唐鹤德因是张国荣的同性爱人而出名，但这两天因他而起的新闻不是花边，而是房子。

我们为唐鹤德算一笔账，看看这套房子12年间升值了多少。2009年3727万人民币购入，如今8767万人民币出售，翻了2.35倍，账面升值率为135%。

2009到2021年的这段时间，正是大陆经济和楼市双双大发展的时候。这段时间，香港经济出现了内卷，一个标志性的现象是香港明星纷纷到大陆寻发展。

我们以青岛为例，看看2009到2021年的这12年时间，青岛房价涨了多少。

2009年实际上是青岛楼市的转折之年，一是4万亿拉起了新一轮上涨期，二是万科、保利、中海、万达等外地“大鳄”开始占据青岛楼市的绝对统治地位，本地的海尔、海信、青建、百通等开始黯然失色。

2009年有不少楼盘开盘，我把这些楼盘当初的价格和现在二手房的价格做一对比：

可以看到，和2009年的价格相比，这些楼盘现在的房价普遍翻了3倍以上，升值率200%以上，是要超过唐鹤德在香港这套房子的涨幅的。

但也有例外，市北区的公寓产品万达·39克拉不升反降，这也应给想买公寓的朋友一个警醒。

青岛是我国北方的二线城市，这12年间房价涨幅在全国还算不上特别突出的。要是以一线城市和头部二线城市房价做对比的话，涨幅恐怕会更大。

我国楼市整体架构采用的是香港模式，包括公摊、预售等都是从香港学的。从经济规律来看，香港过去的这12年，很可能就是我国未来的12年。

如今楼市大的红利期已经过去，但在大城市的市区和郊区中心，其楼市仍有利可图。这样的城市，也包括青岛。