2015年，萨希尔·梅塔(SAHIL MEHTA)在18岁时帮助出售了他在加州伯克利(BERKELEY)的第一套房产，获得了约2000美元的佣金。这巩固了他追求的兴趣。房地产销售和投资在接下来的几年里才有所增长。

梅塔告诉CNBC说：“这是一种难以置信的感觉，不是因为钱的数量，而是因为成就感。”

现在，梅塔只有25岁，与他的哥哥共同拥有5处投资房产，价值约940万美元。他还在金门苏富比全职工作，帮助管理和关闭销售.

为了省下自己的第一笔财产，梅塔还在加州大学伯克利分校(UNIVERSITYOFCALIFORNIA，BERKELEY)工作，在苏富比工作。2017年，他和他的商业伙伴哥哥以95万美元买下了他们的第一套房子。兄弟俩将其中四处房产出租给大学生和家庭，并经营一套AIRBNB。在支付抵押贷款和房产税之后，他们每月从租金中赚取大约25,000美元，并平均分配。

梅塔说，他很幸运能在苏富比大学找到这份工作，这让他在很小的时候就能省下一大笔钱。今年，他有望从日常工作中赚到35万美元。他承认，潜在投资者甚至需要大量资金才能进入这场游戏，而且当你可以与其他人分摊成本时，购买房产显然更容易，而这并不是所有人都能做到的。

在这过程中，他还学到了一些昂贵的课程。MEHTA于2020年1月购买了一套复式公寓，并计划将其改建为一套独栋住宅，但当地的住房条例禁止这样做。他估计，在把AIRBNB上的房产租出去之前，他损失了数万美元。现在，他肯定会在购买之前做好研究。

梅塔和他的兄弟计划在未来的几年里为他们的投资组合增加更多的财产。他们还在为父母在加州附近买一套房子而存钱。梅塔说，这是他们的父母所能做的至少，他们从印度移民到美国，并努力为他们的孩子提供一个稳定的未来。

“我不能为他们为我们做的事做成比例的事情，”他说。“话虽如此，但没有任何条件，我们将为他们做我们能做的一切。”

以下是梅塔给那些对房地产投资感兴趣的人的四条建议。

他说：“这一切都在计划前阶段，然后在合适的时候达成协议。”

首先，找出你真正感兴趣的是什么。有许多不同类型的房地产投资：单户住宅、多家庭住宅、商业地产和房地产。房地产投资信托基金举几个例子。在每个类别中，都有不同的赚钱方式，包括翻转、房屋窃听等等。

每种策略都有不同的成本和风险。例如，投资于房地产投资信托基金类似于购买一只共同基金，与出租房屋相比，它所需的时间和精力要少得多。梅塔说，购买房产“给了你更多的控制和责任”，风险更大，但回报也可能更高。

梅塔说：“根据你目前的财务状况、风险偏好、经验和你想要参与的程度，选择一个合适的选择。”

他说，在选择时，理解你的“为什么”是有帮助的。一旦你做到了，选择与之相一致的策略。“每个人都有不同的动机和目标。清楚地定义它对你的意义，将帮助你在噪音中航行。“

并不是所有的房地产都能自动赚钱。梅塔说，每个投资者都需要“成为计算现金流和实现股本潜力的专家”，这是他在苏富比工作时学到的。

房地产现金流量是指财产的收入与任何费用之间的差额。您可能会认为这是租金减去抵押贷款支付，但这并不是您需要考虑的唯一成本在租赁财产，例如。梅塔说，未来的改进和紧急维修也有运营费用和节省。

MEHTA还考虑了他可以通过物理上的改进为一个财产增加多大的价值。这可能包括更新厨房或改造浴室。MEHTA和他的兄弟目前正在他们的一处房产的后院增加一个第二层和一个单元，据他估计，这将增加大约150万美元的财产总价值。

每个人都可以访问齐洛、雷德芬和其他在线列表网站。梅塔说，如果你在竞购一处其他人都是的房产，那么你很有可能不会得到最好的交易。他说：“要想在竞争中占据优势，你需要跳出框框去思考和工作。”

梅塔建议直接接触卖家。“我自己买了我的前两套房产，只是在我最喜欢的社区开车穿过街道，在房屋真正上市之前就看到了待售的招牌。”

梅塔还建议与当地房地产经纪人联系。他们常常知道在实际情况下会列出什么。

最后，就像任何其他投资一样，你不想让你的情绪占据你的优势，梅塔说。特别是最近，市场热火朝天。但仓促的购买决定可能会导致金融方面的麻烦。

他说：“如果你投资租房是为了回报你的钱，那就把注意力集中在这上面。”总是分析。“投资回报率应足以超过其他投资选择，以使其物有所值。”