPR已经累计降了35个基点。

这种情况，是极其罕见的。其背后原因，也很好理解，就是为了刺激楼市，鼓励老百姓买房。

最近，咨询海南房贷利率的网友逐渐多了起来，那么这边房贷利率是多少呢？往下看，楼SIR带来了5大主流银行首套、二套房贷利率调查结果。在海南买房、卖房，一定要关注海南楼SIR，这里有踩盘实测、避坑指南、市场分析、免费咨询、群聊互动，总有一款适合你！

最近，群里好多粉丝都在问海南购房利率，尤其是上周一MLF（中期借贷便利）降息10个基点以后。以往大家不怎么感冒的话题，这个月楼SIR竟然被催更了！

那必须有，上周五，楼SIR找银行贷款经理们问了一圈，拿到了最新房贷利率：

楼SIR联系到的五家银行，在这次降息前，首套最低的是平安银行的4.7%，工行和交通银行都是4.75%，光大4.8%，利率一直保持最高的建行是4.85%。

这次降息以后，银行大概率也会随之下调，预计未来1—2个月，海口的首套房贷利率最低可能会下降到4.55%，二套房贷利率很可能跌破5%。

当然，具体的话，新房还要看银行与项目的合作情况，二手的看银行与中介公司合作情况，有一定谈判空间。

当楼SIR得知，江东的万科金域仕家安居房，今年还在给购房人执行5.15%利率时，整个人是惊呆的。

你比如说，房贷利率这事儿，别的城市高时，海南并不高，等其他城市低的时候，它也不会非常低。

去年9月，楼SIR第一次调查海南房贷利率，当时就惊讶地发现，海南各大银行设置房贷利率的标准，对买房人也太友好了！

当广州首套利率普遍还在5.85%时，当时的海口最低是5.2%，足足少了60个BP。

今年央行规定，首套房贷利率可以低至LPR下降20个基点，也就是在这个月之前是4.25%，这个月之后是4.1%，但海南继续不吃这套。

原因就在于，海南刚需少，房贷规模不大，市场受到利率影响波动较小，换句话说，利率高的时候，人们并不会因此而停止买海南的房；利率低时，可能也很难促进买房需求。

这就导致，银行也不会在市场好时提高利率，反正也赚不了多少，市场差时，更不会无底线降利率。

不过，不到一年时间，海口的房贷利率也降了不少。

首先，跟着LPR就能降35个基点，其次，各银行的加点也都在变化，从去年九十月份的60个BP，降到30个BP左右。

那么，首套利率从去年9月的5.25%到今年8月的4.7%，对普通购房者意味着什么呢？

所以，房贷利率下调，对有贷款在身和准备贷款买房的朋友，绝对都是利好。

还有一个问题，每次新的LPR稿出来，都有人在问，LPR下调后，已经贷款购房，背着高利率的人，有好处吗？

唐女士在银行APP上找到了自己的房贷详情，上面显示她的重定价日是每年的11月4日，利率变动方式为：LPR加80个基点，她贷款的时候是5.45%（二套房）。

那么也就是说，在今年的11月4日，她的贷款利率将直降35个BP，执行5.1%，楼SIR帮她算了一下，每个月少还371元，等2023年11月4日再调的时候，已经省了4452元，赚到了一部手机唉。

所以，大家今天赶紧留意一下自己的重定价日，找不到的，给银行经理打个电话问一下。

那如果签贷款的时，没有根据LPR浮动这一条，那就是固定利率了，有一些利率站岗的朋友，只能考虑提前还款了，不过这个操作据说有一定难度。

最近楼SIR出去踩盘，发现银行搞业务稍微积极了一些，在开盘现场碰到银行设点服务了，楼SIR拿到了一份科普资料，来自工商银行的“贷款常见问题解答”。

答：每个家庭月收入要达到毎个家庭成员的每月需归还贷款本息两倍及以上。举例：如果原来家庭的每月需归还贷款本息2000元，本次贷款需归还贷款本息7303元，则家庭收入须达到18606元（(2000+7303)×2=18606元）。

答：我行（工行）贷款最长期限可达30年，借款人年龄为18（含）-70周岁（含），且借款人年龄与贷款期限之和可达74岁（含）。

答：可以提前还款，可申请部分提前还款或一次性结清，其中：部分提前还款可以缩短还款年限或减少每月月供。

3、借款人夫妻双方及未成年子女的房屋备案证明、不动产证明一共两种材料（可一个人带身份证户口本到海甸岛五西路与怡心路交汇处房管局或世纪大桥下的市民游客中心打印）（如有曾用名需要找房管局人工客服打印）;

房价方面，有些城市房价已回到2020年，但楼市却依然没有起色。

7月份70个大中城市房价指数显示，仅北上广、杭州、成都和海口等9个城市，二手房价同比未下跌，最高跌幅有达到10%（牡丹江）。

毕竟，今年的居民中长期贷款（主要指房贷），数据已经不能看了。

房地产行业，经过这一轮折腾下来，已经奄奄一息。但是，曾经的支柱产业一旦垮了，打击面有多大，不敢想。

经济不能过于一依赖房地产，但也不能没有房地产。所以，这一年都在忙着救市。

7月份召开ZZ局会议，对房地产有这样一段表述：要稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

很快，保交楼、稳民生落到操作层面，就是：三大政策性银行兜底、地方政府担责、清算不良房企，先解决盖楼的钱的来源，详情戳：保交楼的钱，终于来了！烂尾楼、停工楼，有救了

除了防烂摊子扩大化而拼命稳楼市外，同步也在进行刺激消费，让房地产整个产业链继续跑起来。

还不买吗？降到你买为止。

当然，对于我们的粉丝网友，楼SIR还是那句话，买房时机永远跟你的钱包余额、还款能力挂钩，做好计划，量力而行，毕竟，房源会一直有，钱，就不一定了。

大家的房贷利率是多少，敢不敢留言告诉楼SIR和网友？如果你有海南买房、卖房、房贷、居住等各方面问题需要沟通交流，记得关注海南楼SIR