人家都说天上不掉馅饼，可今天天上的确掉下一个大馅饼，砸中了贷款买房还月供的业主，怎么回事？听我来讲讲。2022年8月22日央行大幅下调利率，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，之前为贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.45%，分别下调了5个基点和15个基点。2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。因此，每月20日公布的最新一期LPR，决定着房贷的基本利率。新规出台以后，当时很多房贷商业银行都建议贷款用户从固定利率转换成LPR关联利率。固定利率就是按照之前买房时与银行约定的固定利率计算利息，无论基准利率上调还是下跌都不变，关联LPR就是实行浮动利率，按照基准利率的调整上下浮动。已经办理了关联LPR浮动贷款利率协议的用户（与房贷银行签订LPR转换协议）这次利率下调即可享受降低利率的大馅饼。

具体说例如个人住房商贷的利率如果是4.85%，按照房贷200万元贷20年计算，采取等额本息方式的话，月还款额约为13032元，较调整前的每月13198元少还了166元，20年少还39840，20年少还近4万利息。这个大馅饼你搞清楚了吗？