福利分房时代的结束，带来了商品房市场的大发展，也带动了房价的上涨。我国房价的涨幅，大家有目共睹，1998年房价在2000元左右，到了2020年，大多数城市的房价突破了万元。对那些工薪人士来说，房价更加让人高不可攀。买下了房子之后，也要背负20~30年的房贷。相比那些房贷一族来说，有一个群体受到大家的羡慕，那就是“拆迁户”。

从2015年到2019年，国家对一二线城市严厉调控，不少一二线城市纷纷横盘，三四线城市却能逆势补涨，其中一个很重要的原因，就是受到棚改货币化安置的影响。为了改善城区老旧小区的居住环境，同时增加城市土地供应、去库存，国家提出棚改货币化安置政策，许多老房子被拆掉，那些老旧小区的居民纷纷得到拆迁款。

拆迁户们拿着这笔钱去买商品房，进一步推高了房价，在这种情况下，棚改货币化安置政策的弊端也逐渐显露，2015年到2017年，不少三四线城市房价上涨，那些拆迁户的身价也上涨了，不少人开始期待自己的房子能够纳入拆迁范围，甚至出现了一些投资老破小的炒房客，目的就是为了等待拆迁。

但是从2019年开始，随着棚改任务的完成，“拆迁户”这个名词逐渐脱离我们的视线，特别是三四线城市，失去了棚改货币化安置的支撑，房价已进一步平稳。

棚改货币化安置虽然能够解决人们的住房问题，但是过多的大拆大建，不仅会增加财政负担，还会让一些地方债不堪重负，原本不需要拆迁的也纳入了拆迁范围，这不仅浪费资源，还让空置房屋增加。

根据国务院的安排，未来棚改退场，旧改代替棚改，大拆大建的时代结束了。

按照计划，2025年之前，会对17万个老旧小区进行改造。老旧小区改造，并不是简单刷一层漆、修一下道路就完了，对老旧小区来说是改头换面式的提升。

老旧小区改造不仅包括水、电、气等基础设施的改造，还包括外墙的维护，对小区停车位、养老健身设施的规划，减少乱停车的现象，还包括安装电梯，在加装电梯上，国家提出支持提取公积金用于加装电梯，进一步减轻老百姓的负担，对那些住在高楼层的业主来说，也是一个好消息。

不过也有不少人对这个政策十分失望，原本拆迁政策后可以得到一个“咸鱼翻身”的机会，换掉老房子住进新房子。旧改中有的项目还需要自己掏钱。

旧城改造政策的普及，让拆迁暴富的时代终结了。

但是，在一些有30年历史的老小区，业主十分担忧，预制板建筑不抗震、线路老化、下水道也容易堵塞、年久失修。旧城改造可以锦上添花，但是，如果房屋存在较大建筑质量隐患，旧城改造并不能让小区的居住环境得到根本的改变。

就在近期，一个地方发布了重磅消息，对当地人来说是一个莫大的好消息。浙江省有关部门发布了一份文件，支持符合条件的小区全拆重建。

浙江省发布《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，其中提到，未来社区的创建，将以居民满意度作为评判要素。要让老百姓搬得进、住得起、过得好，要把人民拥不拥护、赞不赞成、满意不满意作为衡量工作得失的根本标准。

备受老小区居民关注的，是第2类，全拆重建类。文件规定，针对2000年前建成的、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建，实现一次改到位。

如果你的房子在浙江，房龄超过了21年，采用多孔板建材建成的，并且存在较大的隐患，那么祝贺你，你的房子可能会在3年内全拆重建了。

这种全拆重建并不是申请即可，需要经过专业的鉴定机构确定，是否存在较大的隐患才可以申请重建。并且这种全拆重建和以前的拆迁不一样，拆迁一般是在别的位置建设还建房，或者给你拆迁补偿让你自己去买新房。

但是全拆重建，一般是旧房拆了、在原址上重建房子。对老旧小区的居民来说，他们可能盼望的不是拿到拆迁款，而是改善居住环境。在原地重建，不仅能够享受原有社区的交通、商业配套，还能享受更好的居住环境。

“十四五”规划提出，城市更新包括2000年前建成的老旧小区改造，因地制宜改造一批城中村。城市更新让老城区焕发出新的魅力，绿化提升、配套完善，让老城区高颜值发展。

对老旧小区开展因地制宜的改造，对符合条件的老旧小区全拆重建，进一步理顺了留、改、拆的关系，让老旧小区业主居住更加舒心。许多网友纷纷表示，也希望自己当地的房子可以拆除重建。

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