周一，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国10月成屋销售总数年化634万户，创九个月新高，预期620万户，9月为629万户；10月成屋销售量环比上涨0.8%，预期为降1.4%，9月为环比涨7%。

虽然10月成屋销售强劲，但比2020年10月同期低5.8%，不过值得注意的是去年10月是市场的周期性高点。成屋月度销售在一年前达到14年高点后有所回落，但整体仍远高于疫情前的水平。今年的销售额有望超过600万，这将是自2006年以来最强劲的一次。

销售仍然非常强劲，我将其归功于持续的就业增加。而且市场上的投资者增多，可能是受独栋住宅租金飙升的驱动。投资者占10月买家的17%，高于9月的13%和2020年10月的14%。全现金买家占全部买家的24%。大多数投资者使用全现金。

10月底有125万套房屋可供出售，与一年前相比，减少了12%。按照目前的售房速度计算，供应量大约可以维持2.4个月。房地产经纪人认为任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。上个月，房产在市场上平均停留了18天，而一年前为21天。

不足的供应和强劲的需求将现有房屋的中位价推至353,900美元。与2020年10月相比，这一价格高出13.1%。

高企的价格令成屋的可负担性变弱。首次购房者占销售额的29%，而一年前为32%。历史上这一比例约为40%。

与此前趋势一致，越是高端房屋，销售越强劲。价格低于25万美元的成屋销量同比下降24%，价格在75万美元至100万美元之间的成屋销量增长了25%，百万美元以上的成屋销量增长了31%。

分地区来看，中西部和南部在上个月公布了销售增长。中西部地区的购买量增长了4.2%，南部地区增长了0.4%。

从房型来看，上个月，成屋的独栋住宅的销售量增加了1.3%，达到了年化566万套。10月份现有公寓和合作公寓的销售量下降了2.9%，达到年化68万套。

此前最新的9月份新建房屋的销售情况显示，比8月份猛增14%。建筑商们继续看到强劲的需求，因为现有房屋的销售供应量很低。然而，一些最大型的建筑商们表示，由于供应链和劳动力问题，他们正在放缓销售。他们担心自己可能无法按时交付房屋。