谁是最新最准确的?
在说第三批次供地之前,有一个坏消息和一个坏消息,你们想先听哪一个?
我不逗你们了,马上说还不行吗。
首先是之前剧透的,太阳宫板块凉凉了。要延迟供地了。
我之前在微博小红书上也都提到过了。
一级整理方是冠城大通,目前地块还有大工程是地铁17号线,工程量巨大。这种复杂的规划审批方案,不是京投的话,很难搞。
同样17号线,目前WLJMF也是因为类似的事情在扯皮中。因为其中一栋楼也是在17号线上面,因为地铁的原因,一直没有动工。
再说另外一个坏消息,网传三批次供地,丰台有大井,纪家庙、小瓦窑,可惜了,这次大概率也都不会出。
目前猫叔最确定的第三批次供地,也就下面几个——
这些地块,会在19号挂出。到时候看猜的对不对咯。
朝阳仍是这次的供地大户,共有7宗土地。
如果不对,那我自罚一杯全糖+奶盖的芋泥波波,绝不食言!
朝阳在海淀面前就更抬不起头了。
朝阳还在供地的路上苦苦挣扎,思来想去,最终选择了这7宗土地。
重点是东坝,之前预测的一个大地块,被分成了三个地块。大概率是京投的。价格猫叔预估在8万/平左右。
位置坝河以北,12号线穿过。地块周边很平整。地铁上盖项目,也是京投最擅长的事情。
王四营三兄弟还未完全亮相,王四营老四又款款地向我们走来。
王四营三兄弟的境况比崔各庄三兄弟难多了。
崔各庄那哥三,本身体量小,房源不多(400-500套),依托者望京,去化压力也不太大。
但王四营就不同了,锦上先开盘抢跑,去化压力相对较小。
壹号近千户的库存,前期去化不理想,双十一为了促销已经降价销售了,
最后看,朝阳管庄这块地,也是上次延迟拍卖的地块,被拆分了两个地块。大概率指导价69800,同样执行套内7090。
这样以来每个地块的体量都不大,房企拿地压力会小很多,顺利拍卖的话,最终收益会有1+1>2效果。
至于劲松街道F2公建混合用地,就是我们说的合生一级开发的地块。体量太小了,还是个商业+住宅混合地块,不确定合生是不是要自己拿自己用。
这年头自媒体太难了。好闺蜜都要卷我。我不写了。先发一波再说~