杭州第三批土地出让还未正式挂牌就已在市场掀起多次“风浪”，先是土拍保证金、勾地政策的变更引起多方揣测，后有某区的推介会透露部分地价调整，紧接着一份第三批宅地限价调整函更是让市场炸开了锅。

“限价调整”在一连串的“信号”之下，似乎成了普遍共识。这让部分板块限价还较低的楼盘优势更加明显，摇号难度难上加难，比如勾庄板块。

刚刚摇号完的星创城，本次中签率仅9.91%，作为热点楼盘仅人才与无房家庭可参与。尽管如此，竞争依旧非常激烈，无房家庭需109个月的社保才能入局，人才行列，社保没有满15个月的E类人才被踢出局。

要知道今年1月份首开，星创城的中签率高达45%，此后一路走低，考虑到红盘潮分流及首次开盘量较多因素，45%的中签率不足以体现购房者对其的青睐度。后面两次13.22%、10.16%的中签率才是其正常表现。

勾庄板块当前仅剩星创城孤盘在售，29000元/㎡的精装限价，相比已陆续售罄的万科前宸、融信沁澜足足便宜了1500元/㎡。

但细看其登记情况，却令人十分震惊。星创城本次摇号有206户人才入围，虽然不知道具体多少人才家庭报名，但参考上一次346组人才家庭登记，也就天空之城等红盘能与之匹敌。

本次未来科技城的汀上云府同期开售，对比之下，星创城E类需15个月社保足足比汀上云府多了10个月。勾庄竟然碾压了未来科技城。

星创城接下来的摇中难度估计只会加剧，尤其是待板块内即将入市的三宗宅地价格揭晓后。

勾庄被定位为杭州的北部之心，依托良渚遗址和运河文化打造杭州文化城脊、东方文化交流窗口 ，并且将形成“一心、一带、四轴、四区”的空间架构。作为大城北发展的核心区域，勾庄板块后续的供应量其实并不紧缺。

今年第一批土地集中出让时，杭州地铁竞得的地铁4号线勾庄车辆段项目，住宅体量有近22万方，精装限价比星创城高一点点，29090元/㎡。

第三批集中出让地块中，除了好运路南西塘路东地块，其东侧的好运路南南一路东地块、好运路南吴家厍港西地块，两宗住宅用地也被一同上线，三宗住宅用地，总占地面积约10万方，总体量近25万方，接近两个万科前宸。

这三宗地块的地理位置十分优秀，北面直线约200米的距离是大城北最重量级的综合体——城北万象城。

大城北在老杭州眼里还是偏远地带，但这几年的变化也是十分明显，高楼渐起，尤其是城北万象城揭开面纱，全玻璃幕墙的立面，夕阳下水光中的城北印象城十分惊艳。

地铁、道路等路政工程修建，来来往往有不少大车，当前勾庄的城市界面虽还不敌诸多其他区域，但不断有新的高端住宅屹立、城北万象城树立起区域封面，未来的城市景象还是值得期待的。

从近几年的摇号热度看，勾庄板块在楼市早已占据了重要席位。板块新地上线，大家更为关心的还是限价。

据流传的“限价调整情况函”，城北万象城南侧的三宗地块价格是31200元/㎡，毛坯均价相比2020年3月出让的万科前宸涨了700元/㎡。

这个上涨程度对比其他一些板块，如传涨价2000元/㎡的市北西、运河新城，并不算多。但是这给在二手房遭遇寒潮成交价依旧坚挺的勾庄，又加了一份市场信心。

据某品牌中介人员的介绍，勾庄板块的二手房整体比较稳定，在10月成交量低迷之下，也有小区降价促成交，不过多是一些安置房、老小区的房东急卖。次新小区中，价格比较平稳，像万科杭宸，近城北万象城及地铁站、万科物业、居住氛围好，很少有房东愿意降价出售，如果价格比市场低好多的，可能是中介骗带看的。

翻看手边买房的数据，其实也不难发现勾庄次新小区价格坚挺，万科杭宸、海德公园、万家名城等小区，挂牌均价基本维持在今年3、4月份，上下幅度变化不明显，有的甚至还要高些。成交价上，11月4日万家名城成交了一套90㎡的户型，均价高达45120元/㎡。

据中介介绍附近几个品质好一些的小区，成交价基本4万+，高的近5万的价格也有，海德公园的毛坯房价格会便宜一些，不过最近听闻板块限价要涨，有些房东也不急着卖了。

再过几天，杭州第三批土地集中出让将进入挂牌期，板块的限价会否松动将揭晓答案。不过在不少人眼里，限价走势都是市场的归宿，对于居住在勾庄板块的居民而言，更重要的是各项规划的落地及变得更宜居。