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  • 2022年房价是上涨还是下跌
  • 2023-08-15 08:35:58
  • 楼市上涨时期,总有人后悔没有及早下手,恨不得多买两套。但在楼市下行时期,买房人却开始观望,迟迟不敢出手。即使是知道当下的价格,房企都在赔本赚吆喝,但买涨不买跌的心态,总会阻碍购房者上车。

    对于以居住为首要需求的购房者来讲,选对买房时机则能够省下几十万,甚至是一套房子的首付。而对于投资群体来讲,选对时机买房,则能够赚的钵满盆满。

    买房只需关注你所在的城市

    房价是上涨还是下跌,如果是真实想要买房的群体,那么不要过多的去看整个市场的走势,重点关注你所在的县城或者市级城市的楼市走向即可。目前,整体市场分化相对严重,大部分一二线城市相对保值,仍然有上涨的潜力,而对于三四线城市来讲,则是下降趋势大于上涨。

    所以,接下来判断你所在城市房价涨跌只需要关注这几点。

    去看一下你所在城市拍卖土地的数据,尤其是下半年拍卖和拿地的节奏。当然,对于大部分购房者来讲,可能没有渠道去了解这些,但是从媒体上去搜索,还是能够了解到。如果的城市从下半年开始,新成交或者说房企拿地数量下降,那么就需要警惕。

    其次,看一看土地价格,如果拍卖的土地价格和现在售卖价格相差无几,那么只能说明,当下房企肯定是在赔本赚吆喝,而且是血亏。

    最近比较火热的就是“限跌令”。据不完全统计,已经有21城发布或执行了限跌令政策。如果你的城市出现了,那一定是在下滑的周期。

    如果你的城市已经出台了相关政策,那么最好要研究一下这些政策,因为这些政策的背后,将决定未来房价是上涨还是下跌。这里需要重点关注网签条件以及降价幅度的条件。

    如果你有关系很好的房地产从业人员朋友,一定要问清楚限制条件,这将会关系未来价格的走势。

    此特价非彼特价,对于大部分房企来讲,都会做一些优惠折扣活动,一般能有一两个点的折扣就非常好了,个别的或许还能多给一些。但是,在楼市下行时期,一些“特价”“工抵”房,则真正的拉开了价格差距。

    如果你想抄底买房,重点关注你所在区域的中介信息。你可以不从这些人手里购买,但是一定要了解他们的信息。毕竟,对于现在大部分城市来讲,“中介”已经是卖房最多的渠道。看看贝壳的规模就能了解到。

    所以,看看中介发的信息,如果有特价、限量(尤其是套数)、价格、成本等字眼,不妨去售楼处看看。

    如果你的城市出现了因为房价降低而维权的事情,那么大概率是处于下滑的状态,而且这种状态会持续一段时间。当然,对于购房者来讲,你这时候需要关注的不仅仅是房价的涨跌,而是房企会不会跑路的风险。

    如果不是本土开发商,如果不是大房企,如果不是正常的70年产权住宅,如果仅仅开发了一个项目,那么你就需要警惕了。当然,即使是某些房企满足了以上几个条件,依然需要警惕。